工程造價基礎(chǔ)知識課件

工程造價基礎(chǔ)知識課件目錄contents工程造價概述工程造價構(gòu)成要素工程造價計價依據(jù)和方法建設(shè)項目決策階段造價控制設(shè)計階段造價控制措施施工階段造價管理實務(wù)竣工決算與后評價階段工作工程造價概述01工程造價是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預算、工程結(jié)算、竣工決算等。工程造價定義根據(jù)不同的建設(shè)階段和目的，工程造價可分為投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、施工預算、竣工結(jié)算等。其中，投資估算和設(shè)計概算是前期工作的重要內(nèi)容，施工圖預算和施工預算是施工過程中的重要依據(jù)，竣工結(jié)算是項目完成后的總結(jié)算。工程造價分類工程造價定義與分類工程造價重要性工程造價對于保障工程項目的質(zhì)量、進度和效益具有至關(guān)重要的作用。合理的工程造價能夠確保項目的投資效益，避免出現(xiàn)資金浪費和損失的情況。工程造價應(yīng)用領(lǐng)域工程造價廣泛應(yīng)用于建筑、市政、交通、水利、電力等各個領(lǐng)域。在建筑領(lǐng)域，工程造價涉及到住宅、公共建筑、工業(yè)廠房等各類建筑的建設(shè)；在市政領(lǐng)域，工程造價涉及到城市道路、橋梁、隧道、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；在交通領(lǐng)域，工程造價涉及到鐵路、公路、航空、水運等交通方式的建設(shè)；在水利領(lǐng)域，工程造價涉及到水庫、水電站、堤防等水利工程的建設(shè)；在電力領(lǐng)域，工程造價涉及到火力發(fā)電、水力發(fā)電、風力發(fā)電等電力設(shè)施的建設(shè)。工程造價重要性及應(yīng)用領(lǐng)域國內(nèi)工程造價發(fā)展現(xiàn)狀近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速推進，工程造價行業(yè)也得到了快速發(fā)展。國內(nèi)已經(jīng)形成了較為完善的工程造價管理體系和標準規(guī)范，同時也出現(xiàn)了一些優(yōu)秀的工程造價咨詢機構(gòu)和專業(yè)人才。國外工程造價發(fā)展現(xiàn)狀在國外，工程造價行業(yè)同樣得到了廣泛關(guān)注和重視。許多發(fā)達國家已經(jīng)建立了完善的工程造價管理體系和市場機制，同時也注重培養(yǎng)專業(yè)人才和推動技術(shù)創(chuàng)新。例如，美國、英國、德國等國家在工程造價領(lǐng)域具有較高的聲譽和影響力。國內(nèi)外工程造價發(fā)展現(xiàn)狀工程造價構(gòu)成要素02

建筑安裝工程費用直接費包括人工費、材料費、施工機具使用費等直接消耗在特定產(chǎn)品上的費用。間接費包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、企業(yè)管理費等不直接計入產(chǎn)品成本而需要分攤的費用。利潤和稅金承包商在建筑安裝工程中應(yīng)獲得的利潤和應(yīng)繳納的稅金。包括國產(chǎn)設(shè)備原價、進口設(shè)備抵岸價以及設(shè)備運雜費等。設(shè)備購置費為滿足初期生產(chǎn)需要而購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具等的費用。工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備及工器具購置費用03與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費等。01土地使用費包括土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金等。02與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費等。工程建設(shè)其他費用包括基本預備費和漲價預備費，用于應(yīng)對建設(shè)期間可能發(fā)生的不可預見的風險和費用。指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費、承諾費、管理費、國內(nèi)代理費等。預備費與建設(shè)期利息建設(shè)期利息預備費工程造價計價依據(jù)和方法03123根據(jù)工程建設(shè)的標準規(guī)范，以施工工序、材料消耗等為基礎(chǔ)，確定每個分項工程的消耗量，進而計算工程造價。定額計價法的基本原理在工程量清單編制、施工圖預算、招標控制價編制等方面廣泛應(yīng)用，為確定和控制工程造價提供依據(jù)。定額計價法的應(yīng)用具有統(tǒng)一性、穩(wěn)定性、可操作性強的特點，但也存在更新不及時、靈活性差等局限性。定額計價法的特點定額計價法原理及應(yīng)用清單計價法的基本原理根據(jù)工程量清單和規(guī)范，由投標人自主報價，通過市場競爭形成工程造價。清單計價法的特點量價分離、風險分擔，更加符合市場經(jīng)濟的要求，有利于發(fā)揮企業(yè)的自主性和競爭性。清單計價法的優(yōu)勢提高計價效率、降低成本，增加透明度、減少糾紛，有利于工程造價的動態(tài)管理和控制。清單計價法特點與優(yōu)勢估算指標和概算指標的使用方法根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模、標準、工期等因素，選擇合適的估算指標或概算指標進行計算，并結(jié)合實際情況進行調(diào)整。估算指標和概算指標的注意事項要注意指標的時效性、準確性和適用性，避免生搬硬套、脫離實際。估算指標和概算指標的定義估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算的依據(jù)，概算指標是在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算的依據(jù)。估算指標和概算指標使用方法預算定額和消耗量定額的定義01預算定額是在施工圖設(shè)計階段編制施工圖預算的依據(jù)，消耗量定額是確定材料消耗量的依據(jù)。預算定額和消耗量定額的應(yīng)用02根據(jù)施工圖紙和工程量計算規(guī)則，套用相應(yīng)的預算定額或消耗量定額進行計算，得出每個分項工程的造價或材料消耗量。預算定額和消耗量定額的注意事項03要注意定額的適用范圍、換算方法和調(diào)整系數(shù)，確保計算的準確性和合理性。預算定額和消耗量定額應(yīng)用建設(shè)項目決策階段造價控制04投資估算編制方法包括指標估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法等，根據(jù)項目的特點、規(guī)模、復雜程度等因素選擇合適的估算方法。審查要點重點審查投資估算的編制依據(jù)是否有效、合理，估算方法是否科學、適用，各項費用是否齊全、合理，避免漏項和重復計算。投資估算編制方法及審查要點包括財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等，用于衡量項目的盈利能力和投資效益。盈利能力指標清償能力指標財務(wù)生存能力分析包括資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等，用于衡量項目的債務(wù)清償能力和財務(wù)風險。通過分析項目各年的現(xiàn)金流入和流出，判斷項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營。030201財務(wù)評價指標體系建立包括敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析等，用于識別項目面臨的主要風險因素，并評估其對項目的影響程度。風險評估方法包括蒙特卡羅模擬、決策樹分析等，用于量化不確定性因素對項目的影響，提高決策的準確性和可靠性。不確定性分析方法根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風險應(yīng)對策略和措施，降低項目的風險水平，提高項目的成功率和投資效益。風險應(yīng)對策略風險評估與不確定性分析方法設(shè)計階段造價控制措施05VS在滿足功能需求的前提下，按照批準的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計的實施方法通過對設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計標準、設(shè)計原則、工程數(shù)量和投資限額等多方面的控制，將工程造價控制在一定范圍內(nèi)。具體包括按照設(shè)計任務(wù)書進行投資分解，對設(shè)計方案進行審核和優(yōu)化，以及在設(shè)計過程中進行動態(tài)管理等。限額設(shè)計的基本原則限額設(shè)計原則及實施方法設(shè)計方案的多方案比選通過對多個設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，選擇技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的設(shè)計方案，以達到控制工程造價的目的。設(shè)計方案的優(yōu)化措施在滿足功能需求的前提下，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)形式、減少工程量、降低材料消耗等措施，降低工程造價。同時，還可以采用新技術(shù)、新工藝、新材料等，提高設(shè)計方案的性價比。設(shè)計方案優(yōu)化策略價值工程在設(shè)計中應(yīng)用價值工程是一種以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳綜合效益的一種管理技術(shù)。在設(shè)計中應(yīng)用價值工程，就是以使用者的功能需求為出發(fā)點，對所研究對象進行功能分析，使設(shè)計工作做到功能與造價統(tǒng)一，在滿足功能要求的前提下，降低成本。價值工程的基本原理通過功能定義、功能整理和功能評價，找出設(shè)計中存在的不足之處，提出改進方案。同時，還可以采用價值分析的方法，對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價，選擇最優(yōu)方案。此外，還可以運用價值工程的思想，對設(shè)計方案進行全壽命周期成本分析，從整體上控制工程造價。價值工程在設(shè)計中的應(yīng)用方法施工階段造價管理實務(wù)06根據(jù)招標文件、投標文件、中標通知書等，明確合同價款構(gòu)成、計價方式、支付時間等。合同價款約定包括法律法規(guī)變化、政策性調(diào)整、市場價格波動、工程變更等。價款調(diào)整因素發(fā)生價款調(diào)整時，應(yīng)按照合同約定的程序進行調(diào)整，包括提出調(diào)整申請、審核、批準等。調(diào)整程序合同價款約定與調(diào)整規(guī)則工程變更分類根據(jù)變更性質(zhì)和內(nèi)容，可分為設(shè)計變更、施工條件變更、進度計劃變更等。變更價款確定原則根據(jù)合同約定和實際情況，按照合理、公平、及時的原則確定變更價款。確定方法可采用計價規(guī)范規(guī)定的方法或雙方協(xié)商確定的方法進行計算，如定額計價法、清單計價法等。工程變更價款確定方法索賠事件分類包括承包人向發(fā)包人索賠和發(fā)包人向承包人索賠兩種情況，涉及工期、費用等多個方面。處理原則應(yīng)遵循合法、合理、實事求是的原則，按照合同約定和法律法規(guī)進行處理。處理程序發(fā)生索賠事件時，應(yīng)及時提出索賠申請，并提供相關(guān)證據(jù)資料。雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行審核、協(xié)商、批準等處理過程。如無法達成一致，可通過仲裁或訴訟等方式解決。索賠事件處理原則及程序竣工決算與后評價階段工作07收集資料→清理債權(quán)債務(wù)→填制竣工決算報表→編寫竣工決算說明書→報主管部門審查編制流程確?？⒐Q算的真實性、完整性和及時性，反映項目建設(shè)的實際成本和投資效果。編制要求在編制過程中，應(yīng)注意與相關(guān)部門和單位的溝通協(xié)調(diào)，確保數(shù)據(jù)的一致性和準確性。注意事項竣工決算編制流程和要求新增固定資產(chǎn)價值的計算包括交付使用的建安工程造價、設(shè)備及工器具購置費用、安裝工程費用和其他費用等。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)價值的計算根據(jù)項目的實際情況和相關(guān)規(guī)定進行計算。新增資產(chǎn)價值的確認和計量應(yīng)遵循國家相關(guān)會計