2024年-房地產無底薪業(yè)務員合同適用復雜情況

房地產無底薪業(yè)務員合同適用復雜情況房地產無底薪業(yè)務員合同適用復雜情況房地產無底薪業(yè)務員合同適用復雜情況合同編號：_______甲方（委托方）：__________地質：__________法定代表人：__________聯系方式：__________乙方（受托方）：__________地質：__________法定代表人：__________聯系方式：__________鑒于甲方為房地產銷售企業(yè)，擁有合法的房地產銷售資格；乙方為具備房地產銷售經驗的業(yè)務員，愿意為甲方提供房地產銷售服務，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經充分協(xié)商，達成如下合同：一、合作內容1.1乙方作為甲方的業(yè)務員，負責開展房地產銷售業(yè)務，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶看房源、洽談簽約等。1.2乙方在開展業(yè)務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方企業(yè)規(guī)章制度，確保業(yè)務合規(guī)、合法。1.3乙方應按照甲方的要求，參加甲方組織的業(yè)務培訓、會議等活動，提高自身業(yè)務水平和服務質量。二、合作期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，另行約定合作期限及合作條件。三、合作方式3.1乙方以無底薪的形式為甲方提供房地產銷售服務，乙方的收入來源為銷售傭金。3.2乙方銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定標準的，甲方按照約定的比例向乙方支付銷售傭金。3.3甲方有權根據業(yè)務發(fā)展需要，調整銷售傭金比例，調整后的比例自公告之日起生效。四、權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方有權對乙方進行業(yè)務指導和管理，確保乙方合規(guī)開展業(yè)務。（2）甲方應向乙方提供業(yè)務所需的必要支持和資源，包括房源信息、銷售工具等。（3）甲方應按照約定向乙方支付銷售傭金，不得無故拖延或拒付。4.2乙方權利與義務：（1）乙方有權根據甲方提供的房源信息開展銷售業(yè)務。（2）乙方應遵守甲方的業(yè)務規(guī)范，確保業(yè)務合規(guī)、合法。（3）乙方應按照甲方的要求，參加業(yè)務培訓、會議等活動，提高自身業(yè)務水平和服務質量。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按照約定支付銷售傭金，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。5.3乙方在開展業(yè)務過程中，如違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或甲方企業(yè)規(guī)章制度，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附件7.1《房地產銷售業(yè)務操作規(guī)范》7.2《銷售傭金支付標準及支付方式》八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房地產市場低迷增加條款：（1）在房地產市場低迷的情況下，甲方有權調整銷售傭金比例，以適應市場變化。（2）乙方在市場低迷期間，應積極參與甲方組織的各類促銷活動，提升銷售業(yè)績。（3）甲方應為乙方提供更多的培訓和指導，幫助乙方提升業(yè)務能力和市場競爭力。2.特殊應用場合：重大政策變動增加條款：（1）如遇到國家政策變動，影響房地產市場的，雙方應共同應對，協(xié)商調整合作方式。（2）在政策變動期間，甲方有權暫?；蚪K止部分業(yè)務，乙方應予以理解和支持。（3）政策變動導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同，并按照實際履行情況結算傭金。3.特殊應用場合：乙方業(yè)績突出增加條款：（1）乙方連續(xù)三個月銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定標準的，甲方給予乙方額外獎勵。（2）乙方業(yè)績突出，甲方有權提高乙方的銷售傭金比例，以激勵乙方繼續(xù)努力。（3）甲方應為乙方提供更多的晉升機會和職業(yè)發(fā)展空間，鼓勵乙方不斷提升自身能力。4.特殊應用場合：乙方違反合同規(guī)定增加條款：（1）乙方在開展業(yè)務過程中，如違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或甲方企業(yè)規(guī)章制度，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。（2）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（3）乙方在合同期內累計三次違反合同規(guī)定的，甲方有權立即解除合同。5.特殊應用場合：不可抗力因素增加條款：（1）如遇到不可抗力因素，影響合同履行的，雙方應積極應對，協(xié)商解決。（2）在不可抗力因素影響期間，甲方有權暫?；蚪K止部分業(yè)務，乙方應予以理解和支持。（3）不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同，并按照實際履行情況結算傭金。附件列表及要求說明：1.《房地產銷售業(yè)務操作規(guī)范》要求：詳細描述乙方在開展房地產銷售業(yè)務過程中應遵守的操作規(guī)范，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶看房源、洽談簽約等環(huán)節(jié)。2.《銷售傭金支付標準及支付方式》要求：明確乙方銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定標準時，甲方支付銷售傭金的比例、計算方式、支付時間等。3.《合同解除及終止協(xié)議》要求：約定合同解除或終止的條件、程序、結算方式等，確保雙方在合同解除或終止時的權益得到保障。4.《違約責任及賠償標準》要求：明確雙方在違反合同規(guī)定時應承擔的違約責任、賠償標準及計算方式。5.《不可抗力條款》要求：詳細描述不可抗力因素的范圍、影響合同履行的處理方式、雙方的權利和義務等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在開展業(yè)務過程中，遇到客戶投訴。解決辦法：乙方應及時向甲方反饋客戶投訴情況，甲方協(xié)助乙方處理客戶投訴，并提供必要的支持和資源。2.問題：乙方銷售業(yè)績未達到甲方規(guī)定標準。解決辦法：甲方應對乙方進行業(yè)務指導和培訓，幫助乙方提升業(yè)務能力，提高銷售業(yè)績。3.問題：甲方未按照約定支付銷售傭金。解決辦法：乙方應及時向甲方提出支付要求，甲方應在規(guī)定時間內支付銷售傭金。如甲方逾期支付，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金。4.問題：合同履行過程中，遇到國家政策變動。解決辦法：雙方應共同應對政策變動，協(xié)商調整合作方式，確保合同的繼續(xù)履行。5.問題：乙方在合同期內違反合同規(guī)定。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如乙方累計三次違反合同規(guī)定，甲方有權立即解除合同。6.問題：合同履行過程中，乙方遇到個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：乙方應提前向甲方提出書面申請，說明原因。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。如乙方無故擅自終止合同，應承擔相應的違約責任。7.問題：甲方提供的房源信息不準確或存在誤導。解決辦法：甲方應確保提供的房源信息真實、準確、完整。如因甲方提供的房源信息問題導致乙方業(yè)務受損，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。8.問題：合同履行過程中，乙方與甲方其他員工發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應通過內部協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可提交甲方人力資源部門或第三方專業(yè)機構進行調解。必要時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.問題：合同履行期間，甲方業(yè)務范圍或經營策略發(fā)生重大變化。解決辦法：甲方應及時通知乙方業(yè)務范圍或經營策略的變化，并與乙方協(xié)商調整合同內容。如乙方不同意調整，甲方應給予乙方一定的補償，并協(xié)商解除合同。10.問題：合同履行期間，乙方要求請假或休假。解決辦法：乙方應提前向甲方提出書面請假申請，說明請假原因和時間。甲方根據業(yè)務情況審批乙方的請假申請。乙方在休假期間，甲方不支付銷售傭金。注意事