購(gòu)房茶園房合同

PAGEPAGE1購(gòu)房茶園房合同本購(gòu)房茶園房合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的茶園房，乙方愿意購(gòu)買該茶園房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就茶園房買賣事宜達(dá)成以下合同條款：第一條茶園房基本信息1.1茶園房位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。1.2茶園房的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.3茶園房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況詳見附件一。第二條茶園房?jī)r(jià)格及支付方式2.1茶園房的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：a)首付款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)尾款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），于茶園房過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將茶園房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條茶園房過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理茶園房的所有權(quán)過戶手續(xù)。3.2茶園房過戶涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條茶園房交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付尾款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將茶園房交付給乙方。4.2茶園房交付時(shí)，甲方應(yīng)保證茶園房符合附件一中的描述，并保證茶園房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間辦理茶園房過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件一：茶園房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況描述（此處可詳細(xì)描述茶園房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，以便乙方了解茶園房的具體情況。）2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購(gòu)房茶園房合同目錄一、合同雙方基本信息二、茶園房基本信息三、茶園房?jī)r(jià)格及支付方式四、茶園房過戶手續(xù)五、茶園房交付六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________二、茶園房基本信息1.茶園房位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。2.茶園房的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。3.茶園房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況詳見附件一。三、茶園房?jī)r(jià)格及支付方式1.茶園房的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：a)首付款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)尾款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），于茶園房過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將茶園房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、茶園房過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理茶園房的所有權(quán)過戶手續(xù)。2.茶園房過戶涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、茶園房交付1.甲方應(yīng)在乙方支付尾款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將茶園房交付給乙方。2.茶園房交付時(shí)，甲方應(yīng)保證茶園房符合附件一中的描述，并保證茶園房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。六、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間辦理茶園房過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的______%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件附件一：茶園房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況描述（此處可詳細(xì)描述茶園房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，以便乙方了解茶園房的具體情況。）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件列表：1.附件一：茶園房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況描述2.附件二：茶園房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：茶園房建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件4.附件四：茶園房建筑工程施工許可證復(fù)印件5.附件五：茶園房竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件6.附件六：茶園房買賣雙方身份證明復(fù)印件7.附件七：茶園房過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理茶園房過戶手續(xù)：若甲方未能在收到乙方首付款之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理茶園房過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款，視為乙方違約。法律名詞及解釋：1.茶園房：指位于特定地理位置，具有特定使用功能的房產(chǎn)。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人對(duì)土地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將茶園房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.稅費(fèi)：指茶園房過戶過程中涉及的各種稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.茶園房產(chǎn)權(quán)清晰性問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)茶園房是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或限制，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，合理安排合同履行時(shí)間。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免在過戶過程中產(chǎn)生糾紛。4.茶園房交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)在合同中明確茶園房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備齊全、裝修狀況等，以避免交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決方法：1.針對(duì)產(chǎn)權(quán)清晰性問題，雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保茶園房產(chǎn)權(quán)無糾紛。2.針對(duì)過戶手續(xù)辦理時(shí)間，雙方應(yīng)提前與相關(guān)部門溝通，了解辦理流程和時(shí)間，合理安排合同履行時(shí)間。3.針對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)，雙方可共同咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，并在合同中進(jìn)行明確約定。4.針對(duì)茶園房交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)