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文檔簡介

合同編號:_______甲方(賣方):_______身份證號:_______乙方(買方):_______身份證號:_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方購買乙方名下二手房事宜,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:_______。1.3房屋建筑面積:_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu):_______。1.5房屋用途:_______。1.6房屋所有權(quán)人:_______。二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。2.2乙方同意在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi),向甲方支付購房定金,金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。2.3甲方應在收到乙方支付的購房定金后_______個工作日內(nèi),向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件。2.4乙方應在收到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件后_______個工作日內(nèi),向甲方支付剩余購房款,金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同生效之日起_______個工作日內(nèi),將房屋及其附屬設施交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時,按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔應由其支付的稅費。3.3自房屋交付之日起,乙方享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況,不存在隱瞞房屋質(zhì)量問題等情況。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買該房屋用于自住,并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定使用該房屋,不得用于任何非法用途。5.2乙方按照本合同的約定支付購房款。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,金額為房屋交易總價的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù),每逾期一日,應向乙方支付房屋交易總價的_______%作為違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時間支付購房款,每逾期一日,應向甲方支付房屋交易總價的_______%作為違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):_______簽字(或蓋章):_______日期:_______乙方(買方):_______簽字(或蓋章):_______日期:_______附件:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件復印件=====本合同可使用更廣泛的場景,特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款:1.購買預售房:-增加條款:a.規(guī)定開發(fā)商應按照《商品房預售管理條例》的規(guī)定,取得預售許可證。b.明確預售房的交付時間、面積誤差處理方式、質(zhì)量標準等。c.規(guī)定如預售房未能按期交付,開發(fā)商應支付的違約金及逾期交付的處理方式。2.購買二手房中的學區(qū)房:-增加條款:a.明確學區(qū)房的學位使用情況,包括使用中的學位、占用情況等。b.規(guī)定如學區(qū)政策發(fā)生變化,雙方如何分擔風險。c.如乙方購買學區(qū)房用于子女入學,應明確入學時間和條件。3.購買二手房中的遺產(chǎn)房:-增加條款:a.規(guī)定賣方必須提供合法的繼承權(quán)證明,包括遺囑、法院判決書等。b.明確遺產(chǎn)房的過戶手續(xù)和稅費承擔。c.如遺產(chǎn)房存在繼承人之間的糾紛,賣方應承擔解決糾紛的責任。4.購買二手房中的共有產(chǎn)權(quán)房:-增加條款:a.明確共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明,包括共有權(quán)人的簽名、身份證復印件等。b.規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的過戶手續(xù)和稅費承擔。c.如共有產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生糾紛,賣方應承擔解決糾紛的責任。5.購買二手房中的限售房:-增加條款:a.明確限售房的解禁時間,以及解禁前的使用和收益權(quán)歸屬。b.規(guī)定如限售政策發(fā)生變化,雙方如何分擔風險。c.如乙方購買限售房用于投資,應明確投資回報率和風險承擔。附件列表及要求說明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件:要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用證復印件:要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地證號、土地用途、使用期限等信息。3.房屋平面圖:要求標注房屋的具體結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.房屋買賣合同:要求包含甲乙雙方的個人信息、房屋基本信息、交易價格及支付方式、房屋交付及過戶等條款。5.身份證復印件:要求清晰顯示甲乙雙方的姓名、身份證號、照片等信息。6.購房定金收據(jù):要求顯示定金金額、支付日期、收款人等信息。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證:要求顯示轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期、收款人等信息。8.其他相關(guān)證明文件:如預售許可證、共有權(quán)人同意出售證明、法院判決書等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件,并進行核實。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,要求賣方解決糾紛后再進行交易。2.問題:房屋質(zhì)量問題。解決辦法:在簽訂合同前,要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告,并進行實地查看。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,要求賣方進行修復或給予適當賠償。3.問題:房屋過戶手續(xù)復雜。解決辦法:在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理時間和責任方,并要求賣方協(xié)助辦理。如有需要,可以聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題:購房款支付和交付房屋時間不一致。解決辦法:在合同中明確約定購房款的支付時間和房屋交付時間,并規(guī)定如一方違約,應承擔相應的違約責任。5.問題:房屋交易稅費承擔不清。解決辦法:在合同中明確約定房屋交易稅費的承擔方,并要求賣方提供稅費的預估金額。如有需要,可以咨詢專業(yè)稅務顧問,確保稅費承擔的合理性。6.問題:房屋交易過程中政策變動。解決辦法:在合同中增加政策變動條款,明確如政策變動導致交易受阻,雙方應如何分擔風險,或者如何調(diào)整交易條件。同時,買方和賣方都應密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài),以便及時做出反應。7.問題:買方貸款審批不通過。解決辦法:在合同中設置貸款審批條款,約定如買方貸款審批不通過,買方有權(quán)解除合同,賣方應退還已支付的款項。同時,買方應在申請貸款前對自己的信用狀況進行評估,并預留足夠的時間進行貸款審批。8.問題:房屋交付時的實際狀況與合同描述不符。解決辦法:在合同中明確約定房屋交付時的狀態(tài),包括裝修、設施設備等,并在交付時進行詳細檢查。如有不符,應立即提出,并要求賣方在交付前進行整改或給予相應補償。9.問題:合同履行過程中一方違約。解決辦法:在合同中明確違約責任和違約金的計算方式。一旦發(fā)生違約,守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,并繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。10.問題:合同爭議解決困難。解決辦法:在合同中明確爭議解

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