房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必知的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必知的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必知的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊(cè)登記、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)業(yè)法人變更登記費(fèi)人年度檢驗(yàn)費(fèi)4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究確定開(kāi)發(fā)方案4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案辦理人防審核定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套市政配套意見(jiàn)1、工程勘察(測(cè)量)費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)、竣工檔案保證金建設(shè)工程費(fèi)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地委托釘樁、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)4、主管部門實(shí)地勘察價(jià)報(bào)告的預(yù)審價(jià)評(píng)估手續(xù)辦理土地出讓審批9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同返還有土地使用權(quán)的劃撥申請(qǐng)集體土地的征用18、到擬征地所在區(qū)(縣)房地局立案簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、確定勞動(dòng)力安置方案22、區(qū)(縣)房地局審核各項(xiàng)協(xié)議政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)5、辦理批地文件、批地圖凍結(jié)戶口、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作上物作價(jià)補(bǔ)償工作1、地價(jià)款(土地出讓金)地使用費(fèi)商投資企業(yè)土地使用費(fèi)6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)鎮(zhèn)土地使用稅第五步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置申請(qǐng)、領(lǐng)取拆遷許可證4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)遷公告與通知口凍結(jié)事項(xiàng)確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議拆遷安置費(fèi)4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(周轉(zhuǎn)費(fèi))停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)屋拆遷管理費(fèi)第六步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃3、交納煤氣(天然氣)廠建設(shè)費(fèi)4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)納供熱廠建設(shè)費(fèi)、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖工程檔案資料，交納檔案保證金防許可證開(kāi)工登記二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)編制招標(biāo)工程標(biāo)底21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)單位資格審批編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)5、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)決標(biāo)標(biāo)通知書(shū)簽訂工程承包合同程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理1、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記4、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)工前審計(jì)納投資方向調(diào)節(jié)稅、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證報(bào)裝施工用水、電、路街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管理部門41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證43、施工場(chǎng)地的“三通一平”44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》49、商品住宅性能認(rèn)定記竣工房屋測(cè)繪記廠建設(shè)費(fèi)廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)(大市政費(fèi))理費(fèi)17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)(小區(qū)配套費(fèi))18、電源建設(shè)集資費(fèi)(用電權(quán)費(fèi))19、外部供電工程貼費(fèi)(電貼費(fèi))程費(fèi)1、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)、合同預(yù)算審查工本費(fèi)量管理監(jiān)督費(fèi)建材發(fā)展補(bǔ)充基金6、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)理費(fèi)、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)用水加價(jià)、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段北京市外銷商品房的銷售1、辦理《外銷商品房預(yù)(銷)售許可證》2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)4、簽訂正式買賣契約6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證理外銷商品房的預(yù)售登記、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記、外銷商品房抵押登記北京市內(nèi)銷商品房的銷售房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)(銷)售許可證》轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)交付入住23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)4、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理房屋出租權(quán)的確認(rèn)、申請(qǐng)房屋租賃許可證27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)賃房屋的轉(zhuǎn)租屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)(外地人員)管理出租權(quán)的確認(rèn)2、出租人辦理房屋租賃許可證33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》書(shū)面租賃協(xié)議35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)定同理房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)的占管40、抵押房地產(chǎn)的處分護(hù)建設(shè)稅稅得稅屋審核備案手續(xù)費(fèi)房合同登記備案手續(xù)費(fèi)屋租賃登記費(fèi)屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段簽署物業(yè)管理委托合同、居住小區(qū)的物業(yè)接管