【特殊場(chǎng)景附錄】個(gè)人商鋪出租合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條商鋪基本情況1.1甲方出租商鋪位于_______（商鋪詳細(xì)地質(zhì)），建筑面積_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述商鋪擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方使用。商鋪出租期間，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。甲乙雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書(shū)面合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月（大寫：__________________________元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的_______%。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起_______日內(nèi)將商鋪交還給甲方。乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于雙倍租金的違約金。第四條商鋪使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失和責(zé)任，由乙方承擔(dān)。4.2商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方原因?qū)е戮S修逾期的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。因維修原因影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定提供商鋪或維修商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.3乙方逾期支付租金或未按約定交還商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的租金和滯納金，并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)場(chǎng)合：小明想創(chuàng)業(yè)開(kāi)一家咖啡店，找到了一個(gè)合適的商鋪。注意事項(xiàng)：小明需要確認(rèn)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍是否符合他的需求，以及是否需要額外的裝修或改動(dòng)。同時(shí)，他要留意合同中關(guān)于租金調(diào)整和租賃期限的條款，確保自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃有足夠的時(shí)間去實(shí)現(xiàn)。2.短期租賃用于活動(dòng)場(chǎng)合：小紅要舉辦一場(chǎng)藝術(shù)展覽，需要臨時(shí)租賃商鋪?zhàn)鳛檎褂[場(chǎng)地。注意事項(xiàng)：小紅需要明確租賃的具體時(shí)間段，以及活動(dòng)結(jié)束后商鋪的交還條件。她還需要考慮活動(dòng)可能對(duì)商鋪造成的損耗，并與房東協(xié)商好相應(yīng)的維修責(zé)任和費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)租情況場(chǎng)合：小剛租下了一個(gè)商鋪，但由于某些原因，他想將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人。注意事項(xiàng)：小剛需要查看原合同中是否有關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，以及是否需要房東的同意。他還要確保新租客遵守原合同的規(guī)定，以免給自己帶來(lái)麻煩。4.商鋪擴(kuò)建或改造場(chǎng)合：小王租下商鋪后，想對(duì)商鋪進(jìn)行擴(kuò)建或改造以適應(yīng)自己的業(yè)務(wù)需求。注意事項(xiàng)：小王在簽訂合同前，要與房東充分溝通自己的改造計(jì)劃，并獲得必要的許可。同時(shí)，他要明確改造后的商鋪歸屬和可能對(duì)租金的影響。5.租賃期間房東出售商鋪場(chǎng)合：小張租下商鋪后，房東突然決定出售商鋪。注意事項(xiàng)：小張需要確認(rèn)自己的租賃權(quán)益是否會(huì)受到影響，以及是否有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買商鋪。他還要留意合同中關(guān)于租賃期滿后商鋪交還的條款，以免影響自己的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間商鋪設(shè)施損壞，房東遲遲不維修。解決辦法：與房東溝通，了解原因。如果房東拖延，可以拍照取證，并書(shū)面催促。必要時(shí)，可以自行維修，然后從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。記住，維修前一定要通知房東，避免不必要的糾紛。2.問(wèn)題：租賃期間，房東提前解除合同。解決辦法：查看合同中是否有關(guān)于提前解除合同的條款。如果有，按照合同規(guī)定執(zhí)行。如果沒(méi)有，可以與房東協(xié)商，要求賠償因解除合同給自己造成的損失。如果協(xié)商不成，可以尋求法律幫助。3.問(wèn)題：租賃期滿后，房東不退還押金。解決辦法：要查看合同中關(guān)于押金退還的條款。如果合同中有明確規(guī)定，按照合同執(zhí)行。如果沒(méi)有，可以與房東協(xié)商，說(shuō)明自己的立場(chǎng)。如果協(xié)商不成，可以尋求法律幫助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，避免后期因面積等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及它們的狀況。這樣可以避免后期因設(shè)施損壞或丟失產(chǎn)生糾紛。3.租金支付憑證：每次支付租金后，要求房東出具收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。這樣可以避免后期因租金支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.維修記錄：每次維修后，記錄維修的時(shí)間、地點(diǎn)、原因和結(jié)果。這樣可以避免后期因維修問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.轉(zhuǎn)租許可：如果需要轉(zhuǎn)租，需要獲得房東的書(shū)面許可。這樣可以避免后期因轉(zhuǎn)租問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心。甲乙雙方要平等，自愿公平講誠(chéng)信。出租商鋪要合法，甲方權(quán)益要保障。租賃期限要明確，起止日期不能忘。租金支付別拖欠，逾期支付要交罰。租金每年調(diào)一次，調(diào)整幅度要適當(dāng)。商鋪使用要合理，維修責(zé)任要分清。甲方維修要及時(shí)，乙方配合要積極。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公平。解決爭(zhēng)議要依法，友好協(xié)商是首選。特殊場(chǎng)合要注意，創(chuàng)業(yè)活動(dòng)轉(zhuǎn)租忙。擴(kuò)建改造出售房，合同