二手房按揭買賣的合同范本

二手房按揭買賣的合同范本二手房按揭買賣的合同范本二手房按揭買賣的合同范本二手房按揭買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號碼：___________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方并辦理按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（1）房屋所有權(quán)證號：___________；（2）土地使用權(quán)證號：___________；（3）建筑面積：___________平方米；（4）房屋結(jié)構(gòu)：___________；（5）房屋用途：___________；（6）房屋所有權(quán)人：___________。二、房屋交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付房屋交易價格的___________%作為首付款，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余的房屋交易價格___________%作為按揭貸款，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，由乙方向貸款銀行申請按揭貸款，貸款期限為___________年，貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方首付款之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，將該房產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)、所有權(quán)等權(quán)利全部解除，并保證該房產(chǎn)不存在任何糾紛或爭議。3.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)后，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件保管好，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、按揭貸款的辦理4.1乙方應在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、聯(lián)系件等。4.3乙方應在貸款銀行批準按揭貸款后，按照貸款銀行的要求簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。五、違約責任5.1甲方未能按照本合同的約定交付房屋或解除房屋的抵押權(quán)、租賃權(quán)、所有權(quán)等權(quán)利，或存在任何糾紛或爭議的，應承擔違約責任，并向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的___________%。5.2乙方未能按照本合同的約定支付首付款或按揭貸款，或未能按照貸款合同的約定按時償還貸款本息的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的___________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日簽訂日期：___________年___________月___________日1.房屋基本情況在房屋基本情況部分，需要詳細描述房產(chǎn)的各個方面，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途和房屋所有權(quán)人。這些信息對于確定房產(chǎn)的合法性和雙方交易的準確性至關(guān)重要。還需要明確房產(chǎn)是否存在抵押、租賃或其他權(quán)利限制，以及是否存在任何糾紛或爭議。這些信息將有助于雙方了解房產(chǎn)的實際情況，并采取相應的措施來保護自己的權(quán)益。2.房屋交易價格及支付方式在房屋交易價格及支付方式部分，需要明確房屋的交易價格、首付款比例、按揭貸款比例以及支付時間。這些信息對于雙方交易的順利進行至關(guān)重要。首付款比例和按揭貸款比例的確定需要考慮買方的支付能力和貸款銀行的貸款政策。支付時間的明確將有助于雙方合理安排資金，確保交易的順利進行。3.房屋交付及過戶在房屋交付及過戶部分，需要明確房屋交付的時間、過戶手續(xù)的辦理以及相關(guān)證件的保管。房屋交付的時間對于買方來說非常重要，因為它直接關(guān)系到買方能否及時入住或使用房產(chǎn)。過戶手續(xù)的辦理是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時辦理過戶手續(xù)。相關(guān)證件的保管也非常重要，因為它是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，買方應妥善保管以確產(chǎn)權(quán)益。4.按揭貸款的辦理在按揭貸款的辦理部分，需要明確買方申請按揭貸款的時間、提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)的責任。按揭貸款是買方支付房屋交易價格的一種方式，買方應按照貸款銀行的要求及時申請按揭貸款，并按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。賣方應協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，包括提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、聯(lián)系件等。5.違約責任在違約責任部分，需要明確雙方違約的情形、違約金的計算方式和支付責任。違約責任是雙方權(quán)益的重要保障，雙方應明確違約的情形，并在合同中約定違約金的計算方式和支付責任。這將有助于雙方在交易過程中遵守合同約定，確保交易的順利進行。6.爭議解決在爭議解決部分，需要明確適用的法律和解決爭議的方式。適用法律的選擇將影響合同的解釋和執(zhí)行，因此，雙方應明確選擇適用哪個國家或地區(qū)的法律。解決爭議的方式通常包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應約定一種或幾種爭議解決方式，并明確解決爭議的地點和程序。這將有助于雙方在發(fā)生爭議時，有明確的解決途徑，減少爭議解決的時間和成本。7.其他約定在其他約定部分，需要明確合同的副本數(shù)量、雙方持有的份數(shù)以及合同的生效時間。合同的副本數(shù)量和雙方持有的份數(shù)將影響雙方對合同內(nèi)容的了解和掌握。合同的生效時間是指合同開始執(zhí)行的時間，通常是在雙方簽字（或蓋章）之日起。雙方應明確合同的生效時間，并在該時間之后開始履行合同義務。除了上述細節(jié)外，還有一些其他方面需要重點關(guān)注：合同的修改和終止：雙方應明確合同的修改和終止條件，以及修改和終止合同的法律后果。通知和通訊地質(zhì)：雙方應提供有效的通知和通訊地質(zhì)，以便在合同執(zhí)行過程中進行有效的溝通和通知。個人信息保護：雙方應遵守相關(guān)的個人信息保護法律法規(guī)，保護對方的個人信息不被泄露或濫用。不可抗力：雙方應明確不可抗力的情況，以及不可抗力對合同履行的