鋪面經(jīng)營使用權(quán)出讓合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁鋪面經(jīng)營使用權(quán)出讓合同范本經(jīng)營是依據(jù)企業(yè)的資源狀況和所處的市場競爭環(huán)境對企業(yè)長期進(jìn)展進(jìn)行的戰(zhàn)略性規(guī)劃和部署、制定企業(yè)的遠(yuǎn)景目標(biāo)和方針的戰(zhàn)略層次活動。那么對于鋪面經(jīng)營使用權(quán)出讓合同你了解多少呢?以下是我整理的鋪面經(jīng)營使用權(quán)出讓合同，歡迎參考閱讀。

鋪面經(jīng)營使用權(quán)出讓合同范文一轉(zhuǎn)讓方(甲方)：武漢吳家山市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司

受讓方(乙方)：

商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在公平、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓吳家山“北冰洋城市廣場”(以下簡稱本項目)商鋪經(jīng)營使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：

甲乙雙方具體信息

甲方：武漢吳家山市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司_：

注冊地址:東西湖區(qū)吳家山市場路_;

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_420xx20xx030364_;

地址：____________;

郵編:____________;聯(lián)系電話:__________;

乙方：_____________________________________________________:

住宅(址):________________________________________________:通信地址:_________________________________________________:國籍_________;性別_________;誕生年月_____________________:身份證_______________________:

郵編:______________;聯(lián)系電話_____________________________:托付代理人:_______________;國籍:_________________________:

住宅(址):________________________________________________:郵編____________________;聯(lián)系電話:_______________________:

第一章項目概況、現(xiàn)狀及簽約流程

第一條項目背景

北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、消遣于一體的大型一站式綜合購物中心。北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興盛，交通便利。項目總占地9千余方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購物、消遣、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。

其次條簽約流程

1、甲方唯一營銷場所位于本項目內(nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營銷地點，開展?fàn)I銷活動，乙方對此需留意。

2、甲方營銷人員根據(jù)法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并具體解釋本合同條款。

3、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條商定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章并退還營銷部門后通知乙方前來領(lǐng)，整個流程應(yīng)在7日內(nèi)完成。乙方對此表示理解并予以認(rèn)可。

第三條簽約承諾

乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認(rèn)有關(guān)項目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問題的合法性;以簽署本合同的行為，認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù);承諾聽從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾聽從本項目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半)權(quán)利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方(含本項目共同利益及其他權(quán)利人)的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾根據(jù)甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護(hù)北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。

其次章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途

第四條本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：本項目____層區(qū)號商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。該商鋪建筑面積______平米。(詳細(xì)商鋪位置見附件一)

第五條在乙方已完成本合同商定義務(wù)的狀況下，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書面確認(rèn)手續(xù)(見附件二)。

第六條如遇下列情形之一，甲方可依據(jù)實際狀況分別處理：

1、遭受不行抗力，甲方可據(jù)實予以延期;

2、由于乙方緣由導(dǎo)致不能確認(rèn)交付的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;

3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。

3

第七條轉(zhuǎn)讓期限：限于我國合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為20xx年;從201___年___月____日起開頭計算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。第三章轉(zhuǎn)讓對價及支付方式

第八條轉(zhuǎn)讓對價為：(小寫)￥_______元整，(大寫)人民幣____仟____佰____拾____萬_____仟_____佰____拾_____元整;計算標(biāo)準(zhǔn)為：單價￥_____元/㎡×轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。

第九條支付方式：乙方在簽訂本合同當(dāng)日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價

第四章乙方權(quán)利義務(wù)

第十條合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)交付手續(xù);乙方無正值理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實際交付日;

乙方在甲方通知期限內(nèi)出詳細(xì)申請懇求延期交付，且延期理由得到甲方認(rèn)可的，雙方可就交付事宜另行商定。

第十一條以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);

2、第三年期限屆滿前，在確認(rèn)履行本條第1款商定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);

3、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同商定的經(jīng)營行為。

第十二條合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條商定有權(quán)實施、并引起經(jīng)營使用權(quán)變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。

1、出讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán)的，除符合第十一條的商定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，實行甲、乙雙方商定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方根據(jù)本合同簽訂經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方根據(jù)原經(jīng)營管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理;新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就詳細(xì)事宜與甲方協(xié)商全都并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。

第十三條轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。

第五章甲方權(quán)利義務(wù)

第十五條甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時完好并能正常使用。

第十六條除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，按以下方式處理：

1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最終交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同連續(xù)履行;

2、逾期超過三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項;乙方要求連續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最終交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。

第十七條因不行抗力因素(包括地質(zhì)災(zāi)難、亂動、戰(zhàn)斗、疾病流行、突發(fā)大事、政府行為及其他不行掌握、不行預(yù)料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)責(zé)任，但在政府賜予甲方相應(yīng)補償?shù)臓顩r下，甲方根據(jù)乙方在不行抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內(nèi)對乙方進(jìn)行合理補償。

第十八條在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不訂正或造成的損害已無法逆轉(zhuǎn)的，行為無效并構(gòu)成乙方違約：

1、違反第十七條的商定，擅自進(jìn)行的無權(quán)或越權(quán)行為;

2、雖有權(quán)進(jìn)行，但在詳細(xì)實施中違反第十八條之商定方式，行為不當(dāng)?shù)摹?/p>

第六章合同的變更、解除及違約責(zé)任

第十九條合同生效后，甲方必需全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。

其次十條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權(quán)的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：

1、凡依本合同商定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予訂正的;

2、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予訂正的;

3、因乙方緣由導(dǎo)致合同不能履行的，經(jīng)催告在90日內(nèi)仍無法履行的;

4、具有其他違反國家法律、法規(guī)或依本合同商定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予訂正或無法逆轉(zhuǎn)的。

其次十一條因甲方緣由導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方退還乙方所交全部經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項10%補償乙方損失。

第七章送達(dá)及爭議解決

其次十二條在合同履行期內(nèi)，甲方雙方商定一下地址為郵寄送達(dá)地址，無論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證，受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方商定地址發(fā)生變更，必需于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向商定地址寄件的送達(dá)效力，并自行擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。

甲方地址：，郵政編碼.

乙方地址：，郵政編碼.

其次十三條在合同履行期間，雙方商定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更，必需5日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行擔(dān)當(dāng)由此造成的法律責(zé)任。

乙方聯(lián)系方式：，

其次十四條合同生效后，雙方均應(yīng)切實履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

其次十五條本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后馬上生效。

甲方：

簽約代表：

日期：

鋪面經(jīng)營使用權(quán)出讓合同范文二甲方：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司(以下簡稱甲方)

地址：武漢市友情南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下

電話858999999傳真政編碼：430000

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：□身份證號碼/□護(hù)照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：電話：(手機(jī))(住宅)(辦公室)傳真：電子郵箱：

甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平常就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的狀況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、公平自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。

第一章商鋪的位置、面積、用途

第一條乙方擬受讓本協(xié)議所商定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。

其次條本協(xié)議所商定之商鋪(以下簡稱商鋪)位于武漢市友情南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下武漢地一大道區(qū)號。

第三條商鋪的建筑面積約為平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。

第四條商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)變經(jīng)營的商品的品項或種類，亦不得轉(zhuǎn)變商鋪的用途。

第五條地一大道開業(yè)時間估計為年月。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年，估計自20xx年月日至2049年月日止。甲方將就地一大道的實際開業(yè)日期進(jìn)行公告，若地一大道實際開業(yè)時間與本協(xié)議商定的估計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實際開業(yè)時間為準(zhǔn)。

其次章商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額

第六條轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB元/M2(每平方米人民幣萬仟佰元整)，合計金額為人民幣元(人民幣佰拾萬仟佰拾元整)。

上述金額不含管理費。管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備修理保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的分?jǐn)偂Ｉ啼亙?nèi)電費、電話費乙方自行擔(dān)當(dāng)。本合同期內(nèi)管理費第一年免收，其次年收費標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。

第七條合同印花稅合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。

第八條付款方式、付款時間

付款方式、時間商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方根據(jù)第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。

第三章裝修

第九條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。

9.1如乙方需轉(zhuǎn)變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必需征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9.2如乙方打算裝修，須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必需在非經(jīng)營時間進(jìn)行(如根據(jù)國家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理)。甲方應(yīng)在管理部門書

面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特別狀況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.3乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

9.4乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥當(dāng)處理。如裝修廢料為大宗，可托付進(jìn)行清理，所發(fā)生費用按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.5乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進(jìn)行驗收，驗收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。

第四章商鋪的啟用、經(jīng)營和管理

第十條乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。

第十一條乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防平安標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。

第十二條乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

12.1乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定，必需向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

12.2乙方應(yīng)根據(jù)國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。

12.3乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參與管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。

12.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表干凈。

第十三條乙方合同期內(nèi)，必需依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危急、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十四條乙方應(yīng)根據(jù)工商和稅務(wù)部門的要求：

14.1懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證;

14.2為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽;

14.3標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。

第十五條乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。

第十六條在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷活動;除上述狀況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣揚物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷宣揚資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

第十七條乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定：

17.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行加班;

17.2在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動;

17.3未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。

第五章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十八條甲方享有對商場進(jìn)行宣揚和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出看法和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。

第十九條甲方需定期進(jìn)行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并擔(dān)當(dāng)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費用;如因商場維護(hù)須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)作。

其次十條甲方須對商場進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火平安及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)作。

其次十一條甲乙雙方商定，下列事項的發(fā)生，甲方無需擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

21.1乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機(jī)關(guān)查封、拍賣的;

21.2乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;

21.3乙方有意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施;

21.4因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害;

21.5因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷;21.6因上級部門進(jìn)行消防平安檢測、演習(xí)等政府行政行為;

21.7突發(fā)大事發(fā)生時甲方為維護(hù)商場秩序而實行緊急措施;

21.8非甲方有意或過失，或甲方無法掌握的其它大事。

第六章乙方的權(quán)利和義務(wù)

其次十二條乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正值合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行擔(dān)當(dāng)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。

其次十三條乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。

其次十四條乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。

其次十五條使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營。

其次十六條為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

其次十七條乙方將商鋪出租第三人，必需交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必需遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。

其次十八條乙方必需遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》?！豆芾砉s》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)章、裝修規(guī)章及其它必要的規(guī)章制度。

第七章違約責(zé)任

其次十九條合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：

29.1未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開頭營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;

29.2乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動;

29.3乙方違反本合同第四條的商定擅自變更商鋪的用途;

29.4乙方違反本合同第三十一條的商定;

29.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日;

29.6乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參加鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;

29.7乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。

第八章合同的變更、終止和期滿

第三十條合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確商定的除外。

第三十一條合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費用。

第三十二條終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必需付清應(yīng)付費用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。

第三十三條終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的全部權(quán)，甲方有權(quán)實行任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。

第九章平安防火責(zé)任

第三十四條甲乙雙方必需嚴(yán)格遵守我國有關(guān)平安防火的法律、法規(guī)，仔細(xì)貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。

34.1甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的平安防火工作，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。34.2甲方負(fù)責(zé)平安防火工作的宣揚，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必需無條件聽從甲方的監(jiān)督管理。

34.3乙方必需全面負(fù)責(zé)其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的平安防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的平安防火工作，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

34.4乙方在合同期限內(nèi)必需簽定《武漢地一大道平安防火責(zé)任書》。

第十章不行抗力

第三十五條本協(xié)議所稱不行抗力是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)斗、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)大事、政府行為及其他不行掌握、不行預(yù)料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一支配使用的情形)。因不行抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)責(zé)任。因不行抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應(yīng)繳費用后，將余額不計利息退還給乙方。

第十一章爭議解決

第三十六條本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。假如不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二章其他

第三十七條乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)準(zhǔn)時以書面形式通知甲方。乙方不準(zhǔn)時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第三十八條甲方對乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知乙方的通信