【多條款復(fù)雜版】學(xué)校物業(yè)的合同范本通用

合同編號：_______甲方（學(xué)校）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對甲方的物業(yè)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。1.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。二、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)情況、維修保養(yǎng)記錄、安全防范措施等內(nèi)容。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、特約服務(wù)費(fèi)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。四、合同期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照逾期提供服務(wù)金額的____%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)用場合：學(xué)校與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：（1）明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如教學(xué)區(qū)、宿舍區(qū)、食堂等；（2）關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保學(xué)校師生的安全和舒適；（3）合理制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，兼顧學(xué)校經(jīng)費(fèi)和物業(yè)公司運(yùn)營；（4）合同期限應(yīng)考慮學(xué)校假期和開學(xué)時間。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)用場合：商業(yè)樓宇與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：（1）明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如辦公區(qū)、商場、停車場等；（2）關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保商戶和顧客的安全和利益；（3）合理制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，兼顧商業(yè)樓宇的收益和物業(yè)公司運(yùn)營；（4）合同期限應(yīng)考慮商業(yè)活動的周期和節(jié)假日。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)用場合：住宅小區(qū)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：（1）明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如住宅樓、公共區(qū)域、綠化等；（2）關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保居民的生活質(zhì)量和安全；（3）合理制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，兼顧居民的經(jīng)濟(jì)承受能力；（4）合同期限應(yīng)考慮居民的生活習(xí)慣和需求。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)用場合：工業(yè)園區(qū)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：（1）明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如生產(chǎn)區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等；（2）關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保企業(yè)生產(chǎn)和員工的安全；（3）合理制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，兼顧企業(yè)的運(yùn)營成本；（4）合同期限應(yīng)考慮企業(yè)的生產(chǎn)周期和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。5.綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)用場合：綜合體與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：（1）明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)等；（2）關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保各業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展和安全；（3）合理制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，兼顧綜合體的整體收益；（4）合同期限應(yīng)考慮綜合體的發(fā)展和市場需求。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：與物業(yè)公司溝通，提出整改要求；如整改不力，可按照合同約定追究責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不合理解決辦法：與物業(yè)公司協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用；如協(xié)商無果，可向上級主管部門投訴。3.物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容解決辦法：及時與物業(yè)公司溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)；如溝通無果，可按照合同約定追究責(zé)任。4.物業(yè)公司未能按時支付員工工資解決辦法：關(guān)注物業(yè)公司員工工資支付情況，如發(fā)現(xiàn)問題，及時與物業(yè)公司溝通；如溝通無果，可向上級主管部門投訴。5.物業(yè)公司未能履行維修保養(yǎng)職責(zé)解決辦法：與物業(yè)公司溝通，提出維修保養(yǎng)要求；如維修保養(yǎng)不力，可按照合同約定追究責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍清單2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單4.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件5.物業(yè)公司員工工資支付證明6.物業(yè)公司維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)公司安全防范措施8.物業(yè)公司綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃9.物業(yè)公司環(huán)境衛(wèi)生整治方案10.物業(yè)公司公共秩序維護(hù)措施物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要平等，自愿公平是基礎(chǔ)。服務(wù)范圍要寫清，維修保養(yǎng)不可少。服務(wù)質(zhì)量得保證，安全衛(wèi)生綠化搞。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要合理，按時支付要記牢。違約責(zé)任要分清，損失賠償別忘掉。合同期限要明確，續(xù)簽事宜早商討。爭議解決選法院，友好協(xié)商第一條。附件清單要齊全，資質(zhì)證明別漏掉。物業(yè)管理要合規(guī)，百