商品購房合同

商品購房合同1.合同的主要內(nèi)容本合同由買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”）簽署，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依法就乙方所銷售商品房（以下簡稱“商品房”）的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.1商品房基本信息（1）商品房坐落：（2）商品房面積：（3）商品房用途：（4）商品房單價：（5）商品房總價：（6）商品房交房標(biāo)準(zhǔn)及時間：1.2賣方承諾乙方保證商品房產(chǎn)權(quán)明晰、合法有效，并已依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定領(lǐng)取了房屋銷售許可證或預(yù)售許可證，乙方不得以任何理由拖延交房時間，保證在本合同規(guī)定的時間交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的商品房。1.3買方承諾甲方確認(rèn)購買商品房的決定是自愿的，并經(jīng)獨立思考和判斷，同時甲方承諾購買商品房的資金來源合法、真實，不存在任何非法、犯罪行為。2.房屋交付2.1商品房的產(chǎn)權(quán)變更商品房交付后，在符合商品房所在地規(guī)定的產(chǎn)權(quán)變更程序后，乙方應(yīng)第一時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并將商品房產(chǎn)權(quán)證書及房屋全部權(quán)利證明書（以下簡稱“證書”）交付給甲方。2.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《商品房交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）按時交付符合規(guī)定的商品房。標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于商品房的結(jié)構(gòu)、屋面、立面、門窗、隔墻、設(shè)施與設(shè)備、共用部位等。2.3商品房的交付程序在交房前，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方商品房交付手續(xù)的時間和地點。在雙方達(dá)成一致后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時間和地點進(jìn)行商品房的交付驗收。3.商品房的質(zhì)量保證3.1商品房的質(zhì)量保證期自交付之日起，乙方對商品房的質(zhì)量、設(shè)施的正確安裝、維修保養(yǎng)和質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，為期1年。3.2商品房質(zhì)量保證的內(nèi)容在保證期內(nèi)，如果商品房存在質(zhì)量問題且證明系乙方或者其承包方原因造成，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的書面通知之后盡快處理，并按照《房屋建筑質(zhì)量保修條例》承擔(dān)法律責(zé)任。4.房屋稅費4.1增值稅因商品房出售而產(chǎn)生的增值稅由乙方交納。4.2印花稅房屋買賣合同應(yīng)依法納稅，印花稅由乙方負(fù)責(zé)繳納。5.違約責(zé)任5.1甲方違約如果甲方違反了本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同總價的10%。5.2乙方違約如果乙方違反了本合同的約定，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，保證甲方購買商品房的權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同總價的10%。6.爭議解決因本合同引起的任何爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向商品房所在地的人民法院提起訴訟。7.附件本合同的附件包括以下：（1）基礎(chǔ)設(shè)計圖紙（2）預(yù)售許可證或房屋銷售許可證（3）相關(guān)協(xié)議及合同8.合同生效本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為商品房產(chǎn)權(quán)