(帶重點(diǎn)解讀)市房管局房屋買賣合同-2024

合同編號(hào)：_______市房管局房屋買賣合同甲方（賣方）：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______、_______、_______等。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在房屋過(guò)戶完畢且甲方交付房屋鑰匙后支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶完畢后，及時(shí)支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。4.2乙方未能按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。4.3如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。4.4如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。b.乙方同意接受租賃合同條款，并承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。c.甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前終止后，將房屋交付給乙方。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋上的所有抵押和查封。b.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押和查封產(chǎn)生的所有費(fèi)用。c.若甲方無(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。3.房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。b.乙方有權(quán)要求所有共有權(quán)人共同簽署房屋買賣合同。c.若共有權(quán)人之一不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。4.房屋存在瑕疵或維修問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)房屋存在的所有瑕疵。b.甲方應(yīng)承擔(dān)因修復(fù)瑕疵產(chǎn)生的所有費(fèi)用。c.乙方有權(quán)在過(guò)戶前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)。5.房屋為遺產(chǎn)房或離婚房增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議等相關(guān)法律文件。b.甲方應(yīng)保證其有權(quán)出售該房屋，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求查看相關(guān)法律文件，并在滿意后繼續(xù)執(zhí)行合同。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰可讀，顯示房屋所有權(quán)人信息。2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰可讀，顯示土地使用權(quán)人信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，正反面復(fù)印在同一頁(yè)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，正反面復(fù)印在同一頁(yè)。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方共同簽署的書(shū)面文件，內(nèi)容應(yīng)明確、具體。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋存在隱形債務(wù)解決辦法：要求甲方提供無(wú)債務(wù)保證書(shū)，或在過(guò)戶前進(jìn)行債務(wù)查詢。3.房屋交付存在問(wèn)題解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間和條件，確保雙方權(quán)益。4.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好所需材料，及時(shí)辦理手續(xù)。5.合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有需要，可請(qǐng)律師協(xié)助修改和完善。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定驗(yàn)收條款，乙方在接收房屋前有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求甲方修復(fù)或給予折扣。7.付款方式爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)于大額款項(xiàng)支付，可以約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的方式進(jìn)行，確保資金安全。8.合同解除條件不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出合同解除的條件和程序，包括違約情形下的解除權(quán)和解除后的責(zé)任分配。9.不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，以減少不可預(yù)見(jiàn)事件對(duì)合同履行的影響。10.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中設(shè)定法律變更條款，約定如遇法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分無(wú)效或無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以及稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付時(shí)間。12.房屋附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中列出隨房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家具家電清單，明確其狀態(tài)和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。13.房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)算所有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)，并提供相關(guān)證明。14.房屋使用性質(zhì)和規(guī)劃用途不符解決辦法：在合同中要求甲方提供房屋的規(guī)劃許可證和使用許可證，確保房屋的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途符合買方需求。15.合同簽署后的變更解決辦法：在合同中約定任何變更均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件，與原合同具有同等法律效力。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰可讀，顯示房屋所有權(quán)人信息。2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰可讀，顯示土地使用權(quán)人信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，正反面復(fù)印在同一頁(yè)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，正反面復(fù)印在同一頁(yè)。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方共同簽署的書(shū)面文件，內(nèi)容應(yīng)明確、具體。6.房屋規(guī)劃許可證和使用許可證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰可讀，顯示房屋的規(guī)劃用途和使用性質(zhì)。7.房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算證明要求：必須是物業(yè)管理處或相關(guān)部門出具的正式文件，證明費(fèi)用已結(jié)算至過(guò)戶前。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議要求：必須是雙方共同簽署的書(shū)面文件，明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、比例和支付方式。9.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單要求：必須是詳細(xì)列出的清單