【詳盡多場(chǎng)景】商場(chǎng)租賃合同書(shū)(通用)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的商場(chǎng)租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商場(chǎng)基本情況1.1商場(chǎng)地質(zhì)：_______1.2商場(chǎng)面積：_______1.3商場(chǎng)用途：乙方租賃商場(chǎng)的用途為_(kāi)______，乙方應(yīng)確保租賃期間商場(chǎng)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂書(shū)面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金每年按_______個(gè)月計(jì)算，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條商場(chǎng)交付及返還4.1甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)將商場(chǎng)交付給乙方使用。4.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)將商場(chǎng)返還給甲方。4.3乙方返還商場(chǎng)時(shí)，應(yīng)保證商場(chǎng)的完好無(wú)損，并按照甲方的要求恢復(fù)商場(chǎng)的原狀。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，商場(chǎng)及其附屬設(shè)施的維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。5.2乙方發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)及其附屬設(shè)施存在安全隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商場(chǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常出租商場(chǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更無(wú)效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：新店開(kāi)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：小明打算開(kāi)一家服裝店，找到了一個(gè)合適的商場(chǎng)位置，準(zhǔn)備與商場(chǎng)簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，小明需要注意租賃期限、租金支付方式以及商場(chǎng)交付及返還的條款。小明還應(yīng)關(guān)注商場(chǎng)的維修及保養(yǎng)責(zé)任，確保在租賃期間商場(chǎng)設(shè)施的正常使用。修正建議：在合同中明確商場(chǎng)交付的具體時(shí)間，以及商場(chǎng)設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，避免后期因設(shè)施故障影響店鋪經(jīng)營(yíng)。2.場(chǎng)合二：商場(chǎng)擴(kuò)建應(yīng)用場(chǎng)合：某商場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)行擴(kuò)建，需與現(xiàn)有租戶簽訂新的租賃合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，商場(chǎng)方需關(guān)注租賃面積、租金及支付方式等條款的調(diào)整。同時(shí)，擴(kuò)建期間的施工及噪音問(wèn)題也需在合同中予以明確。修正建議：在合同中明確擴(kuò)建期間的施工時(shí)間、噪音控制措施以及租金調(diào)整方案，確保租戶利益不受影響。3.場(chǎng)合三：商場(chǎng)裝修應(yīng)用場(chǎng)合：商場(chǎng)決定對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，需與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，雙方需關(guān)注裝修期間的租金減免、裝修標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條款等問(wèn)題。修正建議：在補(bǔ)充協(xié)議中明確裝修期間的租金減免政策、裝修標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程，確保裝修工程的順利進(jìn)行。4.場(chǎng)合四：商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合：商場(chǎng)所有權(quán)發(fā)生變更，新業(yè)主需與現(xiàn)有租戶簽訂新的租賃合同。注意事項(xiàng)：在簽訂新合同時(shí)，雙方需關(guān)注租賃期限、租金及支付方式等條款的變更。同時(shí)，新業(yè)主還需了解商場(chǎng)設(shè)施的現(xiàn)狀及維修保養(yǎng)情況。修正建議：在新合同中明確租賃期限、租金調(diào)整方案，以及商場(chǎng)設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保租戶利益不受影響。5.場(chǎng)合五：節(jié)假日促銷應(yīng)用場(chǎng)合：商場(chǎng)舉辦節(jié)假日促銷活動(dòng)，需與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，雙方需關(guān)注促銷期間的租金調(diào)整、促銷活動(dòng)安排及安全責(zé)任等問(wèn)題。修正建議：在補(bǔ)充協(xié)議中明確促銷期間的租金優(yōu)惠政策、活動(dòng)安排及安全責(zé)任，確保促銷活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：租金支付逾期解決辦法：提醒租戶按時(shí)支付租金，設(shè)立租金提醒機(jī)制，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。2.問(wèn)題二：商場(chǎng)設(shè)施損壞解決辦法：明確商場(chǎng)設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，設(shè)立維修基金，確保設(shè)施損壞后能得到及時(shí)維修。3.問(wèn)題三：租賃期滿后商場(chǎng)返還問(wèn)題解決辦法：在合同中明確商場(chǎng)返還的具體時(shí)間及要求，提前與租戶溝通，確保商場(chǎng)返還工作的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題四：合同糾紛解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。發(fā)生糾紛時(shí)，雙方保持溝通，積極尋求解決方案。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商場(chǎng)平面圖：標(biāo)注租賃區(qū)域的范圍、面積及配套設(shè)施。2.租戶信息表：包括租戶的姓名、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。3.租金支付憑證：記錄租金支付金額、時(shí)間及支付方式。4.商場(chǎng)設(shè)施清單：詳細(xì)列出商場(chǎng)設(shè)施的名稱、數(shù)量及現(xiàn)狀。5.裝修設(shè)計(jì)方案：如涉及商場(chǎng)裝修，需提供裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算。6.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊場(chǎng)合，如商場(chǎng)擴(kuò)建、裝修等，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)條款?？傊诤炗喩虉?chǎng)租賃合同過(guò)程中，雙方需充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確合同條款，以確保雙方的權(quán)益。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意租金支付、商場(chǎng)設(shè)施維護(hù)等問(wèn)題，避免產(chǎn)生糾紛。詳細(xì)列出合同所需的附件，為合同簽訂提供充分的支持。商場(chǎng)租賃學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心。出租甲方要負(fù)責(zé)，商場(chǎng)安全要保證。承租乙方有義務(wù)，按時(shí)交租別拖延。租賃期限要寫(xiě)清，開(kāi)始結(jié)束別馬虎。租金多少要算準(zhǔn)，每年每月別含糊。維修保養(yǎng)要分明，甲方負(fù)責(zé)設(shè)施好。乙方使用要愛(ài)惜，損壞賠償跑不了。商場(chǎng)交付別著急，日期寫(xiě)清免爭(zhēng)議。返還商場(chǎng)要恢復(fù)，原狀保持是原則。違約責(zé)任要知曉