項目投資可行性研究報告模板

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁項目投資可行性研究報告模板投資項目可行性討論是固定資產(chǎn)投資活動的一項基礎(chǔ)性工作，可行性討論結(jié)論是投資決策的重要依據(jù)。下面我為大家推舉的是項目投資可行性討論報告模板，歡迎閱讀參考。

項目投資可行性討論報告模板【一】第一部分投資項目總論

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述討論報告中各部分的主要問題和討論結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性討論的審批供應(yīng)便利。

其次部分投資項目建設(shè)可行性

第三部分投資項目市場需求分析

市場分析在可行性討論中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要具體討論當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

第四部分投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分投資項目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動平安方案

在項目建設(shè)中，必需貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境愛護(hù)、能源節(jié)省和職業(yè)平安方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和平安的因素，必需在可行性討論階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推舉技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必需執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境愛護(hù)和勞動平安要有特地論述。

第七部分投資項目組織和勞動定員

在可行性報告中，依據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，討論提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)方案。

第八部分投資項目實施進(jìn)度支配

項目實施時期的進(jìn)度支配是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施預(yù)備，資金籌集支配，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工預(yù)備，施工和生產(chǎn)預(yù)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密連接的，也有同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性討論階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的支配。

第九部分投資項目財務(wù)評價分析

第十部分投資項目財務(wù)效益

第十一部分投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

第十二部分投資項目可行性討論結(jié)論與建議

項目投資可行性討論報告模板【二】房地產(chǎn)可行性討論報告是依據(jù)可行性討論對項目進(jìn)行科學(xué)的分析和猜測。因此做好開發(fā)項目可行性討論工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性討論是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。

第一節(jié)可行性討論的概念和作用

一.可行性討論的概念

可行性討論是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價，推斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的牢靠性，并為開發(fā)項目的實施和掌握供應(yīng)參考。

我國從20世紀(jì)70年月開頭引進(jìn)可行性討論方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性討論作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性討論的試行管理方法》，對可行性討論的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查方法等做了具體的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性討論工作。

二.可行性討論的作用

(一)可行性討論是項目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在依據(jù)具體牢靠的市場猜測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項目可行性討論的基礎(chǔ)上的。

(二)可行性討論是項目立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在國投資項目必需列入國家的投資方案。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性討論報告。

(三)可行性討論是項目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性討論對項目的經(jīng)濟(jì)、財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項目的籌資還本力量和經(jīng)營效益的獵取力量。銀行等金融機構(gòu)是否供應(yīng)貸款，主要依據(jù)可行性討論中供應(yīng)的項目獲利信息。因此可行性討論也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)供應(yīng)信用貸款的依據(jù)。

(四)可行性討論是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)?？尚行杂懻搶﹂_發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了支配，這些正是項目設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。

其次節(jié)可行性討論的階段工作

一.可行性討論工作依據(jù)項目的進(jìn)展可以分幾個階段進(jìn)行。

(一)以投資機會討論

該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在肯定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查猜測為基礎(chǔ)，查找最有利的投資機會。投資機會討論相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估量而不是依靠具體的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，討論費用一般占總投資的0.2%~0.8%。假如機會討論認(rèn)為可行的，就可以。

(二)初步可行性討論

在機會討論的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性討論階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

(三)具體可行性討論

具體可行性討論是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與拒絕策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型簡單的工程約占0.2%~1.0%.項目的評估和決策，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必需經(jīng)有權(quán)審批單位托付有資格的詢問評估單位就項目可行性討論報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。

(四)可行性討論階段工作精度表

第三節(jié)可行性討論的內(nèi)容

一.可行性討論報告的結(jié)構(gòu)

一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個項目的可行性討論報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯肌⒄??、附?透酵劑?霾糠幀?

二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)討論編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

(二)摘要:它是用簡潔明白的語言概要介紹項目的概況、市場狀況可行性討論的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清晰，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主見不寫摘要，由于可行性討論報告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)認(rèn)真全面閱讀。

(三)名目:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及詳細(xì)內(nèi)容條理清晰地編寫和把握，必需編寫名目。

(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容

1.項目概況

主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、托付方、受托方、可行性討論的目的、可行性討論的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);

2.市場調(diào)查和分析

在深化調(diào)查和充分把握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供應(yīng)狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的猜測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。

3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選

在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最終的方案，并對其進(jìn)行具體的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和掌握性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

4.開發(fā)進(jìn)度支配

對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時間支配，可以根據(jù)前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段支配好開發(fā)項目的進(jìn)度。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌支配。

5.項目投資估算

對開發(fā)項目所涉及的成本費用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和將來開發(fā)事實相符，提高評價的精確?????性。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

依據(jù)項目的投資估算和投資進(jìn)度支配，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必需在投資前做好對資金的支配，通過不同的方式籌措資金，削減籌資成本，保證項目的正常進(jìn)行。

7.項目財務(wù)評價;

依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利力量、償債力量和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。詳細(xì)包括項目的預(yù)售猜測、成本猜測基礎(chǔ)上進(jìn)行估計損益表、估計資產(chǎn)負(fù)債表、估計財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運用表的編制，以及進(jìn)行財務(wù)評價指標(biāo)和償債指標(biāo)的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。

8.不確定性分析和風(fēng)險分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關(guān)鍵因素進(jìn)行掌握供應(yīng)牢靠依據(jù)。同時依據(jù)風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來源供應(yīng)參考。

9.可行性討論的結(jié)論

依據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標(biāo)數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。

10.討論人員對項目的建議

對項目中存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估量。

(五)附件:它包含可行性討論的主要依據(jù)，是可行性討論報告必不行少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性討論時，必需有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址看法書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必需依照托付書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性討論報告。

(六)附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

二.可行性討論報告的項目投資預(yù)算

一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性討論報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡潔的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿意這些成本支出。而且，工程概算也不肯定就等于進(jìn)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以實行的，這樣一來進(jìn)展商在工程建設(shè)上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴(yán)厲?的。房地產(chǎn)項目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)營銷開支概算

1.項目前討論及可行性討論的開支

2.項目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項目公司日常運作的開支

6.項目及企業(yè)的公關(guān)開支

(二)工程開支概算

1.用于工程勘探的開支

2.用于吹沙填土、平整土地的開支

3.用于工程設(shè)計的開支

4.用于建筑施工的開支

5.用于設(shè)施配套的開支

6.用于工程監(jiān)理的開支

(三)土地征用開支概算

1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價

2.用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支

3.影響公共設(shè)施而消失的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進(jìn)入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項保險開支

4.稅收和行政性收費

5.不行預(yù)見開支

第四節(jié)可行性討論報告的編制

一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)

1.誤區(qū)一:一個標(biāo)準(zhǔn)的效益分析

假如一份項目可行性討論報告非常確定地告知你將來能賺多少錢，而且肯定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴(yán)厲?的項目可行性討論報告不行能只是一個效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性討論時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目將來的價格及銷售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性討論的“效益分析”也不行能是非常確定的，只能是一種合理的猜測，而且這些猜測需要假定的前提，那就是期望值?？尚行杂懻撘罁?jù)不同的期望值給出不同的期望效益猜測。

2.誤區(qū)二:先入為主的可行性討論

縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;預(yù)備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)夫居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當(dāng)這些項目的進(jìn)展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性討論報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)