(增加特殊條款)幼兒園租賃協(xié)議-2024

(增加特殊條款)幼兒園租賃協(xié)議-2024(增加特殊條款)幼兒園租賃協(xié)議-2024(增加特殊條款)幼兒園租賃協(xié)議-2024幼兒園租賃協(xié)議甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的幼兒園租賃給乙方使用一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、幼兒園基本情況1.1幼兒園名稱：____________________1.2幼兒園地質(zhì)：____________________1.3幼兒園面積：____________________1.4幼兒園設(shè)施：____________________二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為押金。4.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議的約定將幼兒園及設(shè)施完好無(wú)損、清潔衛(wèi)生地歸還甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)異議后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。五、幼兒園的使用及維護(hù)5.1乙方在租賃期間享有幼兒園的使用權(quán)，但不得改變幼兒園的使用性質(zhì)，不得用于違法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用幼兒園及設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保幼兒園及設(shè)施的安全、完好。5.3乙方在租賃期間造成幼兒園及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將幼兒園及設(shè)施交付乙方使用。6.2甲方應(yīng)保證幼兒園及設(shè)施的安全、完好，對(duì)幼兒園及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。6.3甲方不得干涉乙方的正常使用幼兒園，不得無(wú)故提前解除協(xié)議。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金和押金。7.2乙方應(yīng)合理使用幼兒園及設(shè)施，遵守幼兒園的規(guī)章制度，不得損壞幼兒園及設(shè)施。7.3乙方不得將幼兒園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。8.2甲方未按約定交付幼兒園或干涉乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。8.3乙方未按約定支付租金或押金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、附則10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：幼兒園平面圖幼兒園設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：幼兒園租賃用于特殊教育增加條款：a.乙方需提供特殊教育資質(zhì)證明，并保證所有教學(xué)活動(dòng)符合國(guó)家特殊教育相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)提供適合特殊教育需求的設(shè)施改造方案，并承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)用。c.雙方應(yīng)就特殊教育學(xué)生的安全保障措施進(jìn)行詳細(xì)約定，包括但不限于應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施。2.場(chǎng)合：幼兒園租賃期間涉及裝修或擴(kuò)建增加條款：a.乙方進(jìn)行裝修或擴(kuò)建前，需提交詳細(xì)的裝修或擴(kuò)建方案，并經(jīng)甲方書面同意。b.乙方應(yīng)確保裝修或擴(kuò)建工程符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，且不得影響幼兒園的正常運(yùn)營(yíng)。c.裝修或擴(kuò)建產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非另有約定，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。3.場(chǎng)合：幼兒園租賃涉及政府補(bǔ)貼或資助增加條款：a.乙方應(yīng)提供政府補(bǔ)貼或資助的相關(guān)文件，證明其資格。b.雙方應(yīng)就政府補(bǔ)貼或資助的使用、管理和監(jiān)督制定具體條款。c.如乙方因政府補(bǔ)貼或資助政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知甲方，并按照協(xié)議約定處理。4.場(chǎng)合：幼兒園租賃涉及品牌加盟增加條款：a.乙方需提供品牌加盟的相關(guān)證明文件，并保證其品牌加盟權(quán)的有效性。b.甲方應(yīng)保證幼兒園的名稱、標(biāo)識(shí)等與乙方品牌形象相符，不得擅自更改。c.雙方應(yīng)就品牌維護(hù)、形象推廣等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。5.場(chǎng)合：幼兒園租賃涉及第三方合作辦學(xué)增加條款：a.乙方應(yīng)提供與第三方合作辦學(xué)的詳細(xì)協(xié)議，并經(jīng)甲方書面同意。b.甲方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)和教學(xué)質(zhì)量進(jìn)行審查，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。c.雙方應(yīng)就合作辦學(xué)過(guò)程中的責(zé)任分配、收益分配等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。附件列表及要求說(shuō)明：1.幼兒園平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注所有房間、設(shè)施的位置和尺寸。2.幼兒園設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于教學(xué)設(shè)備、游樂設(shè)施、安全設(shè)施等，并注明品牌、型號(hào)、購(gòu)買年份等信息。3.裝修或擴(kuò)建方案（如適用）要求：方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算、施工周期等詳細(xì)信息，并經(jīng)甲方書面同意。4.政府補(bǔ)貼或資助文件（如適用）要求：提供政府出具的補(bǔ)貼或資助文件，證明乙方的資格和補(bǔ)貼金額。5.品牌加盟證明文件（如適用）要求：提供品牌加盟協(xié)議、授權(quán)書等證明乙方加盟權(quán)的文件。6.合作辦學(xué)協(xié)議（如適用）要求：提供與第三方合作辦學(xué)的詳細(xì)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：幼兒園設(shè)施損壞責(zé)任界定不清。解決辦法：在合同中明確設(shè)施損壞的判定標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任，如設(shè)立設(shè)施檢查機(jī)制，定期記錄設(shè)施狀況，以便在出現(xiàn)損壞時(shí)明確責(zé)任。2.問題：租金支付延誤或拒付。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，同時(shí)可以設(shè)立滯納金條款以促使其按時(shí)支付。3.問題：幼兒園使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方對(duì)幼兒園安全管理的具體措施，包括定期的安全檢查和維護(hù)，以及應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施。4.問題：租賃期滿后幼兒園的歸還狀況不符合合同約定。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述幼兒園歸還的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施的狀態(tài)、清潔程度等，并在租賃期滿前進(jìn)行預(yù)檢查。5.問題：乙方在租賃期間擅自改變幼兒園用途。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方不得改變幼兒園用途的條款，并設(shè)立違約責(zé)任，如違約則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.問題：合同解除或終止時(shí)的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)包含解除或終止合同的程序和條件，以及相關(guān)的賠償和退還條款，以減少糾紛發(fā)生的可能性。7.問題：租賃期間政府政策變化影響幼兒園運(yùn)營(yíng)。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策變化條款，明確如果因政府政策變化導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決，包括可能的合同調(diào)整或終止條件。8.問題：乙方在租賃期間未能維護(hù)幼兒園的品牌形象。解決辦法：合同中應(yīng)包含品牌形象維護(hù)的條款，要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行品牌宣傳和形象維護(hù)，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：租賃期間幼兒園所在地區(qū)發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任豁免和合同履行方式。10.問題：乙方在租賃期間未能獲得必要的教育資質(zhì)或許可。解決辦法：合同中應(yīng)要求乙方在簽訂合同前提供所有必要的資質(zhì)和許可證明，并在合同中約定如果乙方失去這些資質(zhì)或許可，甲方有權(quán)解除合同。11.問題：租賃期間幼兒園的保險(xiǎn)責(zé)任不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方需要為幼兒園購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，并在合同中詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、范圍和責(zé)任。12.問題：租賃期間幼兒園的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)不符合要求。解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方必須遵守的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立定期檢查和違約責(zé)任，以確保幼兒園符合相關(guān)法律法規(guī)。13.問題：租賃期間乙方員工的管理和培訓(xùn)責(zé)任不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)員工的管理責(zé)任，包括必要的背景調(diào)查、培訓(xùn)和管理，以確保員工符合幼兒園運(yùn)營(yíng)的要求。14.問題：租賃期間幼兒園的食品衛(wèi)生和安全問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方必須遵守的食品衛(wèi)生和安全規(guī)定，并設(shè)立定期檢查和違約責(zé)任，以確保幼兒園提供