(場(chǎng)景多應(yīng)用版)西安市房屋租賃合同(必備)

(場(chǎng)景多應(yīng)用版)西安市房屋租賃合同(必備)(場(chǎng)景多應(yīng)用版)西安市房屋租賃合同(必備)(場(chǎng)景多應(yīng)用版)西安市房屋租賃合同(必備)西安市房屋租賃合同甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：__________________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：__________________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于西安市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.3房屋用途：居住/商用。1.4房屋附屬設(shè)施及家具、家電：詳見(jiàn)附件一《房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單》。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2租金支付方式：按_______（季/半年/年）支付，每期租金在支付周期開(kāi)始之日支付。3.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)出具甲方認(rèn)可的收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況除外。5.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施、家具、家電。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同的一方，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。7.2甲方未按約定提供房屋或擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及押金，并支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或擅自解除合同，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件一：《房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單》1.設(shè)施名稱(chēng)：____________________2.設(shè)施名稱(chēng)：____________________3.設(shè)施名稱(chēng)：____________________4.設(shè)施名稱(chēng)：____________________5.設(shè)施名稱(chēng)：____________________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃-特殊條款：-1.1甲方應(yīng)保證租賃房屋具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。-1.2乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需提前征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。-1.3甲方應(yīng)保證租賃房屋所在區(qū)域具備良好的商業(yè)環(huán)境，不得因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.教育機(jī)構(gòu)租賃-特殊條款：-2.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合教育機(jī)構(gòu)的消防安全、環(huán)保等要求，并承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。-2.2乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)，甲方不得干擾乙方的正常教學(xué)秩序。-2.3甲方應(yīng)提供足夠數(shù)量的停車(chē)位供乙方使用，并保證停車(chē)場(chǎng)的安全性。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃-特殊條款：-3.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生、環(huán)保等要求，并承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。-3.2乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行醫(yī)療活動(dòng)，甲方不得干擾乙方的正常醫(yī)療秩序。-3.3甲方應(yīng)提供足夠數(shù)量的停車(chē)位供乙方使用，并保證停車(chē)場(chǎng)的安全性。4.長(zhǎng)租公寓-特殊條款：-4.1甲方應(yīng)提供家具、家電等生活設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。-4.2甲方應(yīng)提供定期保潔、維修等服務(wù)，確保乙方的生活質(zhì)量。-4.3乙方有權(quán)邀請(qǐng)他人入住，但需提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.短期租賃（如民宿）-特殊條款：-5.1甲方應(yīng)提供家具、家電等生活設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。-5.2甲方應(yīng)提供一次性用品（如毛巾、牙刷等），并定期更換。-5.3乙方有權(quán)邀請(qǐng)他人入住，但需提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：《房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單》-要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、家具、家電的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附上照片。2.附件二：《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》-要求：針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合，詳細(xì)列出補(bǔ)充條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：《房屋租賃合同解除協(xié)議》-要求：如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確解除合同的條款和條件。4.附件四：《房屋租賃合同變更協(xié)議》-要求：如租賃合同需要變更，應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確變更條款和條件。5.附件五：《房屋租賃合同租金支付憑證》-要求：乙方支付租金時(shí)，應(yīng)出具此憑證，作為支付租金的依據(jù)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。-解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。2.問(wèn)題：租金支付逾期。-解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有特殊情況導(dǎo)致逾期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并盡快支付租金及滯納金。3.問(wèn)題：租賃房屋及附屬設(shè)施損壞。-解決辦法：乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。如乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：租賃合同提前解除。-解決辦法：如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議》，明確解除合同的條款和條件。5.問(wèn)題：租賃合同糾紛。-解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.問(wèn)題：租賃期內(nèi)甲方出售房屋。-解決辦法：合同中應(yīng)明確如甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。同時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。7.問(wèn)題：租賃房屋的維修責(zé)任不明確。-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明維修責(zé)任的劃分，包括日常維修、大修和緊急維修的責(zé)任歸屬和費(fèi)用承擔(dān)。8.問(wèn)題：租賃期內(nèi)房屋價(jià)格上漲。-解決辦法：合同中可以約定租金調(diào)整機(jī)制，如與市場(chǎng)行情掛鉤，或者定期（如每年）根據(jù)某個(gè)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。9.問(wèn)題：乙方需要轉(zhuǎn)租或分租房屋。-解決辦法：合同中應(yīng)明確是否允許轉(zhuǎn)租或分租，如允許，應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)租或分租的條件和程序，以及甲方對(duì)次承租方的審核權(quán)。10.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方不搬離。-解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的處理方式，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知甲方并簽訂新的租賃合同。如乙方不搬離，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離，并追究其違約責(zé)任。11.問(wèn)題：甲方提供的設(shè)施或服務(wù)不符合約定。-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或按照合同約定追究責(zé)任。12.問(wèn)題：租賃期內(nèi)發(fā)生不可抗力事件。-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法，包括租金減免、合同解除等。13.問(wèn)題：租賃雙方對(duì)合同條款的理解有分歧。-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同內(nèi)容有清晰一致的理解。如有必要，可以尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。14.問(wèn)題：租賃雙方對(duì)房屋交接時(shí)的狀態(tài)有爭(zhēng)議。-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的初始狀態(tài)，并在租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)進(jìn)