房地產(chǎn)行業(yè)樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤：新房及二手房成交負(fù)同比擴(kuò)大信心指數(shù)邊際回落

二、新房銷售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比處于近年較高水平圖2：3月1-21日樣本城市新房成交面積負(fù)同比擴(kuò)大資料來源：統(tǒng)計(jì)局、房管局、233241-20.1%5.5%-3.0%-18.2%-15.5%-12.2%-10.1%-10.3%-12.8%-20.5%圖3：3月1-21日樣本城市新房成交面積環(huán)比處于近5年中僅低于2020年同期資料來源：房管局、三、二手房銷售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比處于近年較高水平圖4：3月1-21日樣本城市二手房成交面積負(fù)同比擴(kuò)大資料來源：房管局、圖5：3月1-21日樣本城市二手房成交面積環(huán)比在近5年中僅低于2020年同期資料來源：房管局、四、滾動(dòng)成交：新房日均成交處于近年同期低位圖6：新房日均成交面積處于近5年同期最低水平；二手房日均成交面積高于2020年和2022年同期水平，明顯低20212023年同期資料來源：房管局、五、拿地圖7：2024年2月，300城土地供應(yīng)建面1706萬(wàn)方，同比-33.2%;成交建面1152萬(wàn)方，同比-42.9%資料來源：中指院數(shù)據(jù)庫(kù)、備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公用地圖8：2024年2月，推出建面負(fù)同比擴(kuò)大，成交建面同比轉(zhuǎn)負(fù)；整體流拍率較上月下降3.1PCT資料來源：中指院數(shù)據(jù)庫(kù)、備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公用地圖9：2024年2月，300城成交樓面均價(jià)正同比擴(kuò)大；整體土地溢價(jià)率較上月上升1.0PCT資料來源：中指院數(shù)據(jù)庫(kù)、備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公用地圖10：2024年2月，300城整體土地出讓金同比轉(zhuǎn)負(fù)資料來源：統(tǒng)計(jì)局、中指院數(shù)據(jù)庫(kù)、備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公用地六、庫(kù)存圖11：最新一期，拿地未售口徑庫(kù)存較12月邊際上升，開工未售口徑庫(kù)存較12月邊際下降，推盤未售口徑庫(kù)存較1月邊際下降；拿地未售和開工未售去化周期均較12月上升，推盤未售去化周期較1月上升資料來源：拿地未售數(shù)據(jù)來自中指研究院（300城）；開工未售數(shù)據(jù)來自統(tǒng)計(jì)局（全國(guó)）；推盤未售數(shù)據(jù)來自CRIC（80城）；招商證券（備注：去化周期公式=庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷量*12）圖12：2024年2月，一線、二線和三四線城市推盤未售庫(kù)存均較上月下降；一線城市去化周期較上月下降，二線和三四線去化周期均較上月上升資料來源：CRIC、七、前瞻及佐證圖13：截至最新數(shù)據(jù)（2024年2月），居民新增存款趨勢(shì)負(fù)同比收窄，居民存款余額趨勢(shì)正同比收窄資料來源：、圖14：截至最新數(shù)據(jù)（2024年2月），居民新增中長(zhǎng)期貸款趨勢(shì)項(xiàng)負(fù)同比擴(kuò)大，新增中長(zhǎng)期貸款趨勢(shì)項(xiàng)負(fù)同比收窄資料來源：中國(guó)人民銀行、統(tǒng)計(jì)局、圖15：截至2024年2月，北京、上海、深圳和廣州二手價(jià)格和租金價(jià)格均負(fù)同比擴(kuò)大資料來源：貝殼、圖16：截至2024年2月，12個(gè)樣本城市帶看量均較上月下降資料來源：貝殼、圖17：截至2024年1-2月，整體新房案場(chǎng)指數(shù)負(fù)同比擴(kuò)大，二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)負(fù)資料來源：貝殼、房管局、備注：由于今年和去年春節(jié)月份不一致，故新房案場(chǎng)指數(shù)及二手帶看指數(shù)采用1-2月平均數(shù)據(jù)圖18：根據(jù)房地產(chǎn)組貨幣活化指數(shù)觀察，貨幣活化指數(shù)（M1/M2口徑，截至2024年2月）較上月回升資料來源：中國(guó)人民銀行、統(tǒng)計(jì)局、圖19：根據(jù)房地產(chǎn)組流動(dòng)性前瞻指標(biāo)判斷，截至2024年2月，宏觀層面流動(dòng)性同環(huán)比均寬松力度擴(kuò)大資料來源：、圖20：截至2024年3月17日，重點(diǎn)城市