【多應(yīng)用詳盡版】借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)(范本)(多份)

借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（借名方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】乙方（出借方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】鑒于：1.甲方希望購(gòu)買(mǎi)位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，但由于【甲方原因】，甲方無(wú)法以自己的名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.乙方愿意以自己的名義代為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方使用。3.雙方同意，乙方僅為名義上的房產(chǎn)所有權(quán)人，實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】1.3房產(chǎn)總價(jià)：【房產(chǎn)總價(jià)】第二條：購(gòu)買(mǎi)方式2.1乙方同意以自己的名義購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的所有費(fèi)用。2.2甲方同意將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需的全額購(gòu)房款支付給乙方，并由乙方用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條：房產(chǎn)交付3.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付日期起日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方。3.2甲方自房產(chǎn)交付之日起，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第四條：房產(chǎn)所有權(quán)4.1盡管乙方為房產(chǎn)的名義所有權(quán)人，但雙方確認(rèn)，實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有。4.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1若甲方未能按照約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.子女購(gòu)房受限：有時(shí)候，年輕人因?yàn)閯偣ぷ鞑痪?，公積金繳存時(shí)間不夠，或者外地戶口等原因，沒(méi)有購(gòu)房資格。這時(shí)候，父母就可以用自己的名義幫孩子買(mǎi)房。但要注意，雙方得明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免日后因親情問(wèn)題引發(fā)糾紛。2.限購(gòu)政策規(guī)避：有些地方出臺(tái)了限購(gòu)政策，一個(gè)人只能買(mǎi)一套房。如果已經(jīng)有一套房了，還想投資房產(chǎn)，可以找個(gè)信得過(guò)的親戚朋友幫忙，用他們的名義買(mǎi)房。但這種情況風(fēng)險(xiǎn)較大，要慎重選擇信任的人，并簽訂詳細(xì)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.遺產(chǎn)稅規(guī)劃：有些家庭為了規(guī)避將來(lái)的遺產(chǎn)稅，會(huì)選擇將房產(chǎn)登記在子女名下。這種情況下，父母要考慮好自己的養(yǎng)老問(wèn)題，確保子女日后不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)問(wèn)題影響自己的贍養(yǎng)。4.離婚家庭子女撫養(yǎng)：離婚時(shí)，如果一方擔(dān)心對(duì)方不履行撫養(yǎng)義務(wù)，可以將房產(chǎn)暫時(shí)登記在子女名下，作為子女的成長(zhǎng)保障。這種情況下，要明確好撫養(yǎng)費(fèi)用和房產(chǎn)的使用、管理等問(wèn)題，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.貸款利率優(yōu)惠：有時(shí)候，銀行會(huì)針對(duì)某些特定人群（如公務(wù)員、教師等）提供貸款利率優(yōu)惠。如果一方有優(yōu)惠資格，另一方?jīng)]有，可以商量用有資格的一方名義買(mǎi)房，享受貸款優(yōu)惠。這種情況下，要約定好貸款的償還方式和雙方的責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.信任問(wèn)題：借名購(gòu)房涉及到雙方信任問(wèn)題，如果一方不守信用，可能會(huì)引發(fā)糾紛。解決辦法是簽訂詳細(xì)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可以找律師見(jiàn)證。2.法律風(fēng)險(xiǎn)：借名購(gòu)房可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，如名義產(chǎn)權(quán)人擅自處分房產(chǎn)、意外死亡等。解決辦法是在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保實(shí)際購(gòu)房人的權(quán)益。3.稅費(fèi)問(wèn)題：借名購(gòu)房可能會(huì)增加稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如過(guò)戶稅費(fèi)等。解決辦法是咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，了解相關(guān)稅費(fèi)政策，盡量降低稅費(fèi)成本。4.貸款問(wèn)題：如果借名購(gòu)房需要貸款，可能會(huì)面臨貸款審批不通過(guò)、利率上浮等問(wèn)題。解決辦法是提前了解銀行貸款政策，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品，確保貸款順利。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：借名購(gòu)房后，實(shí)際購(gòu)房人需要將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。解決辦法是在協(xié)議中明確約定過(guò)戶時(shí)間和方式，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的基本信息，如地質(zhì)、面積等。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的聯(lián)系信息。3.購(gòu)房款支付憑證：證明實(shí)際購(gòu)房人已向名義產(chǎn)權(quán)人支付購(gòu)房款。4.貸款合同（如有）：證明房產(chǎn)貸款的相關(guān)信息。5.房產(chǎn)抵押登記證明（如有）：證明房產(chǎn)已抵押給實(shí)際購(gòu)房人。6.雙方簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議：證明雙方的權(quán)利和義務(wù)?？偨Y(jié)：借名購(gòu)房涉及到諸多法律問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，雙方在簽訂協(xié)議前要充分考慮各種情況，明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)。在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意信任問(wèn)題、法律風(fēng)險(xiǎn)、稅費(fèi)問(wèn)題、貸款問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，并采取相應(yīng)的解決辦法。同時(shí)，要準(zhǔn)備好詳細(xì)的附件，確保協(xié)議的合法性和有效性。如有需要，可以請(qǐng)教專業(yè)律師，確保自己的權(quán)益得到保障。借名買(mǎi)房順口溜借名買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同要謹(jǐn)慎。雙方信任是前提，條款明確最要緊。子女受限父母幫，產(chǎn)權(quán)歸屬要寫(xiě)清。限購(gòu)政策難購(gòu)房，找個(gè)朋友來(lái)幫忙。遺產(chǎn)稅規(guī)劃要考慮，養(yǎng)老問(wèn)題要解決。離婚撫養(yǎng)房產(chǎn)事，子女權(quán)益要保障。利率優(yōu)惠用得上，貸款責(zé)任要分清。信任問(wèn)題難避免，簽訂協(xié)議來(lái)安心。法律風(fēng)險(xiǎn)要防范，房產(chǎn)抵押保權(quán)益。稅費(fèi)問(wèn)題要考慮，專業(yè)顧問(wèn)來(lái)幫忙