不同場合版超市場地租賃合同范本(通用)

超市場地租賃合同范本(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條租賃物及用途1.2乙方租賃該場地用于經(jīng)營超市，乙方承諾在租賃期間按照甲方的要求合法經(jīng)營，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時間】個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年【金額】元，按【支付周期】支付。3.2乙方應(yīng)在每個支付周期的第一天將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃物及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，如有損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條提前解除合同5.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前通知時間】個月書面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于【違約金比例】的違約金。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前通知時間】個月書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于【違約金比例】的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.超市場地平面圖2.超市場地附屬設(shè)施清單3.超市場地維修保養(yǎng)記錄=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃物為高端超市增加條款：a.乙方應(yīng)保證所經(jīng)營的超市符合甲方要求的高端定位，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。b.乙方需按照甲方的要求進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。c.乙方需向甲方提供年度營銷計劃，包括但不限于促銷活動、品牌推廣等，以提升超市的整體形象和知名度。2.特殊應(yīng)用場合：租賃物位于商業(yè)綜合體增加條款：a.乙方需遵守商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、物業(yè)管理等。b.乙方需參與商業(yè)綜合體組織的各類活動，以提升商業(yè)綜合體的整體氛圍。c.乙方需按照甲方的要求進(jìn)行店面設(shè)計及裝修，以保持與商業(yè)綜合體整體風(fēng)格的一致性。3.特殊應(yīng)用場合：租賃物位于旅游景區(qū)增加條款：a.乙方需遵守旅游景區(qū)的運(yùn)營規(guī)定，包括但不限于環(huán)境保護(hù)、安全管理等。b.乙方需根據(jù)旅游景區(qū)的特點(diǎn)，提供特色商品和服務(wù)，以滿足游客的需求。c.乙方需參與旅游景區(qū)組織的各類活動，以提升旅游景區(qū)的整體吸引力。4.特殊應(yīng)用場合：租賃物為地下超市增加條款：a.甲方負(fù)責(zé)提供地下超市的通風(fēng)、照明、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。b.乙方需遵守地下超市的消防安全規(guī)定，包括但不限于消防設(shè)施的配置、疏散通道的設(shè)置等。c.乙方需按照甲方的要求進(jìn)行地下超市的裝修，裝修材料需符合消防安全要求。5.特殊應(yīng)用場合：租賃物為社區(qū)超市增加條款：a.乙方需遵守社區(qū)的運(yùn)營規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制等。b.乙方需根據(jù)社區(qū)居民的需求，提供日常生活所需的商品和服務(wù)。c.乙方需參與社區(qū)組織的各類活動，以提升社區(qū)的整體氛圍。附件列表及要求說明：1.超市場地平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注場地尺寸、出入口位置、貨柜擺放區(qū)域等。2.超市場地附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。3.超市場地維修保養(yǎng)記錄：要求詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。4.超市裝修設(shè)計方案：要求包括裝修風(fēng)格、材料選用、施工周期等。5.超市消防安全檢查報告：要求包括消防設(shè)施的配置、疏散通道的設(shè)置、消防安全培訓(xùn)等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時存在損壞或缺陷。解決辦法：在合同中明確租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備的完好性。在交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并記錄在案。如有損壞或缺陷，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行修復(fù)。2.問題：租金支付逾期。解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的滯納金比例。乙方應(yīng)提前做好資金安排，確保按時支付租金。如有特殊情況導(dǎo)致逾期支付，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決方案。3.問題：租賃期間乙方需提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條款，包括提前通知時間和違約金比例。乙方在簽訂合同前應(yīng)充分評估自身經(jīng)營狀況，避免因經(jīng)營困難導(dǎo)致提前解除合同。4.問題：租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確維修保養(yǎng)的責(zé)任方和具體內(nèi)容。甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔和合理使用。雙方應(yīng)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)檢查，確保租賃物的良好狀態(tài)。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可尋求專業(yè)律師或第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。6.問題：租賃期間甲方需提前解除合同。解決辦法：在合同中明確甲方提前解除合同的條款，包括提前通知時間和賠償乙方損失的責(zé)任。如果甲方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)按照合同約定給予乙方相應(yīng)的賠償，以減少乙方因合同解除而造成的損失。7.問題：租賃物使用用途發(fā)生變化。解決辦法：在合同中明確租賃物的使用用途，并約定如需變更用途應(yīng)如何處理。如果乙方在租賃期間需要改變租賃物的使用用途，應(yīng)提前與甲方溝通，并獲得甲方的書面同意。同時，雙方應(yīng)就用途變更可能涉及的租金調(diào)整、裝修要求等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：租賃期間乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致甲方利益受損。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)保證租賃物的正常經(jīng)營，并采取措施防止因經(jīng)營不善而對甲方造成損失。如果乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方采取措施改善經(jīng)營狀況，并在必要時提前解除合同。9.問題：租賃期間遇到不可抗力事件。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。如果租賃期間遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定暫停履行合同義務(wù)或延長履行期限，并根據(jù)事件的影響協(xié)商調(diào)整租金支付、維修保養(yǎng)等條款。10.問題：租賃期滿后乙方未按時搬離租賃物。解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的搬遷期限，以及逾期搬遷的違約責(zé)任。如果乙方未按時搬離租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制搬遷，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.問題：租賃期間乙方對租賃物進(jìn)行改造或裝修。解決辦法：在合同中明確乙方對租賃物進(jìn)行改造或裝修的審批流程和標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方需要對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提交改造或裝修方案，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。同時，乙方應(yīng)保證改造或裝修符合相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求。12.問題：租賃期間乙方員工或顧客在租賃物內(nèi)發(fā)生意外事故。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)采取的安全措施和事故處理流程。乙方應(yīng)確保租賃物的安全使用，并按照法