委托房屋買賣合同書(通用)

合同編號：_______甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（受托方）：【乙方全稱】鑒于：2.甲方愿意委托乙方代為出售/購買該房屋，并同意按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費用；3.乙方是一家依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，代為出售/購買該房屋。第一條合同目的甲方委托乙方代為出售/購買該房屋，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、聯(lián)系明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性；2.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙；3.甲方應(yīng)按照乙方的建議，合理確定房屋的掛牌價、成交價；4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋推廣、帶看、洽談等活動；5.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費用。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，包括但不限于發(fā)布房源信息、尋找潛在買家/賣家、協(xié)助洽談、提供法律法規(guī)咨詢等；2.乙方應(yīng)確保所提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德；3.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露與本次交易相關(guān)的甲方信息；4.乙方應(yīng)按照本合同的約定收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條服務(wù)費用1.甲方同意按照房屋成交價的【百分之一】（%）向乙方支付服務(wù)費用；2.服務(wù)費用應(yīng)在房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢后【三】個工作日內(nèi)支付；3.如因任何原因?qū)е路课萁灰孜茨艹晒?，乙方不得要求甲方支付服?wù)費用。第五條合同解除1.雙方同意，在合同履行期間，如遇不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，致使合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除本合同；2.除前款規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失；2.雙方同意，違約金為本合同房屋成交價的【百分之五】（%），但不得低于【人民幣五千元】。第七條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【____年____月____日】；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：【____年____月____日】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新手購房注意事項：對于初次購房的人來說，合同中的專業(yè)術(shù)語可能會讓人感到困惑。因此，甲方在與乙方簽訂合同前，要確保自己已經(jīng)充分理解了合同的內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程、費用承擔(dān)等方面的條款。如果遇到不明白的地方，甲方可以要求乙方用更通俗易懂的語言進(jìn)行解釋，或者尋求專業(yè)人士的幫助。2.應(yīng)用場合：二手房交易注意事項：在二手房交易中，甲方需要特別注意合同中關(guān)于房屋現(xiàn)狀的描述，比如是否包含家具、家電等。甲方還要了解清楚房屋是否存在租賃、抵押等情況，這些都會影響到交易進(jìn)程。如果房屋有租客，甲方需要與乙方協(xié)商好租客的遷出時間及方式。3.應(yīng)用場合：投資購房注意事項：對于投資購房的甲方來說，合同中關(guān)于房屋價格、付款方式、稅費承擔(dān)等條款尤為重要。甲方需要評估自己的投資回報率，并與乙方充分溝通，確保合同的條款能夠滿足自己的投資需求。同時，甲方還要留意市場動態(tài)，避免因房價波動而造成損失。4.應(yīng)用場合：異地購房注意事項：對于在外地工作、想要在家鄉(xiāng)購房的人來說，合同中關(guān)于房屋交付、維修、物業(yè)等條款需要特別注意。由于甲方無法親自監(jiān)管房屋，因此要確保合同中有明確的交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任和物業(yè)服務(wù)等條款，以便在出現(xiàn)問題時能夠及時得到解決。5.應(yīng)用場合：繼承或贈與房產(chǎn)注意事項：在繼承或贈與房產(chǎn)的情況下，甲方需要特別注意合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的條款。由于涉及到法律規(guī)定的繼承順序、稅費等問題，甲方需要與乙方充分溝通，確保合同的條款能夠滿足自己的需求。同時，甲方還要了解清楚相關(guān)的法律法規(guī)，避免因操作不當(dāng)而產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：合同條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：甲方可以要求乙方用更通俗易懂的語言進(jìn)行解釋，或者尋求專業(yè)人士的幫助。同時，甲方也可以要求乙方提供合同條款的摘要或?qū)ёx，以便更好地理解合同內(nèi)容。2.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)親自查看房屋，并與乙方確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。如果發(fā)現(xiàn)合同描述與實際情況不符，甲方可以要求乙方進(jìn)行修改或補充。3.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在交易過程中，甲方應(yīng)與乙方保持良好的溝通，并妥善保管與交易相關(guān)的所有文件和憑證。如果出現(xiàn)糾紛，甲方可以嘗試與乙方協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，甲方可以尋求法律途徑解決糾紛。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明甲方擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口簿等，用于證明甲方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電配置等，以便雙方確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款轉(zhuǎn)賬記錄等，用于證明甲方已按照合同約定支付了相關(guān)款項。5.交易稅費繳納憑證：包括契稅、個人所得稅等稅費的繳納憑證，用于證明甲方已按照國家法律法規(guī)繳納了相關(guān)稅費。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、聯(lián)系明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買賣房屋怕麻煩，找個中介來幫忙，簽訂合同要留心，條款內(nèi)容要搞清。甲方有權(quán)也有責(zé)，提供資料要真實，房屋信息要透明，權(quán)屬糾紛要避免。乙方服務(wù)要專業(yè)，法律法規(guī)要遵守，保護(hù)隱私是首要，誠信經(jīng)營要做好。服務(wù)費用要合理，成交之后才支付，交易不成不收費，雙方