【多應(yīng)用場(chǎng)景】商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同范本

商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）商鋪的日常維修、保養(yǎng)和維修工作；（2）商鋪的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生工作；（3）商鋪的安全保衛(wèi)工作，包括人員進(jìn)出管理、消防設(shè)施的維護(hù)和檢查等；（4）商鋪的公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）商鋪的租賃管理和租金收?。唬?）商鋪的業(yè)主關(guān)系管理和溝通協(xié)調(diào)；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的安全、整潔和正常運(yùn)營(yíng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式為：商鋪的建筑面積乘以物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為每季度支付一次。甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的15天內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。第三條合同期限3.1本合同的期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期滿前30天，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面合同。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U：適用于商鋪業(yè)主與租戶之間的物業(yè)管理服務(wù)。此時(shí)，需注意條款2.3，明確租金支付方式和時(shí)間，避免租戶拖延支付。2.商鋪出售：適用于商鋪業(yè)主將商鋪出售給買家，并由物業(yè)管理公司繼續(xù)提供服務(wù)。此時(shí)，需修改條款3.1，明確合同期限與商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)系。3.商鋪裝修：適用于商鋪業(yè)主需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理。此時(shí)，需增加條款，明確裝修期間的物業(yè)管理責(zé)任和裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.商鋪聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：適用于兩個(gè)或多個(gè)商鋪業(yè)主共同經(jīng)營(yíng)同一商鋪，委托物業(yè)管理公司提供服務(wù)。此時(shí)，需修改條款1.1，明確各業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。5.商鋪分期付款購(gòu)買：適用于商鋪買家分期付款購(gòu)買商鋪，并由物業(yè)管理公司提供服務(wù)。此時(shí)，需修改條款2.3，明確分期付款方式和對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的影響。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.物業(yè)管理費(fèi)拖欠：遇到租戶或業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可依法追討。2.商鋪設(shè)施損壞：發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修，確保商鋪正常運(yùn)營(yíng)。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不佳：若發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不佳，應(yīng)及時(shí)溝通，要求改進(jìn)。如仍無改善，可依法解除合同。4.商鋪安全隱患：發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患，應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.商鋪?zhàn)赓U糾紛：遇到租賃糾紛，應(yīng)積極溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。必要時(shí)，可尋求法律援助。三、詳細(xì)附件清單1.商鋪平面圖：明確商鋪的布局和面積，便于計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方參照?qǐng)?zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)表：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和單價(jià)，避免爭(zhēng)議。4.裝修施工圖紙：如涉及商鋪裝修，需提供裝修施工圖紙，以便物業(yè)管理公司監(jiān)督施工。5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書：證明物業(yè)管理公司具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。6.業(yè)主和租戶信息表：記錄業(yè)主和租戶的聯(lián)系方式，便于溝通和管理。7.維修保養(yǎng)記錄表：記錄商鋪設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，便于追蹤和管理。8.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表：定期收集業(yè)主和租戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，以便改進(jìn)工作?？傊?，在簽訂和執(zhí)行商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，注重實(shí)際操作過程中的問題解決，并準(zhǔn)備詳細(xì)的附件清單。只有這樣，才能確保合同的順利執(zhí)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有需要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。商鋪管理合同來幫忙，業(yè)主物業(yè)都別慌張。甲方業(yè)主權(quán)益要保障，乙方物業(yè)責(zé)任要擔(dān)當(dāng)。維修保養(yǎng)清潔綠化，安全保障一樣都不能少。物業(yè)費(fèi)用要算清，單價(jià)乘以面積就搞定。季度付款別拖延，逾期可是要付違約金。合同期限要注明，滿了還能繼續(xù)同行。違約責(zé)任要寫清，損失賠償不能馬虎。有了爭(zhēng)議別上火，協(xié)商不成法院來解決。合同兩份要簽好，各自保存別亂扔。生效日期要記牢，簽字蓋章就生效。商鋪?zhàn)赓U出售裝修，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)分期付款都可行。特殊場(chǎng)合要留意，條款修改不能忘。拖欠費(fèi)用要催收，損壞設(shè)施快維修。服務(wù)不好要求改，不改就換別猶豫。安全隱患要整改，人身安全最重要。租賃糾紛要溝通，尋求解決方案