(帶附加條款)民間房產(chǎn)抵押借款合同

【合同編號】：2021-XX甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方因個(gè)人資金需求，向乙方申請借款，乙方同意出借，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方以房產(chǎn)抵押方式向乙方借款事宜，達(dá)成如下合同：一、借款金額及期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。1.2借款期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。二、借款用途甲方借款用于__________（具體用途），甲方承諾借款用途合法，并按乙方要求提供相關(guān)證明文件。三、抵押物3.2抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等所有相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方保管。四、借款利率及還款方式4.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。（1）每月____日支付當(dāng)月利息；（2）借款到期日一次性償還本金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額向乙方支付利息和本金。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并承擔(dān)因抵押物權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。5.3甲方有權(quán)在借款到期后，一次性償還本金及利息，解除抵押。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，將借款金額一次性支付給甲方。6.2乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，根據(jù)本合同的約定，要求甲方支付逾期利息及違約金。6.3乙方在甲方未按時(shí)足額償還借款本金及利息的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對抵押物行使抵押權(quán)。七、違約責(zé)任7.1甲方未按本合同的約定償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息及違約金。7.2甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款：-增加條款：a.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：借款人需提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測等，以證明項(xiàng)目的盈利能力和還款來源。b.土地使用權(quán)抵押：借款人需將項(xiàng)目土地使用權(quán)作為抵押物，并辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。c.工程進(jìn)度監(jiān)管：貸款人有權(quán)對借款人的工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行，以保證貸款安全。2.個(gè)人房屋二次抵押借款：-增加條款：a.第一順位抵押權(quán)人同意：借款人需提供第一順位抵押權(quán)人同意二次抵押的書面文件。b.評估報(bào)告：借款人需提供專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，以確定抵押物的價(jià)值。c.還款來源證明：借款人需提供還款來源證明，如工資流水、租金收入等，以證明其還款能力。3.房地產(chǎn)企業(yè)向個(gè)人借款：-增加條款：a.企業(yè)資質(zhì)證明：借款人需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件。b.財(cái)務(wù)報(bào)表：借款人需提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，以證明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。c.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：借款人需定期向貸款人提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、銷售情況等，以保證貸款安全。4.房地產(chǎn)企業(yè)之間借款：-增加條款：a.信用評級：借款人需提供信用評級機(jī)構(gòu)出具的信用評級報(bào)告，以證明其信用狀況。b.擔(dān)保人：借款人需提供擔(dān)保人，擔(dān)保人對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。c.借款用途限制：借款人需承諾借款用途限于特定的經(jīng)營或投資項(xiàng)目，不得用于其他用途。5.房地產(chǎn)企業(yè)向政府借款：-增加條款：a.政策支持文件：借款人需提供政府相關(guān)政策支持文件，證明借款項(xiàng)目符合政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。b.還款保障措施：借款人需提供還款保障措施，如政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等。c.專項(xiàng)審計(jì)：借款人需接受政府指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，以保證貸款資金的安全使用。附件列表及要求說明：1.抵押物權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，要求原件或具有法律效力的復(fù)印件。2.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，且與原件核對一致。3.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，且與原件核對一致。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：要求正式文件，包括市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。5.土地使用權(quán)抵押登記證明：要求辦理完畢土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。6.第一順位抵押權(quán)人同意書：要求第一順位抵押權(quán)人簽字（或蓋章）的書面文件。7.房產(chǎn)評估報(bào)告：要求由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，評估日期在合同簽訂日期之前一年內(nèi)。8.還款來源證明：要求提供工資流水、租金收入等證明文件，證明還款能力。9.企業(yè)資質(zhì)證明文件：要求包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等正式文件。10.財(cái)務(wù)報(bào)表：要求近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。11.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：要求定期提供，包括工程進(jìn)度、銷售情況等內(nèi)容。12.信用評級報(bào)告：要求由信用評級機(jī)構(gòu)出具，證明借款人信用狀況。13.擔(dān)保人身份證明及擔(dān)保書：要求擔(dān)保人簽字（或蓋章）的書面文件，證明擔(dān)保人對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。14.政策支持文件：要求政府出具的正式文件，證明借款項(xiàng)目符合政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。15.還款保障措施文件：要求政府出具的正式文件，包括政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押物權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，對抵押物的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確保權(quán)屬清晰，無糾紛。2.借款人還款能力不足：在簽訂合同前，對借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評估，確保其具備足夠的還款能力。3.抵押物價(jià)值波動(dòng)：定期對抵押物進(jìn)行評估，及時(shí)調(diào)整借款額度或抵押物，以降低風(fēng)險(xiǎn)。4.借款用途不明確：在合同中明確借款用途，并要求借款人提供相關(guān)證明文件，確保借款用途合法。5.合同條款不完善：在簽訂合同前，充分溝通，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同條款完善、公平。6.逾期還款：在合同中約定逾期利息及違約金，對逾期還款行為進(jìn)行約束。7.7.法律法規(guī)變化：在合同中約定法律法規(guī)變化對合同履行的影響，如適用新法律法規(guī)導(dǎo)致合同某條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改該條款。8.抵押物保險(xiǎn)問題：要求借款人辦理抵押物保險(xiǎn)，并將貸款人列為保險(xiǎn)受益人，以確保抵押物在發(fā)生意外時(shí)，貸款人的權(quán)益得到保障。9.合同解除或終止條件不明確：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，以避免合同履行過程中的糾紛。10.借款人個(gè)人信息變更：要求借款人在個(gè)人信息變更時(shí)，及時(shí)通知貸款人，并更新相關(guān)文件。11.貸款人提前收回借款：在合同中約定貸款人提前收回借款的條件和程序，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用或補(bǔ)償。12.合同轉(zhuǎn)讓問題：在合同中約定合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括是否需要對方同意，以及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用和手續(xù)。13.爭議解決機(jī)制不明確：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如仲裁或訴訟，以及適用的法律。14.合同修改和補(bǔ)充程序：在合同中約定合同修改和補(bǔ)充的程序，包括書面形式、簽字蓋章等要求。15.貸款人監(jiān)管權(quán)行使：在合同中明確貸款人監(jiān)管權(quán)的行使方式和范圍，以及借款人應(yīng)提供的配合和協(xié)助。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)進(jìn)行公證或第三方認(rèn)證。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。3.合同中的日期、金額等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免產(chǎn)生歧義。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件，以防丟失或損壞。5.在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)按照合同約定的爭議解決機(jī)制及時(shí)處理，避免糾紛擴(kuò)大。解決辦法：1.對于抵押物權(quán)屬糾紛，可以通過法律途徑解決，如提起確權(quán)訴訟，或者與相關(guān)方協(xié)商解決。2.對于借款人還款能力不足，可以協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或者尋求擔(dān)保人增加擔(dān)保。3.對于抵押物價(jià)值波動(dòng)，可以定期評估并調(diào)整抵押物價(jià)值，或者增加其他擔(dān)保措施。4.對于借款用途不明確，可以要求借款人提供詳細(xì)的使用計(jì)劃和證明文件。5.對于合同條款不完善，可以通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善。6.對于逾期還款，可以按照合同約定收取逾期利息和違約金，或者通過法律途徑追討欠款。7.對于法律法