房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同模板

PAGEPAGE1房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同模板（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類(lèi)型：1.4建筑面積：1.5業(yè)主委員會(huì)：二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通、停車(chē)、噪音、寵物管理等。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的業(yè)主服務(wù)，包括業(yè)主投訴處理、業(yè)主大會(huì)組織、物業(yè)費(fèi)用收繳等。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理，包括物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等。2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的突發(fā)事件處理，包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積×單價(jià)。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的單價(jià)為：元/平方米·月。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式為：每季度支付一次，每次支付季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的100%。3.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為：每季度最后一個(gè)月的25日前。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施，不得影響物業(yè)管理秩序。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.4乙方應(yīng)保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保物業(yè)區(qū)域的安全、整潔、綠化。4.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。五、合同的變更和解除5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。5.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)金額的百分之五向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：代表：代表：日期：日期：注：以上合同模板僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同模板（標(biāo)準(zhǔn)版）目錄一、合同雙方基本信息二、物業(yè)基本情況三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)六、合同的變更和解除七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱(chēng)：2.2物業(yè)地址：2.3物業(yè)類(lèi)型：2.4建筑面積：2.5業(yè)主委員會(huì)：三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等。3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通、停車(chē)、噪音、寵物管理等。3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的業(yè)主服務(wù)，包括業(yè)主投訴處理、業(yè)主大會(huì)組織、物業(yè)費(fèi)用收繳等。3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理，包括物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等。3.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的突發(fā)事件處理，包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積×單價(jià)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的單價(jià)為：元/平方米·月。4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式為：每季度支付一次，每次支付季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的100%。4.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為：每季度最后一個(gè)月的25日前。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施，不得影響物業(yè)管理秩序。5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.4乙方應(yīng)保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保物業(yè)區(qū)域的安全、整潔、綠化。5.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。六、合同的變更和解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。6.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。7.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)金額的百分之五向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件（此處可附上相關(guān)附件，如物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：代表：代表：日期：日期：注：以上合同模板僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.物業(yè)管理?xiàng)l例2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定4.物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等工作的具體方案5.物業(yè)公共秩序維護(hù)方案6.物業(yè)業(yè)主服務(wù)方案7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理方案8.物業(yè)突發(fā)事件處理方案違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：以合同約定的支付時(shí)間為準(zhǔn)，逾期支付即為違約。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定中的具體條款進(jìn)行認(rèn)定。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。4.乙方未保障物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行：以物業(yè)設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行情況為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。5.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況：以合同約定的報(bào)告周期和方式為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理?xiàng)l例：指國(guó)家對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行規(guī)范的法規(guī)文件。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議尋求解決的方式和程序。5.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付：確保按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行計(jì)算和支付。2.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督：建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)管理公司按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)：制定合理的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)應(yīng)對(duì)和處理物業(yè)突發(fā)事件。5.合同的變更和解除：嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行合同的變更和解除。解決方法：1.對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付問(wèn)題，可以通過(guò)與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通和協(xié)商，明確計(jì)算方法和支付時(shí)間，確保雙方達(dá)成一致。2.對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題，可以建立業(yè)主投訴和處理機(jī)制，及時(shí)收集業(yè)主的反饋意見(jiàn)，并要求物業(yè)管理公司進(jìn)行改進(jìn)。3.對(duì)于物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)問(wèn)題，可以與物業(yè)管理公司協(xié)商制定維修和保養(yǎng)計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.對(duì)于物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)問(wèn)題，可以制定應(yīng)急預(yù)案，明