2024年建筑工程合同基礎(chǔ)知識(shí)

建筑工程合同基礎(chǔ)知識(shí)合同編號(hào)：_______鑒于業(yè)主有意委托承包商承擔(dān)建筑工程項(xiàng)目，并承包商愿意接受委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程范圍：包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化等施工內(nèi)容。第二條合同價(jià)格2.1合同總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2合同價(jià)格包括：工程款、稅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等一切與工程相關(guān)的費(fèi)用。第三條工期3.1工程總工期為_(kāi)______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2工期延誤：如因承包商原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)支付違約金_______元；累計(jì)延誤超過(guò)_______天，業(yè)主有權(quán)解除合同。第四條工程質(zhì)量4.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及業(yè)主提供的施工圖紙、技術(shù)要求等。4.2工程質(zhì)保期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為_(kāi)______年。第五條支付條款5.1付款方式：按工程進(jìn)度分期支付。5.2預(yù)付款：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主支付承包商預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同總價(jià)的_______%。5.3工程進(jìn)度款：根據(jù)實(shí)際完成工程量的_______%，按月支付。5.4竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主支付至合同總價(jià)款的_______%。5.5質(zhì)保金：預(yù)留合同總價(jià)款的_______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主無(wú)息退還承包商。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2業(yè)主未能按約定支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為違約金。6.3承包商未能按約定完成工程，每逾期一天，應(yīng)支付逾期工程款金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行完畢后終止。8.2雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即行終止。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（承包商）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.家庭裝修應(yīng)用場(chǎng)合：小明家要裝修，找到了裝修公司，就可以用這個(gè)合同來(lái)約束雙方。注意事項(xiàng)：在合同中要明確裝修的具體項(xiàng)目，比如水電改造、墻面刷漆等。同時(shí)，要約定好裝修材料和品牌，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.商鋪裝修應(yīng)用場(chǎng)合：老李要開(kāi)一家餐廳，需要裝修商鋪，可以和裝修公司簽訂這樣的合同。注意事項(xiàng)：除了明確裝修項(xiàng)目，還要約定好裝修期間的噪音、垃圾處理等問(wèn)題，以免影響周邊商戶和居民。3.舊房翻新應(yīng)用場(chǎng)合：王女士家的房子住了十幾年，想進(jìn)行翻新，可以和施工隊(duì)簽訂這樣的合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確翻新的范圍，比如是否包括家具、家電等。同時(shí)，要約定好施工期間的生活安排，如住宿、餐飲等。4.新建房屋應(yīng)用場(chǎng)合：張先生要在農(nóng)村建新房，可以和施工隊(duì)簽訂這樣的合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房屋的面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等。還要約定好建筑材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全。5.公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：政府部門要修建公園、道路等公共設(shè)施，可以和施工單位簽訂這樣的合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確工程的具體內(nèi)容，如綠化、道路鋪設(shè)等。同時(shí)，要約定好工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證期。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.工期延誤問(wèn)題：在實(shí)際施工過(guò)程中，可能會(huì)遇到工期延誤的情況。解決辦法：在合同中明確工期延誤的違約責(zé)任，如支付違約金。同時(shí)，要約定好工期延誤的寬限期，以免影響工程進(jìn)度。2.質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：施工過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如材料不合格、施工不規(guī)范等。解決辦法：在合同中明確工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，約定好質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，如返工、更換材料等。同時(shí)，要約定好質(zhì)量保證期，確保工程質(zhì)量的穩(wěn)定。3.支付款項(xiàng)糾紛問(wèn)題：在施工過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主拖欠工程款的情況。解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間，約定好逾期付款的違約責(zé)任。同時(shí)，要保留好相關(guān)證據(jù)，如工程進(jìn)度、付款憑證等，以便在糾紛發(fā)生時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。4.不可抗力因素問(wèn)題：在施工過(guò)程中，可能會(huì)遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的界定和處理方式，如工期順延、費(fèi)用承擔(dān)等。同時(shí)，要及時(shí)溝通，共同應(yīng)對(duì)不可抗力因素帶來(lái)的影響。三、合同所需附件1.施工圖紙：明確工程的具體設(shè)計(jì)，包括平面圖、立面圖等。2.工程量清單：詳細(xì)列出工程所需的材料、設(shè)備、人工等，以便計(jì)算工程款。3.技術(shù)規(guī)范：明確工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料、施工工藝等。4.質(zhì)量保證書：施工單位提供的質(zhì)量保證文件，承諾工程質(zhì)量符合約定。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：工程竣工后，雙方共同驗(yàn)收的記錄，確認(rèn)工程質(zhì)量符合約定。6.付款憑證：雙方支付款項(xiàng)的憑證，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款等。7.變更簽證：施工過(guò)程中，如發(fā)生設(shè)計(jì)變更、工程量增減等，雙方簽訂的書面文件。8.保修卡：施工單位提供的保修服務(wù)文件，明確保修期限和范圍?？傊?，在簽訂和履行建筑工程合同時(shí)，雙方要遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，明確各自的