深圳二手房預(yù)約買賣合同標準版

合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：________聯(lián)系地質(zhì)：________乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：________聯(lián)系地質(zhì)：________第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，自愿購買該房產(chǎn)。第二條交易價格及支付方式（1）自本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【大寫：】【小寫：】元整作為定金；（2）剩余款項人民幣【大寫：】【小寫：】元整，乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部交易款項之日起【】個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時不存在欠費、查封、抵押等影響過戶的法律瑕疵。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，已支付的定金不予退還。4.2除本合同另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【簽名】簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【年】【月】【日】特此聲明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，簽訂本合同是甲乙雙方真實意思的表示。附件清單：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.交易資金監(jiān)管協(xié)議注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并以法律專業(yè)人士的意見為準。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.特殊應(yīng)用場合一：房屋存在租賃關(guān)系注意事項：在簽訂合同前，甲方需如實告知乙方該房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，租賃期限以及租金等詳細信息。若存在租賃關(guān)系，甲乙雙方需協(xié)商確定租賃關(guān)系的處理方式，例如乙方是否接受租賃關(guān)系，租賃合同是否需要變更等。2.特殊應(yīng)用場合二：房產(chǎn)存在抵押或查封情況注意事項：甲方需在合同中明確告知乙方該房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。若存在，甲方需提供相關(guān)證明材料，并說明解除抵押或查封的時間及方式。乙方需謹慎考慮是否繼續(xù)購買該房產(chǎn)，并在合同中約定相關(guān)風(fēng)險的承擔方式。3.特殊應(yīng)用場合三：交易過程中出現(xiàn)政策變化注意事項：在交易過程中，若遇到政策變化導(dǎo)致無法按原計劃完成交易，甲乙雙方需根據(jù)政策變化的具體情況協(xié)商解決。例如，若政策變化導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方需協(xié)商延長交易時間或解除合同等。4.特殊應(yīng)用場合四：乙方需要貸款購房注意事項：若乙方需要貸款購房，甲乙雙方需在合同中明確約定貸款事宜。乙方需向甲方提供貸款申請所需的材料，并確保貸款額度及放款時間能滿足交易需求。同時，甲乙雙方需約定貸款不批準或放款延遲的處理方式。5.特殊應(yīng)用場合五：甲方或乙方為外籍人士注意事項：若甲方或乙方為外籍人士，需在合同中明確約定相關(guān)手續(xù)的辦理。例如，乙方需了解并遵守我國外籍人士購房政策，甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。同時，甲乙雙方需約定匯率風(fēng)險承擔方式。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：交易過程中，甲方突然漲價或毀約。解決辦法：在簽訂合同時，乙方可以要求甲方支付一定數(shù)額的定金作為違約金。若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.問題二：過戶過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律瑕疵，過戶。解決辦法：在簽訂合同時，乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明材料，并進行實地考察。若因甲方原因?qū)е逻^戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項。3.問題三：交易過程中，乙方貸款申請被拒絕。解決辦法：在簽訂合同時，甲乙雙方需明確約定貸款事宜。若乙方貸款申請被拒絕，雙方需協(xié)商解決，例如乙方可以選擇其他貸款方式或解除合同。4.問題四：交付房產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同時，乙方應(yīng)對房屋進行實地考察，并要求甲方提供房屋設(shè)施設(shè)備清單。若交付時發(fā)現(xiàn)實際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或解除合同。三、原始合同所需詳細附件清單1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：證明甲方的身份信息，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：證明乙方的身份信息，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的基本信息。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議：約定交易資金的監(jiān)管方式，確保交易資金的安全。買賣二手房，簽合同要留心，條款看仔細，權(quán)利義務(wù)要分明。甲方賣房要合法，房產(chǎn)信息要透明，租賃抵押要告知，誠信交易是根基。乙方買房要知情，實地考察不能少，房屋現(xiàn)狀要了解，交易風(fēng)險要想好。交易價格談妥當，支付方式要商量，定金首付要按時，尾款過戶要順暢。交付房產(chǎn)要準時，甲方負責清欠費，過戶手續(xù)要辦好，房產(chǎn)權(quán)利要轉(zhuǎn)移。違約責任要明確，誠信守約是關(guān)鍵，一方違約要擔責，賠償損失要公正。爭議解決要合法，協(xié)商不成找法院，適用法律要清楚，合法權(quán)益要保護。特殊場合要留意，