(特殊附件版)自建房買賣合同

(特殊附件版)自建房買賣合同(特殊附件版)自建房買賣合同(特殊附件版)自建房買賣合同自建房買賣合同姓名：________________身份證號：________________地址：________________姓名：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方是位于________________的自建房的合法所有者，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)面積：________________平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.4房產(chǎn)用途：________________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：________________第二條房價及支付方式2.1房價：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將購房款全額支付給甲方。2.3付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬（請注明付款方式和轉(zhuǎn)賬賬號）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全額購房款后__個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證對所出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房產(chǎn)過戶的情況。4.2甲方保證所提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件真實、有效。第五條乙方保證5.1乙方保證購買房產(chǎn)的款項來源合法，并按照本合同約定的方式及時支付購房款。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的規(guī)定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的__%。6.2如乙方違反本合同第五條的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的__%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________附件：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)在解除抵押或貸款后，及時通知乙方，并重新辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c.如甲方無法解除抵押或貸款，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并承擔相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同解除的證據(jù)，并確保租賃關(guān)系不影響乙方對房產(chǎn)的使用。c.如甲方無法解除租賃合同，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供權(quán)屬糾紛解決的證據(jù)，并確保權(quán)屬糾紛不影響乙方對房產(chǎn)的使用。c.如甲方無法解決權(quán)屬糾紛，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在違法建設(shè)增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前拆除違法建設(shè)，并承擔相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供違法建設(shè)拆除的證據(jù)，并確保違法建設(shè)不影響乙方對房產(chǎn)的使用。c.如甲方無法拆除違法建設(shè)，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量問題修復(fù)的證據(jù)，并確保質(zhì)量問題不影響乙方對房產(chǎn)的使用。c.如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.身份證明文件復(fù)印件：要求提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的合法身份。3.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)的平面圖復(fù)印件，以明確房產(chǎn)的具體位置和面積。4.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的價值。5.房產(chǎn)租賃合同解除證明復(fù)印件：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同解除的證明文件復(fù)印件。6.權(quán)屬糾紛解決證明復(fù)印件：如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，要求提供權(quán)屬糾紛解決的證明文件復(fù)印件。7.違法建設(shè)拆除證明復(fù)印件：如房產(chǎn)存在違法建設(shè)，要求提供違法建設(shè)拆除的證明文件復(fù)印件。8.質(zhì)量問題修復(fù)證明復(fù)印件：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，要求提供質(zhì)量問題修復(fù)的證明文件復(fù)印件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響過戶。解決辦法：要求甲方在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔相關(guān)費用。如甲方無法解決，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響使用。解決辦法：要求甲方在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔相關(guān)費用。如甲方無法修復(fù)，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.問題：房產(chǎn)存在違法建設(shè)，影響過戶。解決辦法：要求甲方在過戶前拆除違法建設(shè)，并承擔相關(guān)費用。如甲方無法拆除，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響使用。解決辦法：要求甲方在過戶前解除租賃合同，并承擔相關(guān)費用。如甲方無法解除，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。5.問題：甲方無法按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。解決辦法：要求甲方在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如甲方無法按時交付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。6.問題：乙方無法按時支付購房款。解決辦法：要求乙方在約定的時間內(nèi)支付購房款，如乙方無法按時支付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。7.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，需要長時間辦理。解決辦法：要求甲乙雙方共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并提前了解相關(guān)流程和所需材料，以確保過戶手續(xù)的順利進行。8.問題：合同條款不明確或不完整，導(dǎo)致爭議。解決辦法：在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同條款的明確性和完整性。如有爭議，應(yīng)及時解決，以免影響合同的履行。如有需要，可以對合同進行補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.問題：房產(chǎn)價值波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中明確約定，一旦合同簽訂，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得因市場波動或其他原因單方面解除合同。如一方反悔，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.問題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中約定一個合理的檢驗期，允許乙方在交付后的一定時間內(nèi)對房產(chǎn)進行檢驗。如發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行修復(fù)，或根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，進行退款或賠償。11.問題：合同履行過程中，一方遇到法律、政策變化，影響合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定，如遇到不可抗力因素，如法律、政策變化等，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以根據(jù)實際情況，向有關(guān)部門申請調(diào)解或依法提起訴訟。12.問題：合同履行過程中，一方財務(wù)狀況發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定，如一方財務(wù)狀況發(fā)生變化，可能影響合同履行時，應(yīng)及時通知對方，并采取措施保證合同的履行。如無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。注意事項：1.在簽訂合同前，務(wù)必對房產(chǎn)進行全面的調(diào)查和評估，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、法律狀況等，以避免合同履行過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。2.在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同條款的合法性和有效性。3.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議，并確保補充協(xié)議的合法性和有效性。4.在合同履行過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以尋求有關(guān)部門的調(diào)解，或依法提起訴訟。5.在合同履行過