上海市房屋買賣合同(樣本)精簡(jiǎn)版(多附件條款版)-2024新整理

上海市房屋買賣合同(樣本)精簡(jiǎn)版(多附件條款版)上海市房屋買賣合同(樣本)精簡(jiǎn)版(多附件條款版)上海市房屋買賣合同(樣本)精簡(jiǎn)版(多附件條款版)上海市房屋買賣合同(樣本)精簡(jiǎn)版甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買上海市房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)年限為______年（自______年______月______日至______年______月______日）。1.3該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付人民幣_(tái)_____元整作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)_____元整，于______年______月______日前支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方保證在交付房屋時(shí)，該房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量瑕疵。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或第三方權(quán)利主張。4.2甲方保證已結(jié)清該房屋的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證明復(fù)印件、乙方身份證明復(fù)印件等。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買預(yù)售商品房增加條款：-（1）房屋交付時(shí)間：明確預(yù)售商品房的交付時(shí)間，以及延遲交付的違約責(zé)任。-（2）質(zhì)量保證：要求開發(fā)商提供質(zhì)量保證書，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)約定。-（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：約定如開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，需提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房增加條款：-（1）房屋質(zhì)量檢查：約定在交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如有問題，甲方需在交付前解決。-（2）戶口遷移：約定甲方應(yīng)在交付房屋前將戶口遷出，如未遷出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。-（3）家具家電：明確家具家電的歸屬，以及是否包含在房屋價(jià)款中。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買法拍房增加條款：-（1）拍賣信息：明確法拍房的拍賣信息，包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、底價(jià)等。-（2）風(fēng)險(xiǎn)提示：提醒乙方法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。-（3）拍賣成交確認(rèn)：約定在拍賣成交后，雙方需簽訂正式的房屋買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買保障性住房增加條款：-（1）資格審核：約定乙方需通過相關(guān)部門的資格審核，方可購(gòu)買保障性住房。-（2）回購(gòu)權(quán)：約定在特定條件下，政府或相關(guān)部門有權(quán)回購(gòu)該房屋。-（3）轉(zhuǎn)讓限制：明確保障性住房的轉(zhuǎn)讓條件，以及違反轉(zhuǎn)讓限制的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買商住兩用房增加條款：-（1）使用性質(zhì)：明確商住兩用房的使用性質(zhì)，以及乙方在使用過程中的權(quán)利和義務(wù)。-（2）物業(yè)管理：約定物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。-（3）商業(yè)配套：明確商業(yè)配套的開放時(shí)間、使用規(guī)則等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)、年限等信息。3.甲方身份證明復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。4.乙方身份證明復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。5.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，以展示房屋的布局、面積等信息。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定甲方在交付房屋前解決質(zhì)量問題，以及質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中明確甲方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或第三方權(quán)利主張，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.問題：房屋價(jià)款支付遲延解決辦法：在合同中明確乙方支付房屋價(jià)款的期限，以及遲延支付的違約責(zé)任。4.問題：房屋交付遲延解決辦法：在合同中明確甲方交付房屋的期限，以及遲延交付的違約責(zé)任。5.問題：合同解除解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件、程序，以及解除合同后的責(zé)任承擔(dān)。6.問題：合同條款解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋規(guī)則，如按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。7.問題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出所有涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目，明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以及稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付時(shí)間。8.問題：房屋附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)不一致解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體描述，包括材料、工藝等，以避免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。9.問題：土地使用年限不清晰解決辦法：在合同中明確土地使用權(quán)的剩余年限，以及土地使用年限到期后的續(xù)期手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)方式。10.問題：房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)移交解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將已繳納的房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)結(jié)清情況告知乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。11.問題：合同履行過程中的不可抗力解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理辦法。12.問題：合同簽字后一方反悔解決辦法：在合同中約定反悔方的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，并在簽訂合同前給予雙方充分的考慮時(shí)間。13.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的文件和配合到場(chǎng)辦理等。14.問題：合同文本變更或補(bǔ)充協(xié)議的效力解決辦法：在合同中明確任何變更或補(bǔ)充協(xié)議都必須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以確保其法律效力。15.問題：合同解除或終止后的退還手續(xù)解決辦法：在合同中約定合同解除或終止后的退還手續(xù)，包括定金的退還條件、時(shí)間等，以及雙方在解除或終止合同后的義務(wù)。附件要求說明補(bǔ)充：7.物業(yè)管理合同復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。8.房屋質(zhì)量保證書：要求由開發(fā)商提供，詳細(xì)列明房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證期限。9.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知：要求開發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，提前通知乙方，并附上變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。10.戶口遷移證明：要求甲方提供