(完整版)山地租賃合同書

甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的山地出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、山地基本情況1.1山地位置：____________________1.2山地面積：____________________1.3山地用途：____________________1.4山地四至：____________________1.5山地現(xiàn)狀：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：____________________3.3租金支付時間：____________________3.4租金調(diào)整：____________________四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證出租的山地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（2）甲方負(fù)責(zé)提供租賃山地的現(xiàn)狀及相關(guān)資料。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用山地。（5）甲方在租賃期內(nèi)不得將山地出租給第三方。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的山地。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃山地的日常管理、維護(hù)和安全生產(chǎn)工作。（3）乙方應(yīng)按約定支付租金。（4）乙方不得擅自改變山地用途。（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將山地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：____________________5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：山地旅游開發(fā)增加條款：-（1）乙方有權(quán)在租賃山地進(jìn)行旅游開發(fā)，包括但不限于旅游景點建設(shè)、旅游設(shè)施安裝等。-（2）乙方負(fù)責(zé)辦理旅游開發(fā)相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。-（3）乙方應(yīng)確保旅游開發(fā)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在旅游開發(fā)過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應(yīng)提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）旅游開發(fā)項目所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的山地租賃費用。2.場合：山地農(nóng)業(yè)種植增加條款：-（1）乙方有權(quán)在租賃山地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，包括但不限于農(nóng)作物、果樹、林木等。-（2）乙方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)種植所需的土地改良、水利設(shè)施建設(shè)等。-（3）乙方應(yīng)確保農(nóng)業(yè)種植活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在農(nóng)業(yè)種植過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應(yīng)提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）農(nóng)業(yè)種植所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的山地租賃費用。3.場合：山地礦產(chǎn)資源開發(fā)增加條款：-（1）乙方有權(quán)在租賃山地進(jìn)行礦產(chǎn)資源勘查、開采等活動。-（2）乙方負(fù)責(zé)辦理礦產(chǎn)資源勘查、開采相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。-（3）乙方應(yīng)確保礦產(chǎn)資源開發(fā)活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在礦產(chǎn)資源開發(fā)過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應(yīng)提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）礦產(chǎn)資源開發(fā)所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的山地租賃費用。4.場合：山地生態(tài)保護(hù)增加條款：-（1）乙方應(yīng)在租賃山地進(jìn)行生態(tài)保護(hù)，包括但不限于植樹造林、水土保持等。-（2）乙方負(fù)責(zé)辦理生態(tài)保護(hù)相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。-（3）乙方應(yīng)確保生態(tài)保護(hù)活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在生態(tài)保護(hù)過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應(yīng)提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）生態(tài)保護(hù)所產(chǎn)生的效益歸乙方所有，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的山地租賃費用。5.場合：山地休閑度假村建設(shè)增加條款：-（1）乙方有權(quán)在租賃山地進(jìn)行休閑度假村建設(shè)，包括但不限于度假別墅、休閑娛樂設(shè)施等。-（2）乙方負(fù)責(zé)辦理休閑度假村建設(shè)相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。-（3）乙方應(yīng)確保休閑度假村建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在休閑度假村建設(shè)過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應(yīng)提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）休閑度假村所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的山地租賃費用。附件列表及要求說明：1.山地權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、山林權(quán)證等，以證明甲方對出租的山地?fù)碛泻戏?quán)屬。2.山地現(xiàn)狀說明：包括山地地形、地貌、植被等情況的詳細(xì)描述，以及相關(guān)照片、圖紙等資料。3.租賃合同登記備案手續(xù)：包括租賃合同登記備案所需的申請表、身份證明文件等。4.山地使用規(guī)劃文件：包括乙方對山地使用規(guī)劃的具體內(nèi)容，如旅游景點建設(shè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)種植計劃等。5.環(huán)保評估報告：包括乙方在山地使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響評估報告，以證明乙方將采取有效措施保護(hù)環(huán)境。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：山地租賃合同登記備案手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃合同登記備案的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備好所需材料，確保手續(xù)齊全，以加快辦理進(jìn)度。2.問題：山地現(xiàn)狀與合同描述不符，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定使用山地。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)對山地現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察，并在合同中對山地現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，以避免因山地現(xiàn)狀不符導(dǎo)致的糾紛。3.問題：乙方在山地使用過程中，改變山地現(xiàn)狀未獲得甲方同意。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定乙方在改變山地現(xiàn)狀前，需提前向甲方報告并獲得甲方同意。同時，甲方應(yīng)對乙方使用山地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用山地。4.問題：乙方在山地使用過程中，違反環(huán)保要求，導(dǎo)致環(huán)境污染。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定乙方在山地使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，并采取有效措施保護(hù)環(huán)境。同時，甲方應(yīng)對乙方使用山地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方符合環(huán)保要求。如果乙方違反環(huán)保規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定租金的支付時間和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。如果乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)終止合同。6.問題：租賃期滿后，乙方未能按照約定恢復(fù)山地原狀。解決辦法：合同中應(yīng)包含租賃期滿后的山地恢復(fù)條款，明確乙方的責(zé)任和義務(wù)。同時，可以約定乙方需提供保證金，用于保證其在租賃期滿后按照約定恢復(fù)山地原狀。如果乙方未能履行恢復(fù)義務(wù)，甲方有權(quán)使用保證金進(jìn)行恢復(fù)工作，并要求乙方承擔(dān)額外費用。7.問題：合同解除或終止后的善后處理。解決辦法：合同中應(yīng)包含合同解除或終止后的善后處理條款，明確雙方在解除或終止合同后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于山地現(xiàn)狀的恢復(fù)、租賃費用的結(jié)算、已建設(shè)施的處理等。8.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的時限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)按照合同約定及時通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。9.問題：合同爭議的解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院管轄。在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再按照約定的爭議解決方式處理。10.問題：合同附件的管理和保