上海房屋租賃合同范本(通用)

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、建筑質(zhì)量糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，按照約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的正常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施安全。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)進(jìn)行維修。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方出售該房屋，應(yīng)提前_______個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.剛畢業(yè)的學(xué)生租房孩子們剛畢業(yè)，踏入社會，租房成了頭等大事。這種情況下，甲乙雙方都要注意啦：（1）租賃期限：畢業(yè)生可能工作不穩(wěn)定，建議選擇短期租賃，比如半年或一年。（2）租金支付方式：畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)壓力較大，可以跟房東商量，采取季度付或者月付的方式。（3）保證金：畢業(yè)生手頭緊，可以跟房東商量，適當(dāng)減少保證金。2.家庭租客（1）房屋使用及維護(hù)：跟房東明確好房屋及設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任，確保家庭生活不受影響。（2）物業(yè)管理規(guī)定：了解清楚物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用，避免日后產(chǎn)生糾紛。（3）租賃期滿或合同提前解除：如有特殊情況，如家人身體原因，需要提前解除合同，要跟房東溝通好，以免產(chǎn)生損失。3.創(chuàng)業(yè)者租房（1）房屋使用及維護(hù)：明確房屋及設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任，確保辦公環(huán)境。（2）租賃期限：創(chuàng)業(yè)者業(yè)務(wù)發(fā)展較快，可以跟房東商量，選擇較短的租賃期限，以便日后調(diào)整。（3）租金支付方式：創(chuàng)業(yè)者資金壓力較大，可以跟房東商量，采取季度付或者月付的方式。4.二房東租房（1）租賃期限：明確租賃期限，避免原房東提前收回房屋，導(dǎo)致二房東損失。（2）租金支付方式：跟原房東商量，采取季度付或者月付的方式，減輕資金壓力。（3）合同解除：如二房東需要提前解除合同，要跟原房東溝通好，以免產(chǎn)生損失。5.老人生病租房（1）房屋使用及維護(hù)：明確房屋及設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任，確保老人生活不受影響。（2）物業(yè)管理規(guī)定：了解清楚物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用，避免日后產(chǎn)生糾紛。（3）租賃期滿或合同提前解除：如有特殊情況，如老人病情變化，需要提前解除合同，要跟房東溝通好，以免產(chǎn)生損失。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋及設(shè)施損壞：及時發(fā)現(xiàn)、拍照留證，通知房東維修。如房東不及時維修，可以自行維修，保留維修費(fèi)用憑證，從租金或保證金中扣除。2.租金支付逾期：盡量避免逾期支付租金，如有特殊情況，及時與房東溝通，說明情況，爭取理解。3.合同提前解除：如有特殊情況，需要提前解除合同，要跟房東溝通好，盡量減少損失。4.鄰里糾紛：了解清楚鄰里情況，盡量避免產(chǎn)生糾紛。如遇到鄰里糾紛，及時與房東、物業(yè)溝通，尋求解決辦法。5.房屋轉(zhuǎn)租：如需轉(zhuǎn)租，要跟原房東溝通好，確保合法合規(guī)。同時，簽訂轉(zhuǎn)租合同，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確保房屋無權(quán)屬糾紛，安心租房。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方身份，避免糾紛。3.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用繳納憑證：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.房屋及設(shè)施清單：明確房屋及設(shè)施現(xiàn)狀，避免退房時產(chǎn)生糾紛。5.維修記錄：記錄房屋及設(shè)施維修情況，便于日后結(jié)算?？傊?，租房時要認(rèn)真閱讀合同，了解清楚自己的權(quán)益和責(zé)任。在實際操作過程中，遇到問題要冷靜應(yīng)對，積極尋求解決辦法。希望這份租房攻略能幫助到大家，祝大家租房順利！在上海租房不用愁，合同條款來幫忙。甲方出租乙方租，平等自愿是原則。房屋信息要記牢，面積地質(zhì)寫明了。租賃期限要看好，起止日期別馬虎。租金支付要按時，月付季付要分清。保證金是護(hù)身符，退房時候還給你。房屋使用要合理，維護(hù)責(zé)任要分清。合同變更要協(xié)商，雙方同意才能行。違約責(zé)任要承擔(dān)，