二手備案房購(gòu)房合同

二手備案房購(gòu)房合同什么是備案房？備案房指的是未獲得最終商品房預(yù)售許可證或者不符合出售儲(chǔ)備的房屋，也稱為“存量房”、“二手房”。備案房和樓層合法交付的房屋一樣，均有產(chǎn)權(quán)證。但由于備案房沒有最終商品房預(yù)售許可證，不能以商品房的身份進(jìn)行銷售，其交易流程也不同于預(yù)售商品房。二手備案房購(gòu)房合同買賣房屋必須簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。二手備案房購(gòu)房合同也即二手房買賣協(xié)議，由買賣雙方簽訂。在簽訂二手備案房購(gòu)房合同之前，雙方必須了解房屋的交易資料、信息和法律規(guī)定，并在嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)的情況下，達(dá)成房屋買賣協(xié)議。二手備案房購(gòu)房合同必須注明以下內(nèi)容：甲乙雙方的姓名/名稱、聯(lián)系方式、地址及身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)；房屋坐落及現(xiàn)狀狀況，建筑面積、房屋用途、產(chǎn)權(quán)類別等房屋交易基本信息；房屋交易價(jià)格及付款方式；注意事項(xiàng)：房屋的專有或者共有權(quán)利狀況、房屋是否存在瑕疵等與交易相關(guān)的問題；違約條款及解決辦法：包括買賣雙方的違約責(zé)任、違約金及法律糾紛的解決方式等。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂二手備案房購(gòu)房合同之前，了解房屋的產(chǎn)權(quán)、負(fù)債、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有權(quán)利和義務(wù)的如實(shí)情況，以保證該交易的真實(shí)合法性。二手備案房購(gòu)房合同中需要注意的問題二手備案房可能存在房屋產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)、房屋裝修質(zhì)量問題、物業(yè)管理問題等風(fēng)險(xiǎn)。買家應(yīng)該對(duì)房屋的交易基本信息和狀況進(jìn)行審查，盡可能多的了解房屋的狀況和歷史，也可以委托律師進(jìn)行查證；房屋的交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)價(jià)值，并且合法納稅，房屋交易過程中不得存在任何虛假交易和囤積居奇的行為；交易雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定解決糾紛。結(jié)語二手備案房購(gòu)房合同的簽訂是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)。買家在選擇備案房時(shí)需謹(jǐn)慎，并詳細(xì)重視房屋的交易信息和基本狀況，保證交易合法、合理。同時(shí)，在簽署購(gòu)房合同時(shí)切勿心急，