2024年商品房認購協(xié)議

商品房認購協(xié)議甲方（出售方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人/負責人：_______________乙方（認購方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人/負責人：_______________鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路____號的商品房項目，該項目已經(jīng)取得預售許可證，具備合法銷售條件；乙方為有意向購買甲方商品房的買受人，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房認購建筑面積：____平方米；房屋結(jié)構(gòu)：____；房屋戶型：____；所在樓層：____；建筑設計圖紙編號：____。1.2乙方認購該商品房的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。雙方確認，該價格已包括房屋建筑成本、土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費。二、付款方式及期限認購定金：本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為認購定金。定金支付后，甲方為乙方保留該商品房，并不得再行銷售給第三方。首付款：乙方應在認購定金支付之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為房款的____%。首付款支付后，甲乙雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。貸款支付：剩余房款乙方可以選擇一次性付款或向銀行申請貸款支付。如乙方選擇貸款支付，須在簽訂《商品房買賣合同》后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款發(fā)放后，由銀行直接劃撥至甲方指定賬戶。乙方未按約定時間及金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應按照《商品房買賣合同》的約定，將該商品房及其附屬設施交付給乙方。甲方應確保交付的商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。3.2甲方應在交付商品房的同時，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.2甲方未按約定時間及標準交付商品房的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。甲方應在扣除乙方已支付款項及相關(guān)費用后，將剩余款項退還給乙方。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議的任何修改和補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________法定代表人/負責人：_______________簽訂日期：_________________________乙方（認購方）：____________________法定代表人/負責人：_______________簽訂日期：_________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：小明想買婚房注意事項：小明在簽訂認購協(xié)議時，要特別注意房屋的交付時間，確?；榉磕茉诨槎Y前裝修完畢。還要關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜，確?；榉繉儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)。2.應用場合：老王想投資房產(chǎn)注意事項：老王在簽訂認購協(xié)議時，要留意付款方式和期限，合理安排資金。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量及附屬設施，以確保投資回報。3.應用場合：李阿姨想換學區(qū)房注意事項：李阿姨在簽訂認購協(xié)議時，要關(guān)注房屋所在地的教育資源，了解相關(guān)政策。要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響孩子入學。4.應用場合：張先生想購買養(yǎng)老房注意事項：張先生在簽訂認購協(xié)議時，要關(guān)注房屋的樓層、戶型及配套設施，確保居住舒適。同時，要留意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.應用場合：劉女士想為父母換新房注意事項：劉女士在簽訂認購協(xié)議時，要關(guān)注房屋的樓層、戶型及配套設施，滿足父母的居住需求。要關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購房過程中，開發(fā)商逾期交房怎么辦？解決辦法：與開發(fā)商協(xié)商，了解逾期原因及解決措施。若協(xié)商無果，可按照合同約定向開發(fā)商提出違約金索賠。2.問題：購房過程中，貸款政策發(fā)生變化，導致貸款額度降低怎么辦？解決辦法：及時了解貸款政策變化，與銀行溝通，尋求解決方案。若無法解決，可考慮調(diào)整購房計劃，或?qū)で笃渌谫Y渠道。3.問題：購房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：及時向開發(fā)商提出整改要求，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。若開發(fā)商拒絕整改，可向相關(guān)部門投訴，維護自己的合法權(quán)益。4.問題：購房過程中，開發(fā)商倒閉或跑路怎么辦？解決辦法：第一時間了解情況，與其他購房者共同維權(quán)。同時，關(guān)注政府部門發(fā)布的公告，了解后續(xù)處理措施。三、原始合同所需詳細附件1.商品房認購協(xié)議附件一：房屋平面圖2.商品房認購協(xié)議附件二：房屋建筑設計圖紙3.商品房認購協(xié)議附件三：土地使用權(quán)證復印件4.商品房認購協(xié)議附件四：預售許可證復印件5.商品房認購協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量保證書6.商品房認購協(xié)議附件六：物業(yè)管理服務協(xié)議7.商品房認購協(xié)議附件七：裝修標準及材料清單認購協(xié)議真重要，買房大事要記牢。甲方賣房要合法，乙方買房要明了。房屋信息要寫清，面積戶型不能少。價格條款要看真，付款方式要選好。交付時間要明確，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移別遲到。違約責任要記心，損失賠償跑不掉。爭議解決選法院，和平解決是王道。補充協(xié)議可另簽，雙方簽字才算數(shù)。五種場景要注意，婚房投資學區(qū)房。養(yǎng)老換房和孝敬，條款細節(jié)要商量