基于政府價格管制的限價房價格研究的開題報告

基于政府價格管制的限價房價格研究的開題報告一、選題背景與意義中國房地產市場一直飽受爭議，由于市場調節(jié)機制不完善，房價波動較大，一些像北京等一線城市房價居高不下，讓許多普通工薪階層望而卻步。為了解決這一問題，政府實行了限價房的政策，即通過價格管制手段，對房屋銷售價格進行限制，使其價格相對穩(wěn)定，以此保障普通購房者的切實利益。然而，限價房政策實施的效果如何，仍需要進一步探討研究。因此，本文擬研究基于政府價格管制的限價房價格，旨在探究限價房政策的實施效果，為政府制定更科學的房地產政策提供參考依據。二、研究內容本文選取北京市為研究對象，以政府價格管制的限價房為研究對象，分析限價房政策的實施效果。具體研究內容如下：1.回顧國內外限價房政策的演變和實施情況，探討限價房政策的實施方式和政策目標的確立。2.基于北京市政府限價房公示的銷售數據，分析限價房的交易價格水平及其與市場價格之間的關系，比較限價房價格與普通商品房價格的異同。3.運用資料統(tǒng)計和數據分析方法，探討限價房的政策實施效果。首先，檢驗限價房政策對市場的調控效果；其次，對限價房政策的成本效益進行評價；最后，對限價房政策需要進行的改進和完善進行探討。三、研究預期結果通過對北京市政府限價房政策的研究，本文預期得到以下研究發(fā)現：1.限價房政策的實施降低了北京市房屋價格的上漲幅度，對炒房客稍作遏制；2.限價房價格相比市場價格較為穩(wěn)定，保障了購房者的切實利益；3.通過定量分析限價房政策的成本與效益，提出改進和完善限價房政策的方案和建議。四、研究方法和技術路線1.文獻資料調查法：對國內外限價房政策的研究與實施情況，以及政府限價房政策的相關規(guī)定和政策文獻進行搜集、整理、分析和總結；2.數據統(tǒng)計分析法：通過對北京市政府限價房政策公布的銷售數據進行統(tǒng)計和分析，比較限價房價格與市場價格之間的關系，探討限價房政策的實施效果；3.案例研究法：選取北京市的信義玫瑰園小區(qū)為研究案例，綜合運用文獻資料調查法、數據統(tǒng)計分析法，深入分析限價房政策的具體實施和效果，為北京市房地產政策的制定提供參考分析依據。五、預期進度安排1.2022年5月-6月：文獻調查，搜集國內外限價房政策相關資料和文獻；2.2022年7月-8月：數據收集和分析，對北京市政府限價房公示的銷售數據進行整理和統(tǒng)計，同時采用SPSS軟件對數據進行篩選和分析；3.2022年9月-10月：案例研究，選取北京市的信義玫瑰園小區(qū)作為研究案例，開展實地調查，編寫案例報告；4.2022年11月-12月：撰寫畢業(yè)論文，完成研究報告和論文的撰寫、修改、印刷和答辯等工作。六、預期成果本研究的預期成果包括：1.發(fā)表學術論文：將研究結果用論文的形式發(fā)表在相關學術期刊上，將其推廣應用到其他城市房地產市場的政策制定中；2.提供政策建議：提出“優(yōu)化限價房政策的建議”，為制定，完善相關政策提供參考；3.完成畢業(yè)論文：撰寫并完成畢業(yè)論文。七、參考文獻[1]伍嘉怡，黃冠雄，關于“政府價格管制的限價房”政策實施效果的探討[J]，現代市場營銷，2019,2:97-98。[2]張虹，限價房市場進入新時期——淺析限價房價格機制的構建[J]，物價理論與實踐，2019,2:103-105。[3]李明，基于限價房政策的經濟