【重點條款版】二手房交易合同無中介版

合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全名】，聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號碼】乙方（買方）：【乙方全名】，聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號碼】一、房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于【房屋詳細地質(zhì)】，建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【住宅/商用】。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何第三方主張權(quán)利的情況。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【總價】元（大寫：【人民幣大寫總價】元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【人民幣大寫定金金額】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫剩余房款金額】元整），乙方應于【房產(chǎn)過戶之日】前支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲乙雙方應共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。四、交付及風險轉(zhuǎn)移4.1甲方應于【房產(chǎn)過戶之日】將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時該房產(chǎn)應處于合理的使用狀態(tài)。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責任5.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付給乙方相當于已付款項【X】%的違約金。5.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應支付給甲方相當于已付款項【X】%的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對方同意的補充均不具有效力。甲方（賣方）：【甲方全名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全名】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的交易場合：甲方和乙方是親戚、朋友或者熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。注意事項：在親朋好友間的交易中，雖然彼此間有一定的信任，但合同仍然很重要。在簽訂合同時，要特別注意房產(chǎn)的實際情況，如房屋是否存在租賃、抵押等情況。交易價格和支付方式也要明確，避免因為金錢問題影響關(guān)系。2.網(wǎng)絡交易場合：甲方和乙方通過網(wǎng)絡平臺相識，如58同城、貝殼找房等。注意事項：在進行網(wǎng)絡交易時，要確保對方的真實身份。在簽訂合同前，要實地查看房屋，確認房屋實際情況與網(wǎng)上描述一致。要謹慎處理定金和房款，確保資金安全。3.公證交易場合：甲方和乙方選擇公證處進行交易公證。注意事項：在進行公證交易時，要確保合同內(nèi)容完整、準確。公證處會對合同進行審核，確保雙方權(quán)益。公證費用由雙方協(xié)商承擔。公證后的合同具有法律效力，雙方應嚴格遵守。4.異地交易場合：甲方和乙方身處不同城市，需要遠程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。注意事項：在進行異地交易時，要充分了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，確保交易合規(guī)。同時，要選擇可靠的物流公司進行房產(chǎn)證等文件的傳遞，確保文件安全。要預留足夠的時間辦理過戶手續(xù)，避免因為時間緊迫導致交易失敗。5.交易過程中出現(xiàn)意外情況場合：在交易過程中，如甲方或乙方突發(fā)疾病、意外身故等情況。注意事項：在簽訂合同時，要明確約定在交易過程中出現(xiàn)意外情況的解決辦法。例如，可以約定在出現(xiàn)意外情況時，交易雙方有義務及時通知對方，并協(xié)商解決。同時，要購買相應的保險，降低風險。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，實地查看房屋，確認房屋實際情況。如發(fā)現(xiàn)不符，及時與對方溝通，要求修改合同內(nèi)容。2.問題：交易過程中，一方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理時間，并約定違約責任。如一方拖延辦理，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。3.問題：交易過程中，一方突然反悔。解決辦法：在合同中明確約定反悔的違約責任。一旦一方反悔，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。4.問題：交易過程中，政策發(fā)生變化。解決辦法：在簽訂合同時，要關(guān)注政策動態(tài)。一旦政策發(fā)生變化，雙方應積極協(xié)商，按照新政策修改合同內(nèi)容。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系復印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）7.其他相關(guān)文件（如房屋評估報告、物業(yè)費繳納憑證等）總之，在簽訂二手房交易合同時，要充分考慮各種可能的情況，確保合同內(nèi)容完整、準確。同時，要遵循法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。在交易過程中，雙方要誠實守信，積極履行合同義務，確保交易順利完成。賣房買房要安全，合同條款得看全，親朋好友交易好，真實情況要搞清，網(wǎng)絡平臺認識新，實地考察別怕勤，公證交易心不慌，內(nèi)容完整才風光，異地買房要注意，政策了解別大意，突發(fā)意外別緊張，解決辦法合同藏。房屋實際要看好，不符情況早改掉，過戶手續(xù)別拖延，違約責任記心