(附件版)房地產(chǎn)借款合同范文-2024

房地產(chǎn)借款合同合同編號：_______甲方信息：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________乙方信息：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)借款，乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)借款，并按照本合同的約定使用和償還借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額和用途1.1借款金額：甲方同意向乙方提供總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的房地產(chǎn)借款。第二條借款期限2.1借款期限：本借款的期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。2.2借款利率：本借款的年利率為_______%，按月計算，按季支付。第三條還款方式（1）按季支付利息：乙方應(yīng)于每個季度末支付當(dāng)季的利息，利息計算公式為：借款金額×年利率÷4。（2）到期一次性償還本金：乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日一次性償還本金。第四條借款擔(dān)保4.1乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)作為本借款的擔(dān)保物，并按照甲方的要求辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。4.2在借款期限內(nèi)，乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置，除非得到甲方的書面同意。第五條違約責(zé)任5.1乙方如未按照本合同的約定償還借款本金和利息，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本金和利息，并按照逾期利率支付逾期利息。5.2乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還全部借款本金和利息，并按照逾期利率支付逾期利息。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.抵押登記證明文件3.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出借人為金融機(jī)構(gòu)增加條款：a.金融監(jiān)管合規(guī)性：合同中應(yīng)包含乙方遵守金融監(jiān)管規(guī)定的條款，確保借款用途和操作符合相關(guān)法律法規(guī)。b.風(fēng)險評估報告：乙方需提供金融機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險評估報告，以評估乙方的還款能力和借款風(fēng)險。c.貸款展期條款：明確在特定條件下，乙方可以申請貸款展期，以及相關(guān)的條件和程序。2.借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目增加條款：a.項目監(jiān)管：甲方有權(quán)對乙方的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行監(jiān)管，確保借款資金用于指定項目。b.項目進(jìn)度報告：乙方需定期向甲方提供項目進(jìn)度報告，包括資金使用情況、工程進(jìn)度等。c.項目收益分配：如項目產(chǎn)生收益，雙方應(yīng)約定收益分配的比例和方式。3.借款涉及跨境交易增加條款：a.跨境合規(guī)性：合同中應(yīng)包含遵守雙方國家法律法規(guī)的條款，包括外匯管制、稅務(wù)等。b.貨幣兌換風(fēng)險：雙方應(yīng)就貨幣兌換風(fēng)險進(jìn)行約定，包括匯率波動對還款金額的影響。c.國際爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)約定適用的國際仲裁規(guī)則和仲裁地點(diǎn)。4.借款人信用評級較低增加條款：a.增加擔(dān)保措施：乙方需提供額外的擔(dān)保措施，如第三方擔(dān)保、財產(chǎn)抵押等。b.監(jiān)管賬戶：乙方需在甲方指定的銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放借款資金和還款。c.還款能力證明：乙方需定期提供財務(wù)報表和還款能力證明，以監(jiān)控其財務(wù)狀況。5.借款用于購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)評估：乙方需提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)評估報告，以確定房產(chǎn)的價值和投資潛力。b.租金收入分配：如商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生租金收入，雙方應(yīng)約定租金收入的分配方式。c.商業(yè)運(yùn)營監(jiān)管：甲方有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)管，確保租金收入的穩(wěn)定性和房產(chǎn)的維護(hù)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。2.抵押登記證明文件要求：必須是原件，證明乙方已將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給甲方，并辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。3.還款計劃表要求：詳細(xì)列明每期還款的金額、還款日期和還款方式，以便雙方遵守。4.乙方的財務(wù)報表和還款能力證明要求：必須是最近一期經(jīng)審計的財務(wù)報表，以證明乙方的還款能力。5.商業(yè)地產(chǎn)評估報告（如適用）要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估商業(yè)地產(chǎn)的市場價值和投資潛力。6.跨境交易合規(guī)性文件（如適用）要求：包括但不限于外匯管理局的批準(zhǔn)文件、稅務(wù)合規(guī)證明等。本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.借款人還款能力下降解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方定期提供財務(wù)報表的條款，以便甲方及時了解乙方的財務(wù)狀況。如發(fā)現(xiàn)還款能力下降，可要求乙方提供額外的擔(dān)保或調(diào)整還款計劃。2.標(biāo)的房產(chǎn)價值波動解決辦法：合同中應(yīng)包含對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行定期評估的條款，以監(jiān)控房產(chǎn)價值的波動。如價值下降，可要求乙方提供額外的擔(dān)?；蛟黾拥盅何?。3.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含適應(yīng)法律法規(guī)變化的條款，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同條款，以確保合同的合法性和有效性。4.爭議解決機(jī)制的選擇解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決機(jī)制，包括適用的法律、仲裁規(guī)則和仲裁地點(diǎn)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照約定的機(jī)制解決。5.合同的終止和解除解決辦法：合同中應(yīng)包含明確的終止和解除條款，包括終止和解除的條件、程序和后果。如需終止或解除合同，雙方應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行。6.借款用途不當(dāng)解決辦法：合同中應(yīng)包含對借款用途的監(jiān)管條款，甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)借款用途不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可能觸發(fā)違約責(zé)任。7.利率變動風(fēng)險解決辦法：合同中應(yīng)包含利率變動條款，明確如果市場利率發(fā)生變化，借款利率如何調(diào)整。可以約定按照某個基準(zhǔn)利率浮動的機(jī)制，以減少利率變動帶來的風(fēng)險。8.產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同簽訂前，甲方應(yīng)進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即暫停借款的發(fā)放，并要求乙方解決產(chǎn)權(quán)問題，或者提供其他等值的擔(dān)保。9.不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照約定協(xié)商處理，可能包括延長還款期限、暫停還款等。10.合同修改和補(bǔ)充解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和補(bǔ)充條款，明確在特定情況下，雙方可以通過書面協(xié)議對合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)經(jīng)雙方同意，并作為合同的附件。11.保險要求解決辦法：合同中應(yīng)包含保險條款，要求乙方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｋU，并將甲方列為保險受益人。這樣可以在發(fā)生意外時，保障甲方的利益。12.個人信息保護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)包含個人信息保護(hù)條款，要求雙方遵守相關(guān)的個人信息保護(hù)法律法規(guī)，確保對方的個人信息安全。13.通知和通訊解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的通知方式和通訊地質(zhì)，確保任何通知都能及時有效地送達(dá)。同時，應(yīng)約定電子郵件、等電子通訊方式的有效性。14.合同的解釋和翻譯解決辦法：如果合同涉及多語言版本，應(yīng)明確合同的主要語言版本，并在合同中約定，如果出現(xiàn)解釋上的差異，以哪個語言版本為準(zhǔn)。必要時，可以聘請專業(yè)翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯。15.第三方介入解決辦法：如果