房產(chǎn)分割合同

PAGEPAGE1房產(chǎn)分割合同本房產(chǎn)分割合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且乙方有意購買該房產(chǎn)的部分份額，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)分割及轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)分割1.1甲方同意將該房產(chǎn)的__________%（百分比）份額轉(zhuǎn)讓給乙方，剩余__________%份額仍歸甲方所有。1.2房產(chǎn)分割后，甲方和乙方分別擁有該房產(chǎn)的相應(yīng)份額，并按照各自的份額享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方購買甲方房產(chǎn)份額的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：__________（具體支付方式）。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的份額享有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。3.2乙方購買甲方房產(chǎn)份額后，享有相應(yīng)的使用權(quán)和收益權(quán)，并按照房產(chǎn)分割比例承擔(dān)物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。3.3甲方和乙方應(yīng)共同維護該房產(chǎn)的完好和安全，未經(jīng)對方同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第四條合同的變更和解除4.1本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-房產(chǎn)分割合同目錄一、合同雙方基本信息二、房產(chǎn)基本信息三、房產(chǎn)分割方式四、房產(chǎn)分割份額五、房產(chǎn)分割價格及支付方式六、雙方權(quán)利與義務(wù)七、合同生效、變更與解除八、爭議解決九、其他約定十、附件合同正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________二、房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)證號：__________三、房產(chǎn)分割方式3.1甲乙雙方同意按照本合同約定的方式進行房產(chǎn)分割。3.2房產(chǎn)分割后，甲方和乙方分別擁有該房產(chǎn)的相應(yīng)份額，并按照各自的份額享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)。四、房產(chǎn)分割份額4.1甲方同意將該房產(chǎn)的__________%（百分比）份額轉(zhuǎn)讓給乙方，剩余__________%份額仍歸甲方所有。五、房產(chǎn)分割價格及支付方式5.1乙方購買甲方房產(chǎn)份額的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：__________（具體支付方式）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的份額享有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。6.2乙方購買甲方房產(chǎn)份額后，享有相應(yīng)的使用權(quán)和收益權(quán)，并按照房產(chǎn)分割比例承擔(dān)物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。6.3甲方和乙方應(yīng)共同維護該房產(chǎn)的完好和安全，未經(jīng)對方同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。七、合同生效、變更與解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.3如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件（此處可根據(jù)實際情況附上相關(guān)附件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)分割協(xié)議（如有）4.付款憑證5.補充協(xié)議（如有）法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件，由房產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)。2.所有權(quán)：指擁有和控制某物的絕對權(quán)利，可以自由使用、處分、收益等。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，以保障債權(quán)人權(quán)益。5.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。6.維修基金：指業(yè)主按照約定向維修基金賬戶繳納的資金，用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證不清晰或丟失：及時向房產(chǎn)登記機關(guān)申請補辦或更換。2.付款憑證丟失：聯(lián)系付款銀行或支付平臺，申請補發(fā)或提供交易記錄。3.房產(chǎn)存在抵押或查封：要求甲方解決相關(guān)法律糾紛，待問題解決后再進行房產(chǎn)分割。4.物業(yè)管理費和維修基金爭議：按照合同約定，雙方共同承擔(dān)相關(guān)費用，如有爭議，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門咨詢解決。5.合同變更或解除：雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除事項。適用場景：本合同適用于以下場景：1.房產(chǎn)共有人之間進行房產(chǎn)分割，將共有房產(chǎn)分為各自獨立擁有的份額。2.房產(chǎn)購買者購買房產(chǎn)的部分份額，與原房產(chǎn)共有人共同擁有房產(chǎn)。3.房產(chǎn)分