(增加多場(chǎng)景)整棟房屋買賣合同-2024新整理

(增加多場(chǎng)景)整棟房屋買賣合同(增加多場(chǎng)景)整棟房屋買賣合同(增加多場(chǎng)景)整棟房屋買賣合同整棟房屋買賣合同賣方：姓名：【賣方姓名】身份證號(hào)碼：【賣方身份證號(hào)碼】地址：【賣方地址】買方：姓名：【買方姓名】身份證號(hào)碼：【買方身份證號(hào)碼】地址：【買方地址】鑒于賣方愿意出售其擁有的整棟房屋，并且買方愿意購(gòu)買該整棟房屋，雙方本著平等自愿的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣【房屋買賣價(jià)格】元（大寫：【房屋買賣價(jià)格大寫】）。2.2.1首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】），買方應(yīng)在合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付給賣方。2.2.2按揭款：剩余款項(xiàng)人民幣【按揭款金額】元（大寫：【按揭款金額大寫】），買方應(yīng)在合同簽訂之日起【按揭款支付期限】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將按揭款支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)在收到全部房款后【房屋交付期限】日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)手續(xù)交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用狀態(tài)，且房屋內(nèi)不得有他人物品。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1雙方同意在合同簽訂之日起【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限】日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未履行其他義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】）。5.2如果買方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款或未履行其他義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【合同簽訂地】人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：【合同簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.銀行按揭貸款相關(guān)文件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確賣方將房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買方，包括租賃合同、租戶信息等。b.商業(yè)配套設(shè)施：合同中應(yīng)列明商業(yè)地產(chǎn)所配備的設(shè)施設(shè)備，以及相關(guān)權(quán)屬和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移方式。c.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)告知：賣方需對(duì)買方告知商業(yè)地產(chǎn)可能存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如租戶流失、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋買賣增加條款：a.工程進(jìn)度：合同中應(yīng)約定房屋的工程進(jìn)度及交付時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。b.付款方式調(diào)整：由于是預(yù)售，買方可能需要根據(jù)工程進(jìn)度分期支付房款，合同中應(yīng)明確分期支付的金額和期限。c.預(yù)售許可證：合同中應(yīng)包含預(yù)售許可證的復(fù)印件，并確保賣方已取得合法的預(yù)售資格。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.繼承權(quán)確認(rèn)：合同中應(yīng)包含賣方對(duì)房屋繼承權(quán)的合法證明，如繼承公證書等。b.遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)方，以及支付方式和期限。c.遺囑執(zhí)行：如果房屋買賣涉及遺囑執(zhí)行，合同中應(yīng)包含遺囑的復(fù)印件，并確保遺囑的真實(shí)性和合法性。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣規(guī)則：合同中應(yīng)包含拍賣的規(guī)則和程序，以及買方在拍賣中的權(quán)利和義務(wù)。b.拍賣保證金：合同中應(yīng)明確買方需支付的拍賣保證金金額和支付方式。c.拍賣成交確認(rèn)：合同中應(yīng)包含拍賣成交確認(rèn)書的復(fù)印件，以證明買方是通過(guò)合法拍賣獲得房屋的。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：a.共有權(quán)確認(rèn)：合同中應(yīng)包含共有權(quán)人對(duì)房屋買賣的同意書，確保賣方有權(quán)出售共有產(chǎn)權(quán)房屋。b.分割協(xié)議：如果共有權(quán)人之間存在分割協(xié)議，合同中應(yīng)包含該協(xié)議的復(fù)印件。c.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：合同中應(yīng)明確其他共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明買賣雙方的身份證信息。3.銀行按揭貸款相關(guān)文件：包括貸款批準(zhǔn)函、貸款合同等，以證明買方已獲得銀行貸款。4.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、繼承公證書、拍賣成交確認(rèn)書、共有權(quán)人同意書等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛。2.問(wèn)題：買方按揭貸款未能及時(shí)批準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定貸款批準(zhǔn)的期限，并約定如未能及時(shí)批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。4.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限，并約定如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶拖延，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。5.問(wèn)題：買賣雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的意見。6.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系或占用情況。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)的租賃關(guān)系和占用情況，并約定賣方負(fù)責(zé)解決任何租賃或占用問(wèn)題，確保房屋能夠順利交付給買方。7.問(wèn)題：賣方在交付房屋時(shí)隱瞞了重要信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方的信息披露條款，要求賣方如實(shí)告知房屋的任何已知問(wèn)題，如漏水、白蟻侵蝕等。如賣方隱瞞信息，買方有權(quán)要求賠償。8.問(wèn)題：買方在支付房款時(shí)遇到財(cái)務(wù)困難。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定合理的付款計(jì)劃，并允許買方在遇到不可抗力或財(cái)務(wù)困難時(shí)與賣方協(xié)商延期支付。同時(shí)，買方應(yīng)提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)。9.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中政策或法律發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含適用法律和政策的條款，并約定如政策或法律發(fā)生變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。10.問(wèn)題：買賣雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確爭(zhēng)議解決的地方法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件要求說(shuō)明：5.土地使用權(quán)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。6.建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。7.預(yù)售許可證復(fù)印件：如果是預(yù)售房屋，應(yīng)提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明預(yù)售的合法性。8.繼承公證書復(fù)印件：如果是遺產(chǎn)房屋，應(yīng)提供繼承公證書的復(fù)印件，以證明賣方的繼承權(quán)。9.拍賣成交確認(rèn)書復(fù)印件：如果是拍賣房屋，應(yīng)提供拍賣成交確認(rèn)書的復(fù)印件，