【多場合應(yīng)用】二手房買賣三方協(xié)議

【多場合應(yīng)用】二手房買賣三方協(xié)議-PAGE【多場合應(yīng)用】二手房買賣三方協(xié)議-PAGE二手房買賣三方協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______住所：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______住所：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______丙方（中介方）：_______住所：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款；3.丙方是一家合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意作為中介方協(xié)助甲乙雙方完成該房產(chǎn)的交易。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本交易的情形。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并同意按照現(xiàn)狀購買。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格支付購房款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為定金。2.3乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供必要的協(xié)助和配合，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的____%。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按期支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：如果甲方和乙方是親戚朋友，可能會(huì)覺得簽合同有些見外。但親兄弟明算賬，為了避免日后因房產(chǎn)問題鬧得不愉快，最好還是把合同簽了。在這種情況下，可以在合同中增加一條：各方同意本著互諒互讓的原則解決爭議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。2.中介傭金優(yōu)惠：有些中介為了吸引客戶，可能會(huì)承諾給予傭金優(yōu)惠。這時(shí)，可以在合同中增加一條：丙方同意在本次交易中給予甲方和乙方中介傭金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣_(tái)___元。3.貸款購房：如果乙方需要貸款購房，可以在合同中增加一條：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款未能及時(shí)批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶中的稅費(fèi)問題：房產(chǎn)過戶過程中會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。為避免糾紛，可以在合同中增加一條：本次交易涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.房屋交付時(shí)間及條件：如果甲方需要一定時(shí)間來騰空房屋，可以在合同中增加一條：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空并交付給乙方，房屋交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方隱瞞了房屋存在的質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方購房后需要花費(fèi)大量資金進(jìn)行維修。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。如發(fā)現(xiàn)問題，可與甲方協(xié)商解決，要求降價(jià)或要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：過戶過程中，因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確約定甲方的協(xié)助義務(wù)，并約定違約責(zé)任。如甲方不履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方在支付定金后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買房屋。解決辦法：在合同中約定定金的處理方式。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4.問題：中介在交易過程中未盡到職責(zé)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確約定中介的義務(wù)，并約定中介的違約責(zé)任。如中介未盡到職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.聯(lián)系明：甲乙雙方需提供聯(lián)系復(fù)印件。3.中介資質(zhì)證明：丙方需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀說明書：甲方需提供房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。5.付款憑證：乙方支付定金和購房款后，需保留相關(guān)付款憑證。6.驗(yàn)房報(bào)告：如乙方聘請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，需提供驗(yàn)房報(bào)告。7.貸款批準(zhǔn)文件：如乙方需要貸款購房，需提供貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。8.稅費(fèi)繳納憑證：乙方支付稅費(fèi)后，需保留相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。總之，在簽訂二手房買賣三方協(xié)議時(shí)，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中作出明確約定。同時(shí)，在交易過程中，各方都要嚴(yán)格按照合同履行自己的義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。賣方買方和中介，三方協(xié)議要簽好。房產(chǎn)信息要透明，權(quán)屬爭議要不得。轉(zhuǎn)讓價(jià)款談明白，定金首付別弄錯(cuò)。交付過戶有時(shí)限，證件齊全別拖沓。違約責(zé)任要分明，誠信為本不賴賬。親朋好友交易慎，親兄弟明算賬。中介傭金可商量，優(yōu)惠條件要寫上。貸款購房要按時(shí)，銀行批貸別耽誤。稅費(fèi)問題要協(xié)商，費(fèi)用分擔(dān)早商量。房屋交付要驗(yàn)收，騰空時(shí)間要商量。質(zhì)量問題別隱瞞，驗(yàn)房師傅來幫忙。過戶手續(xù)要配合，違約賠償別手軟。定