2024物業(yè)承包服務(wù)合同范本

合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于：1.業(yè)主是位于_______（地質(zhì)）的物業(yè)管理方，擁有該物業(yè)的管理權(quán)；2.承包商是一家專(zhuān)業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；3.業(yè)主愿意委托承包商提供物業(yè)管理服務(wù)。第一條：合同目的1.1業(yè)主委托承包商提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等服務(wù)；1.2承包商同意按照業(yè)主的要求和本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：包括公共設(shè)施的日常維護(hù)、修繕和更新；（2）安保服務(wù)：包括24小時(shí)保安巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理、出入管理等；（3）清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾處理等；（4）綠化服務(wù)：包括綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等；（5）其他雙方協(xié)商一致的服務(wù)。2.2承包商應(yīng)按照業(yè)主的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供上述服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1本合同自2024年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2本合同期滿(mǎn)前____個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，向承包商支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。4.3業(yè)主應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。第五條：保密條款5.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款和內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（承包商）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于住宅小區(qū)、公寓等物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確承包商提供的服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、綠化等。同時(shí)，要關(guān)注合同中的服務(wù)期限和費(fèi)用支付條款，確保雙方權(quán)益。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于辦公樓、商場(chǎng)、酒店等商業(yè)樓宇的物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：明確承包商提供的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，如設(shè)施維護(hù)、安保、客戶(hù)服務(wù)等。注意合同中的保密條款，保護(hù)商業(yè)秘密。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于工業(yè)園區(qū)、廠(chǎng)房等物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確承包商提供的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，如設(shè)施維護(hù)、安保、環(huán)保等。關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。4.學(xué)校物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：明確承包商提供的服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、綠化等。關(guān)注合同中的服務(wù)期限和費(fèi)用支付條款，確保學(xué)校正常教學(xué)秩序。5.醫(yī)院物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于醫(yī)院、診所等醫(yī)療機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：明確承包商提供的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，如設(shè)施維護(hù)、安保、保潔等。關(guān)注合同中的保密條款，保護(hù)患者隱私。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問(wèn)題：承包商提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，如清潔不干凈、安保不到位等。解決辦法：在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款，確保承包商按照約定提供服務(wù)。如有違約，業(yè)主可要求承包商整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用支付爭(zhēng)議問(wèn)題：業(yè)主與承包商在費(fèi)用支付方面產(chǎn)生爭(zhēng)議，如支付時(shí)間、金額等。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.合同提前終止問(wèn)題：因各種原因，雙方需要提前終止合同。解決辦法：在合同中明確提前終止合同的條款，包括通知期限、違約金等。雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，確保雙方權(quán)益。4.保密條款執(zhí)行不力問(wèn)題：承包商泄露業(yè)主的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。解決辦法：在合同中明確保密條款，要求承包商嚴(yán)格履行。如有違約，業(yè)主可要求承包商承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。5.不可抗力因素問(wèn)題：因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定在不可抗力情況下的責(zé)任承擔(dān)和合同終止方式。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，共同應(yīng)對(duì)不可抗力因素。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出承包商提供的服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條款：明確各服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法和流程。3.費(fèi)用支付明細(xì)表：詳細(xì)列出費(fèi)用支付方式、時(shí)間、金額等信息。4.保密協(xié)議：明確保密條款，要求承包商嚴(yán)格履行。5.不可抗力條款：約定不可抗力情況下的責(zé)任承擔(dān)和合同終止方式。6.違約責(zé)任條款：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決條款：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。8.合同變更、解除、終止協(xié)議：約定合同變更、解除、終止的條件和流程。物業(yè)承包服務(wù)合同，條款嚴(yán)謹(jǐn)要記牢，業(yè)主權(quán)利與義務(wù)，一一列舉別漏掉。服務(wù)內(nèi)容要明確，清潔安保綠化好，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收合格才算妙。費(fèi)用支付要寫(xiě)清，按時(shí)按量別遲到，如有爭(zhēng)議要協(xié)商，解決爭(zhēng)議要趁早。保密條款要重視，商業(yè)秘密保護(hù)好，泄露秘密要賠償，法律責(zé)任要記牢。合同期限要明確，開(kāi)始結(jié)束要記好，期滿(mǎn)續(xù)約要提前，書(shū)面通知要做到。違約責(zé)任