車庫轉(zhuǎn)讓中的土地使用權(quán)問題

PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的車庫轉(zhuǎn)讓給乙方，并就土地使用權(quán)問題達(dá)成如下協(xié)議：一、車庫基本情況1.1車庫地址：_______1.2車庫面積：_______1.3車庫結(jié)構(gòu)：_______1.4車庫用途：僅限于停車及附屬設(shè)施使用。二、土地使用權(quán)問題2.1甲方保證，車庫所占用的土地使用權(quán)為國有出讓土地使用權(quán)，甲方已取得土地使用權(quán)證書，證書編號為：_______。2.2甲方同意將車庫所占用的土地使用權(quán)隨車庫一并轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)性質(zhì)不變。2.3乙方同意接受車庫所占用的土地使用權(quán)，并按照土地使用權(quán)證書載明的用途使用土地。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1車庫轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將車庫轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。四、車庫交付4.1甲方應(yīng)于收到乙方全部車庫轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，將車庫及其相關(guān)權(quán)利交付給乙方。4.2車庫交付時，甲方應(yīng)保證車庫符合本合同約定的用途及質(zhì)量要求。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證，其對車庫享有完全的處分權(quán)，車庫不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響車庫轉(zhuǎn)讓的情況。5.2甲方保證，車庫轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證，其購買車庫的資金來源合法，不存在洗錢、恐怖融資等違法行為。6.2乙方購買車庫后，應(yīng)依法使用車庫，不得擅自改變車庫用途。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定時間交付車庫的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款_______%的違約金。7.3乙方未按約定時間支付車庫轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款_______%的違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的車庫轉(zhuǎn)讓給乙方，并就土地使用權(quán)問題達(dá)成如下協(xié)議：第一章：車庫基本情況1.1車庫地址：_______1.2車庫面積：_______1.3車庫結(jié)構(gòu)：_______1.4車庫用途：僅限于停車及附屬設(shè)施使用。第二章：土地使用權(quán)問題2.1甲方保證，車庫所占用的土地使用權(quán)為國有出讓土地使用權(quán)，甲方已取得土地使用權(quán)證書，證書編號為：_______。2.2甲方同意將車庫所占用的土地使用權(quán)隨車庫一并轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)性質(zhì)不變。2.3乙方同意接受車庫所占用的土地使用權(quán)，并按照土地使用權(quán)證書載明的用途使用土地。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1車庫轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將車庫轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第四章：車庫交付4.1甲方應(yīng)于收到乙方全部車庫轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，將車庫及其相關(guān)權(quán)利交付給乙方。4.2車庫交付時，甲方應(yīng)保證車庫符合本合同約定的用途及質(zhì)量要求。第五章：甲方陳述與保證5.1甲方保證，其對車庫享有完全的處分權(quán)，車庫不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響車庫轉(zhuǎn)讓的情況。5.2甲方保證，車庫轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。第六章：乙方陳述與保證6.1乙方保證，其購買車庫的資金來源合法，不存在洗錢、恐怖融資等違法行為。6.2乙方購買車庫后，應(yīng)依法使用車庫，不得擅自改變車庫用途。第七章：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定時間交付車庫的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款_______%的違約金。7.3乙方未按約定時間支付車庫轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款_______%的違約金。第八章：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十章：附件10.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件10.2車庫平面圖10.3車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.車庫平面圖3.車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書法律名詞及解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立的法律法規(guī)，包括合同的成立、效力、履行、變更和解除等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：指規(guī)范物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的法律法規(guī)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等方面的規(guī)定。3.國有出讓土地使用權(quán)：指國家將土地使用權(quán)出讓給使用者，使用者支付土地使用權(quán)出讓金，取得一定年限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。5.債權(quán)債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的爭議。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等形式。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.車庫權(quán)屬問題：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)車庫的權(quán)屬情況，確認(rèn)甲方是否具有完全的處分權(quán)。2.土地使用權(quán)問題：確認(rèn)車庫所占用的土地使用權(quán)是否為國有出讓土地使用權(quán)，以及土地使用權(quán)證書的真實(shí)性和有效性。3.車庫質(zhì)量要求：在車庫交付前，應(yīng)檢查車庫的質(zhì)量，確保符合合同約定的用途和質(zhì)量要求。4.資金來源合法：乙方應(yīng)確保購買車庫的資金來源合法，避免涉及洗錢、恐怖融資等違法行為。5.合同履行過程中的變更：如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時協(xié)商并簽訂書面變更協(xié)議。解決辦法：1.核實(shí)車庫權(quán)屬：通過查詢相關(guān)登記機(jī)構(gòu)的信息，核實(shí)車庫的權(quán)屬情況，并要求甲方提供權(quán)屬證明文件。2.核實(shí)土地使用權(quán)：查詢土地使用權(quán)登記信息，確認(rèn)土地使用權(quán)的性質(zhì)和甲方提供的土地使用權(quán)證書的真實(shí)性。3.檢查車庫質(zhì)量：在車庫交付前，進(jìn)行現(xiàn)場檢查或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保車庫符合合同要求。4.確保資金來源合法：乙方應(yīng)提供資金來源的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、資金流水等，以證明資金來源合法。5.變更合同內(nèi)容：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容，并按照約定的程序進(jìn)行變更登記。適用場景：以上