房屋買賣三方協(xié)議

1/1房屋買賣三方協(xié)議房屋買賣三方協(xié)議:

甲方(賣方)：________________

乙方(買方)：________________

受托方：________________

合同編號：________________

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則，共同托付丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商全都，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。

第一條成交房產(chǎn)

甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：

1、甲方依法取得的房產(chǎn)權(quán)證號為：________________;

2、房產(chǎn)位于________________;房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋用途：________________;

3、房屋建筑面積________________平方米;房屋使用面積________________平方米(可不填);

4、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，附帶附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾狀況見(附件一);

第二條成交價格及付款方式

(二)乙方實行以下第種方式付款：

1、現(xiàn)金支付

(1)乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付定金人民幣________________元，

(大寫)________________元整。

(2)房款支付商定，

2、銀行貸款

(1)乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時，按乙方所申請的貸款比例，向丙方全額支付房屋首付款，即人民幣________________元，(大寫)________________元整。也可預(yù)付定金，詳細(xì)狀況雙方協(xié)商而定。

(2)該房產(chǎn)評估價格確定后，由乙方按實際首付款支付標(biāo)準(zhǔn)自行補齊差額部分，該首付款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，支付甲方。

(3)剩余房款于銀行發(fā)放貸款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，連同首付款一次性支付給甲方。

(4)如乙方所申請貸款因自身緣由未能獲銀行批準(zhǔn)，雙方協(xié)商，選擇解決方法：

A：乙方自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付甲方;

B：乙方連續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由乙方自行負(fù)擔(dān);

C：終止本合同的進(jìn)行，甲乙雙方相互清退各種款項，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。

(三)關(guān)于稅費

本合同執(zhí)行期間，甲、乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方幫助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費的計算及繳納工作。稅費分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商打算如下：

甲方擔(dān)當(dāng)：________________%，乙方擔(dān)當(dāng)：________________%。

第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理

1、甲、乙雙方全部證件資料預(yù)備齊全，經(jīng)丙方確認(rèn)后的3個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易部門及金融機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶及貸款手續(xù)。

3.甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法托付人辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時相互賜予幫助。由于雙方任一方不樂觀協(xié)作手續(xù)辦理或者不準(zhǔn)時供應(yīng)相關(guān)材料的，按違約情形處理。

4、房產(chǎn)的公共修理基金在過戶之日自動轉(zhuǎn)為乙方名下。

第四條代理費及權(quán)證過戶代辦費

1、甲、乙雙方按各方托付關(guān)系，以國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定支付丙方代理費及權(quán)證過戶代辦費用，即：甲方按出售房屋價格________________%的比例向丙方支付代理費￥________________元，及權(quán)證過戶費￥________________元整;乙方按購買房屋價格________________%的比例向丙方支付代理費￥________________元，及權(quán)證過戶費￥________________元整;

第五條房屋交付

1、甲、乙雙方同意，甲方于將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由丙方幫助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。

2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同(附件一)的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金。

第六條三方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方保證所供應(yīng)該房產(chǎn)資料的真實性并符合國家及市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，托付上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)，并支付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費。

2、甲方交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按向乙方補償。

3、在簽訂本合同后，甲方必需按商定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過商定期限視為違約。

4、甲方需妥當(dāng)保管交易文件，并依據(jù)房地產(chǎn)管理部門的要求以及本合同的商定準(zhǔn)時辦理相關(guān)手續(xù)。

5、在辦理甲方房屋全部權(quán)證及過戶手續(xù)時，需甲方出面協(xié)作的，甲方應(yīng)無條件協(xié)作辦理。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方承諾供應(yīng)的個人資料真實有效。

2、依據(jù)本合同的商定乙方應(yīng)按時支付購房款。

3、在簽訂本合同后，乙方必需按商定時間與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過商定期限視為違約。

4、在房地產(chǎn)管理部門受理買賣申請后，將全部相關(guān)文件交甲方保管。

(三)丙方責(zé)任

1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。

2、按房地產(chǎn)管理部門規(guī)定及本合同商定的時限，幫助甲、乙雙方辦理交易所過戶及銀行貸款手續(xù)。

3、幫助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。

4、甲、乙任何一方因供應(yīng)資料不真實而導(dǎo)致的交易不勝利，丙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第七條合同爭議及違約處理

1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第(2)種(大寫)方式解決糾紛。

(1)(壹)：提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁;

(2)(貳)：任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2、逾期付款

乙方未按本合同商定期限支付各項款項的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同商定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，合同連續(xù)履行。逾期天數(shù)超過15日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時由乙方支付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費，合同終止。

3、逾期交房

(1)有定金商定的，適用定金規(guī)章，甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)雙倍返還定金，定金由乙方與丙方平分;或

(2)適用違約金規(guī)章，即甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)向乙方退還其已收房款及利息，利息按________________%利率計算，再按甲方已收款項的________________%(大寫________________)支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同時由甲方擔(dān)當(dāng)手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項手續(xù)辦理費用，合同終止。

4、合同終止

如因甲、乙雙方自身緣由導(dǎo)致本合同終止，違約一方所支付丙方的代理費用丙方不予退還。

第八條合同生效

1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，首先本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不能解決的，可由當(dāng)事方提交仲裁委員會申請仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訴訟。

3、如甲、乙雙方所留存合同內(nèi)容不全都，則甲、乙雙方共同以丙方所留存合同文本為見證標(biāo)準(zhǔn)。

4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房

第四份房屋管理部門備案，具有同等法律效力。

第九條補充協(xié)議

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商全都，在不違反國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，所訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不行分割的一部分，具備同等法律效力。

2、本合同補充條款與正文條款不全都的，以補充條款為準(zhǔn)。

第十條補充說明

甲方(簽章)：________________聯(lián)系電話：________________

身份證號碼：________________代理人：________________

甲方住址：________________

簽約日期：________________

乙方(簽章)：________________聯(lián)系電話：________________

身份證號碼：________________代理人：_____