【多場景】房屋租賃示范合同

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名：_______賬號：_______第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)保證該房屋處于適用和安全的狀態(tài)，對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。5.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。5.4甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定收回該房屋。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的方式和用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和保證金。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方出售該房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.租賃用于居住應(yīng)用場合：小明要租一套房子自住。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃用途為居住，并約定好居住人數(shù)。同時(shí)，要關(guān)注房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全、安全，如熱水器、燃?xì)夤艿赖?。修正條款：在第二條中增加“乙方租賃該房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保安全?！?.租賃用于辦公應(yīng)用場合：小紅要租一套房子作為公司辦公場所。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃用途為辦公，并約定好辦公人數(shù)。同時(shí)，要關(guān)注房屋的設(shè)施設(shè)備是否滿足辦公需求，如網(wǎng)絡(luò)、方式線路等。修正條款：在第二條中增加“乙方租賃該房屋僅用于辦公，不得用于居住或其他用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保辦公正常進(jìn)行。”3.租賃用于商鋪應(yīng)用場合：小剛要租一套房子作為商鋪。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃用途為商鋪，并約定好經(jīng)營范圍。同時(shí)，要關(guān)注房屋的地理位置、人流量等因素，以滿足商業(yè)需求。修正條款：在第二條中增加“乙方租賃該房屋僅用于商鋪，不得用于居住或其他用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)正常進(jìn)行。”4.租賃用于辦學(xué)應(yīng)用場合：小芳要租一套房子作為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃用途為辦學(xué)，并約定好辦學(xué)規(guī)模。同時(shí)，要關(guān)注房屋的設(shè)施設(shè)備是否滿足教學(xué)需求，如黑板、投影儀等。修正條款：在第二條中增加“乙方租賃該房屋僅用于辦學(xué)，不得用于居住或其他用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保教學(xué)活動(dòng)正常進(jìn)行?！?.租賃用于倉儲(chǔ)應(yīng)用場合：小王要租一套房子作為倉庫。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃用途為倉儲(chǔ)，并約定好儲(chǔ)存物品類型。同時(shí)，要關(guān)注房屋的承重、防火等因素，以確保倉儲(chǔ)安全。修正條款：在第二條中增加“乙方租賃該房屋僅用于倉儲(chǔ)，不得用于居住或其他用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保倉儲(chǔ)安全。”二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施設(shè)備損壞問題：租賃期間，房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，確定維修責(zé)任。如屬于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；如屬于自然損耗或甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.租金支付問題問題：乙方未能按時(shí)足額支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，并明確告知逾期支付的違約責(zé)任。乙方應(yīng)盡快支付租金，避免產(chǎn)生違約金。3.合同提前解除問題：租賃期間，甲方或乙方因特殊情況需要提前解除合同。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商解除合同的事宜。如系甲方原因提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金及保證金；如系乙方原因提前解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交接問題問題：租賃期滿或合同提前解除后，房屋交接出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方在合同中明確約定房屋交接事宜，如乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。交接時(shí)，雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方將保證金無息退還乙方。三、詳細(xì)的附件內(nèi)容1.附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況內(nèi)容包括：房屋墻面、地面、門窗等基本情況，以及熱水器、燃?xì)夤艿馈⒕W(wǎng)絡(luò)、方式線路等設(shè)施設(shè)備情況。2.附件二：房屋租賃期間維修記錄記錄內(nèi)容包括：維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。3.附件三：房屋租賃期間租金支付記錄記錄內(nèi)容包括：支付日期、支付金額、支付方式等。4.附件四：房屋租賃期間違約情況記錄記錄內(nèi)容包括：違約日期、違約事項(xiàng)、違約責(zé)任等。5.附件五：房屋交接確認(rèn)書內(nèi)容包括：甲乙雙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收情況，以及保證金的退還事宜。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲乙雙方要平等，自愿公平誠信好。房子位置和面積，附屬設(shè)施要寫清。租賃期限要明確，起止日期別馬虎。租金支付要定時(shí)，支付方式要寫明。保證金是護(hù)身符，租賃期滿還給你。甲方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋沒問題。維修維護(hù)要及時(shí)，使用權(quán)是乙方利。乙方使用要合理，愛護(hù)設(shè)施要牢記。按時(shí)支付租金款，物業(yè)管理要遵守。變更解除合同易，協(xié)商一致就可以。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不了。爭議解決要依法，協(xié)商不成法院找。合同一式兩份存，簽字蓋章生效了。特殊情況要留意，居住辦公要分開。辦學(xué)倉儲(chǔ)有要求，經(jīng)營范