YOUNG+極客青年社區(qū)

YOUNG+極客青年社區(qū)目錄〔一〕工程概況工程定位選址情況建設內(nèi)容〔二〕效勞體系金融效勞技術效勞人才效勞創(chuàng)業(yè)效勞中介效勞〔三〕市場分析市場概況SWOT分析品牌定位〔四〕工程效益收益回報品牌回報

〔一〕工程概況工程定位選址情況建設內(nèi)容YOUNG+：此商業(yè)地產(chǎn)品牌是吉林省鉅豐房地產(chǎn)開發(fā)的注冊商標，主要針對年青人開發(fā)的具有劃時代意義、創(chuàng)新思維、房地產(chǎn)業(yè)鏈延長等特點的綜合社區(qū)地產(chǎn)品牌，效勞主題為35歲以下有夢想的年青人。極客：是美國俚語“geek”的音譯。隨著互聯(lián)網(wǎng)文化的興起，這個詞含有智力超群和努力的語意，又被用于形容對計算機和網(wǎng)絡技術有狂熱興趣并投入大量時間鉆研的人?，F(xiàn)代的Geek含義雖然與過去有所不同，但大多還是相似的，現(xiàn)在Geek更多有一種在互聯(lián)網(wǎng)時代創(chuàng)造全新的商業(yè)模式、尖端技術與時尚潮流。總之，是一群以創(chuàng)新、技術和時尚為生命意義的年青人，共同的戰(zhàn)斗在新經(jīng)濟、尖端技術和世界時尚風潮的前線，為自己的夢想努力著······YOUNG+極客青年社區(qū)YOUNG+極客青年社區(qū)YOUNG+極客創(chuàng)富中心YOUNG+極客生活中心YOUNG+極客公寓“YOUNG+極客青年社區(qū)”作為一個全新的地產(chǎn)連鎖品牌，將時尚人居、創(chuàng)業(yè)孵化與文化交流完美結合，通過極客公寓、極客創(chuàng)業(yè)中心、極客生活中心、極客社交體驗中心的合理搭配，專門打造屬于為青年人群的多功能都市生活社區(qū)。“YOUNG+極客青年社區(qū)”將引領未來中國商業(yè)地產(chǎn)新潮流，進入一座城市，就會成為這座城市的創(chuàng)造力中心、青年力量中心。“YOUNG+極客青年社區(qū)”面向人群：青年創(chuàng)業(yè)者、青年藝術家、青年設計師、青年商業(yè)精英等?！癥OUNG+極客青年社區(qū)”品牌主題：青年+夢想+極致+活力。工程定位當青春辭別棱角，歲月談何美麗？青年，終將成為改變世界的一代！●為什么定位“青年”“YOUNG+極客青年社區(qū)”追求國際化、年輕化、高科技化，青年代表潮流的走向，青年掌握最新的idea和技術，青年是未來時代的潛力導向者，青年是最具消費活力的人群。定位于青年社區(qū)，健康、積極、青春等正能量主題，拒絕陳腐，拒絕一成不變的居住、辦公、生活形象。當夢想照進現(xiàn)實，靈魂于何處棲息？●為什么定位“夢想”“YOUNG+極客青年社區(qū)”建設的初心動念就是為更多的青年創(chuàng)業(yè)者實現(xiàn)自己的“夢想”。但是年青人苦于資源受限、機遇受限，不能施展。YOUNG+可以最大程度為創(chuàng)業(yè)者節(jié)省創(chuàng)業(yè)本錢，為創(chuàng)業(yè)者提供必要的融資支持、技術支持、人力資源支持、生活保障支持，企業(yè)未來也會和這些成長起來的年青人同呼吸、共命運，未來潛力也將不可限量。未來二十年是年青創(chuàng)業(yè)者的天堂！“YOUNG+極客青年社區(qū)”工程選址：吉林省長春市凈月開發(fā)區(qū)占地面積：約1.5萬㎡建筑面積：10萬㎡整體布局：6萬平米極客青年公寓，3萬平米極客創(chuàng)富中心，1萬極客生活中心；地上面積：7.5萬㎡，地下面積：2.5萬㎡。選址情況凈月開發(fā)區(qū)概況●凈月開發(fā)區(qū)依托獨具特色的生態(tài)優(yōu)勢、人文優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，借鑒世界著名科技城的成功經(jīng)驗，集優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、高端的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、前沿的技術研發(fā)、國際水準的城市根底設施及現(xiàn)代的宜居生活要素于一體，將凈月國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)打造成為生態(tài)、科技、經(jīng)濟完美融合的“中國生態(tài)硅谷”，建設世界一流的科技創(chuàng)新型生態(tài)城?！窠刂聊壳?，凈月開發(fā)區(qū)累計投入根底設施建設資金80多億元，全區(qū)大配套面積到達38平方公里，建成區(qū)面積到達26平方公里；建成市政道路130公里，排水管線300公里；建成市政供水管線120公里；建成5座大型集中供熱及配套設施；鋪設天然氣管線140公里；建成1座一次變點所，5座二次變電所和19座高壓開閉所，建設高壓線路260公里；建成1個電信分局和12個模塊分局，鋪設信息管網(wǎng)270多公里。為工程入?yún)^(qū)“七通一平”提供了保障?！癥OUNG+極客青年社區(qū)”建設內(nèi)容將由極客青年公寓、極客創(chuàng)富中心、極客生活中心三大區(qū)域組成。建設模塊“YOUNG+極客青年社區(qū)”在設計初期就會聯(lián)合100位有想法的年青極客們參與到整個設計方案中，完全按照年青人的思維方式、生活方式、工作方式設計屬于年青人自己的社區(qū)。設計思想商業(yè)中心“YOUNG+極客青年社區(qū)”極客生活中心的商業(yè)效勞局部，業(yè)態(tài)定位后全部由入住的年青人在一起用眾籌的方式經(jīng)營，讓創(chuàng)業(yè)更簡單，讓賺錢成為享受?！馳OUNG+極客青年公寓公寓定位LOFT公寓，30~50㎡多功能精裝戶型，按照“宜家”風格設計，配置全套家私，彰顯小資生活環(huán)境，小面積大格局，每個房間創(chuàng)意不同，完全滿足年青人的個性化需求?！裣胱?？沒問題，按年交、按季交、按月交，都OK，信用卡分期付費更實惠；而且還可以以租代購哦，不用不相信，這是真的！●想買？沒問題，絕對是超值優(yōu)惠，到手既賺；同時支持零首付購房哦，錯過這次，就不知道下次是猴年馬月了?！裣胪顿Y？真有眼光，這里的公寓將有數(shù)以萬計的年青人排隊入住，而且不用你來管理哦，公司會統(tǒng)一進行管理，你只需要負責收錢就可以了?！馳OUNG+極客青年公寓有什么效勞呢？1、由于loft風格空間范圍廣闊，一眼看上去絕對不會覺得繁復，且室內(nèi)線條簡約流暢，簡單中彰顯大度美，因此被大多數(shù)時尚青年所親睞。靈動的生活空間，舒適的辦公環(huán)境，讓未來的準業(yè)主在青年公寓里找到自己想要的歸屬感?！駝?chuàng)意辦公區(qū)提供全套辦公配套設施及網(wǎng)絡技術支持，實現(xiàn)WIFI全覆蓋。靈活租賃〔可單租卡位辦公〕，強調(diào)自由隨性，富含青春氣息。利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡資源平臺，打造出長春第一家云科技青年社區(qū)，在此顛覆以往的傳統(tǒng)辦公形式。●創(chuàng)意辦公區(qū)劃分電子商務企業(yè)辦公區(qū)文化創(chuàng)意企業(yè)辦公區(qū)軟件研發(fā)企業(yè)辦公區(qū)教育培訓企業(yè)辦公區(qū)創(chuàng)新營銷企業(yè)辦公區(qū)建筑設計企業(yè)辦公區(qū)室內(nèi)設計企業(yè)辦公區(qū)傳媒廣告企業(yè)辦公區(qū)大型會議室、禮堂等●商業(yè)配套區(qū)引進多種商業(yè)業(yè)態(tài)，保證青年創(chuàng)業(yè)者享受全方位生活便利，并實現(xiàn)輻射周邊區(qū)域的商業(yè)配套影響力。餐飲專區(qū)〔餐館、酒吧、咖啡館、烘焙坊等〕休閑健身專區(qū)、旅行效勞專區(qū)時裝店、禮品屋、鮮花店快印社、便利店、ATM專區(qū)等●特色大堂為了能夠提高青年社區(qū)社交廣度，在一層入戶大堂設置青年咖啡，為在住的所有青年業(yè)主提供一個輕松舒適的環(huán)境天馬行空?！窬C合體驗區(qū)綜合體驗區(qū)的功能定位是青年廣場社交中心，在這里可以會友、洽談、沙龍、演講、學習以及作品分享，增強居住體驗。青年藝術家展覽中心青年設計師作品分享中心青年精英俱樂部圖書館〔青年文化沙龍〕易物平臺等〔二〕效勞體系金融效勞技術效勞人才效勞創(chuàng)業(yè)效勞中介效勞“YOUNG+極客青年社區(qū)”將為入駐企業(yè)或居住個人提供專業(yè)的投融資效勞，為青年創(chuàng)業(yè)者提供有力資本支持?！窠㈥柟馓焓雇顿Y基金，向入駐企業(yè)或個人的優(yōu)質工程提供貸款；●建立商業(yè)配套區(qū)眾籌模式，即由客戶以眾籌模式投資社區(qū)商業(yè)；●金融代辦支持，幫助創(chuàng)業(yè)者申請銀行貸款；●推出購房零首付金融效勞。金融效勞“YOUNG+極客青年社區(qū)”將為青年創(chuàng)業(yè)者提供全方位專業(yè)軟硬件技術支持，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)降低運營本錢。●互聯(lián)網(wǎng)總機房安裝高標準效勞器，保障網(wǎng)絡全城最快，實現(xiàn)WIFI全覆蓋；●辦公設備及軟件維護，專人維修，保證入駐者工作順利開展。技術效勞人才效勞“YOUNG+極客青年社區(qū)”將為青年創(chuàng)業(yè)者提供專業(yè)的HR統(tǒng)籌效勞，通過建立人才庫，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)推薦各類人才。●搭建人力資源數(shù)據(jù)庫，為入駐企業(yè)免費招聘所需人才；●搭建人力資源共享平臺，實現(xiàn)入駐企業(yè)與入駐者之間的人力資源互動，互取所需。創(chuàng)業(yè)效勞“YOUNG+極客青年社區(qū)”將為青年創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)輔導，定期組織創(chuàng)業(yè)者經(jīng)驗分享會，幫助創(chuàng)業(yè)工程順利推進?！穸ㄆ谘埰髽I(yè)管理咨詢公司為創(chuàng)業(yè)企業(yè)及個人進行經(jīng)營診斷，結合實際提出開展建議；●搭建創(chuàng)業(yè)互助會，讓步入正軌的企業(yè)帶動中小企業(yè)快速開展?！癥OUNG+極客青年社區(qū)”將為青年創(chuàng)業(yè)者搭建商務信息匯總平臺，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者尋找商機、對接訂單、尋找合伙人等?！窆こ虄?nèi)部中介，實現(xiàn)入駐企業(yè)及個人資源高效的對接；●對外中介，統(tǒng)籌入駐企業(yè)及個人的需求，發(fā)揮集聚優(yōu)勢統(tǒng)一招商，降低本錢。中介效勞〔三〕市場分析市場概況SWOT分析品牌定位市場概況●傳統(tǒng)寫字樓同質競爭嚴重，缺乏品牌吸引力，買點人群過于分散●青年創(chuàng)業(yè)者群體不斷壯大，但普遍缺乏資金、資源支持，亟需產(chǎn)業(yè)孵化基地●自由職業(yè)者、小微工作室對靈活租賃辦公場所的市場需求量大●工程所在區(qū)域尚無同質產(chǎn)品，從全市范圍來看青年廣場也具備創(chuàng)新優(yōu)勢●現(xiàn)有寫字樓位置根本在城區(qū)周邊，配套設施嚴重缺乏優(yōu)勢（1）不可復制的生態(tài)環(huán)境和發(fā)展空間優(yōu)勢；（2）得天獨厚的地緣交通優(yōu)勢；（3）濃厚的科教文化氛圍優(yōu)勢；（4）先行先試的體制政策優(yōu)勢；（5）投資者開發(fā)經(jīng)驗豐富；（6）青年廣場概念創(chuàng)新，區(qū)域內(nèi)獨一無二。

劣勢（1）周邊商業(yè)氛圍有所欠缺；（2）交通配套過于匱乏。機會（1）區(qū)域內(nèi)直接競爭對手較少；（2）長春市商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，市場潛力大；（3）凈月高新區(qū)蓬勃發(fā)展的帶動；（4）創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢利好。威脅（1）商業(yè)地產(chǎn)市場的政策調(diào)控風險；（2）周邊規(guī)劃有高檔寫字樓，存在一定的競爭。SWOT分析品牌定位城市生活夢想家●城市不奢華但實用，不貴重但有靈性，建筑設計、室內(nèi)設計充滿活力。雖然在春城南部，但創(chuàng)意的靈動性將會使整個工程成為未來長春的另一個CBD核心區(qū)域?！裆钭鹬啬贻p人的工作及生活模式，將家設置在辦公室周邊，個性化的創(chuàng)業(yè)家小屋，將輕松的舒適的生活環(huán)境打包送給年輕的業(yè)主們。●夢想家強調(diào)美感及心靈體驗，將生活功能與精神享受完美融合，追求真正有價值的品牌文化內(nèi)核。尊重多元文化、包容各類人才、強調(diào)個性釋放，設計師客戶甚至可以參與到創(chuàng)意辦公區(qū)的設計。〔四〕工程效益收益回報品牌回報收益回報●工程以租為主，以租代售，辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)租金收入可觀；●工程定位清晰，配套設施齊全，可實現(xiàn)較高品牌溢價；●工程運營社交平臺、中介平臺、易物平臺、青年藝術展，均可開發(fā)為潛在利潤點；●工程方案提供創(chuàng)業(yè)者融資效勞，可獲取可觀的資本運作收入