(復(fù)合詳盡版)房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議-2024新整理

(復(fù)合詳盡版)房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議(復(fù)合詳盡版)房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議(復(fù)合詳盡版)房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：____________________地址：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買方）：____________________地址：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________鑒于：2.根據(jù)原合同，該房地產(chǎn)的面積為_(kāi)_____平方米。然而，在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示該房地產(chǎn)的面積為_(kāi)_____平方米，與原合同約定的面積存在差異。3.雙方本著平等、自愿、公平的原則，就房地產(chǎn)面積差異問(wèn)題達(dá)成一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。為此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、面積差異確認(rèn)1.雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的實(shí)際面積為_(kāi)_____平方米，與原合同約定的面積差異為_(kāi)_____平方米。2.雙方同意，根據(jù)實(shí)際面積差異，調(diào)整原合同約定的房地產(chǎn)總價(jià)款。調(diào)整后的房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。二、價(jià)款支付及結(jié)算1.乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付調(diào)整后的房地產(chǎn)總價(jià)款。2.甲方收到乙方支付的全部?jī)r(jià)款后，雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照原合同的約定執(zhí)行。3.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________附件：1.原合同復(fù)印件2.房地產(chǎn)實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告注：本補(bǔ)充協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽署前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的預(yù)售合同增加條款：a.交房時(shí)間及延期交房違約責(zé)任：明確約定交房的具體時(shí)間，以及若甲方未能按期交房，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。b.質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方對(duì)房屋質(zhì)量提出異議的處理方式。c.預(yù)售許可證明：甲方需提供有效的預(yù)售許可證明，確保交易的合法性。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易增加條款：a.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的所有責(zé)任。b.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬。c.交易稅費(fèi)的承擔(dān)：明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：a.商業(yè)用途限制：明確乙方購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)的用途限制，以及違反用途限制的后果。b.租賃關(guān)系處理：若房地產(chǎn)已出租，需約定租賃關(guān)系的處理方式，包括租戶的搬遷、租金的歸屬等。c.商業(yè)配套設(shè)施：甲方需提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、電梯等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地用途：明確土地的使用目的，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。b.土地使用權(quán)期限：約定土地使用權(quán)的期限，以及到期后的續(xù)期方式。c.環(huán)保要求：甲方需確保土地符合環(huán)保要求，無(wú)污染等環(huán)境問(wèn)題。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與增加條款：a.繼承人或贈(zèng)與人的身份證明：提供繼承人或贈(zèng)與人的合法身份證明。b.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在繼承或贈(zèng)與過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。c.權(quán)利瑕疵保證：甲方需保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。附件列表及要求說(shuō)明：1.原合同復(fù)印件：要求提供原合同的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰可讀。2.房地產(chǎn)實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括測(cè)量時(shí)間、測(cè)量方法、測(cè)量結(jié)果等。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方的房產(chǎn)所有權(quán)。4.身份證明文件：要求提供甲乙雙方的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的復(fù)印件。5.預(yù)售許可證明（如適用）：要求提供預(yù)售許可證明的復(fù)印件，以證明交易的合法性。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：面積差異過(guò)大，乙方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，若面積差異超過(guò)一定比例，乙方有權(quán)解除合同。雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商，或依法解決糾紛。2.問(wèn)題：甲方未能按期交房。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。雙方應(yīng)協(xié)商解決，或依法維權(quán)。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決，或依法維權(quán)。4.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行，或依法解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)依法解決，或通過(guò)仲裁、訴訟等途徑維權(quán)。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：房屋存在抵押或查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。若甲方隱瞞權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.問(wèn)題：乙方支付能力不足，無(wú)法按時(shí)支付調(diào)整后的價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前充分評(píng)估自身的支付能力。若乙方確實(shí)無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)與甲方協(xié)商支付計(jì)劃或?qū)で笕谫Y解決方案。若乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實(shí)際狀況，包括裝修、附屬設(shè)施等。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽訂驗(yàn)收單。若實(shí)際狀況與合同描述不符，應(yīng)按照合同約定處理，或協(xié)商解決。9.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：合同中應(yīng)包含相關(guān)政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)條款，如稅費(fèi)調(diào)整、限購(gòu)政策等。若政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決，或依法處理。10.問(wèn)題：一方在交易過(guò)程中隱瞞重要信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含信息披露條款，要求雙方如實(shí)披露與交易相關(guān)的所有信息。若一方隱瞞重要信息，另一方有權(quán)要求賠償損失，并可能有權(quán)解除合同。11.問(wèn)題：合同條款解釋存在爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)盡可能明確條款的具體含義，減少歧義。若出現(xiàn)條款解釋爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)法律意見(jiàn)，必要時(shí)通過(guò)仲裁或訴訟解決。12.問(wèn)題：一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約情形及解除合同的條件。若一方違約，另一方有權(quán)