【特殊場(chǎng)景版】房屋抵押借款合同模板范本

合同編號(hào)：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房屋為抵押向乙方申請(qǐng)借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方以其名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)（房屋）作為抵押物，向乙方申請(qǐng)借款。1.2甲方保證其對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、租賃、查封、抵押等情況。第二條借款金額及用途2.1乙方向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的借款。2.2甲方承諾將借款用于_______，不得挪作他用。第三條借款期限3.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_______個(gè)月，自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)足額償還借款本息。第四條利率及還款方式4.1借款的年利率為_______%，按月計(jì)息。（1）等額本息還款法：每月償還固定金額，包含本金和利息；（2）等額本金還款法：每月償還固定本金，利息逐月遞減。第五條抵押登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定的還款方式和期限償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金的一定比例，具體比例雙方約定。6.2甲方未按照約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。6.3甲方在抵押物上設(shè)定其他抵押權(quán)或者轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。否則，乙方有權(quán)要求甲方提前償還借款，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。7.2雙方同意變更、解除或者終止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)房首付借款：當(dāng)你看中了一套房子但首付不夠時(shí)，可以用這個(gè)合同向親朋好友借。需要注意的是，明確還款期限和利息，避免影響彼此的關(guān)系。2.教育借款：為了孩子的教育，可能需要一大筆錢。這時(shí)候，可以跟親戚朋友簽訂這樣的合同借款。注意條款中的還款方式和利息，確保不會(huì)給家庭帶來過重的負(fù)擔(dān)。3.創(chuàng)業(yè)借款：創(chuàng)業(yè)初期需要資金支持，可以通過這個(gè)合同向親朋好友或者風(fēng)投借款。關(guān)鍵是要明確借款用途、還款期限和利息，以及可能的風(fēng)險(xiǎn)和違約責(zé)任。4.緊急醫(yī)療借款：家人生病需要一大筆錢治療，可以通過這個(gè)合同向親朋好友借款。注意條款中的還款方式和利息，確保在家庭負(fù)擔(dān)和還款之間找到平衡。5.購(gòu)車借款：想要買車但手頭緊張，可以通過這個(gè)合同向親朋好友借款。關(guān)鍵是要明確還款期限和利息，以及車輛的抵押情況。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.還款逾期：如果因?yàn)樘厥馇闆r導(dǎo)致無法按時(shí)還款，要及時(shí)跟借款人溝通，說明情況，尋求延期或者調(diào)整還款計(jì)劃的解決方案。2.抵押物價(jià)值下降：在借款期間，如果抵押物的價(jià)值下降，可能會(huì)導(dǎo)致借款人擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候，可以跟借款人協(xié)商，考慮增加抵押物或者調(diào)整借款利率來降低風(fēng)險(xiǎn)。3.借款人違約：如果借款人違約，要通過友好協(xié)商解決問題。如果協(xié)商無果，可以考慮通過法律途徑解決，比如申請(qǐng)仲裁或者起訴。4.借款人死亡或喪失行為能力：在這種情況下，借款人的繼承人或者法定代理人需要承擔(dān)還款責(zé)任。要及時(shí)與借款人的繼承人或者法定代理人溝通，明確還款責(zé)任和還款計(jì)劃。5.利率變動(dòng)：在借款期間，如果市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，可以跟借款人協(xié)商調(diào)整借款利率，以確保雙方的利益平衡。三、原始合同所需附件1.抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明抵押物的所有權(quán)和位置，確保借款人有權(quán)利設(shè)定抵押。2.雙方的聯(lián)系復(fù)印件：用來確認(rèn)借款人和貸款人的身份信息，避免發(fā)生糾紛。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：用來評(píng)估抵押物的價(jià)值，確保借款金額與抵押物價(jià)值相當(dāng)。4.借款用途證明：比如購(gòu)房合同、學(xué)費(fèi)收據(jù)等，用來證明借款用途的真實(shí)性。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每期還款金額和還款日期，方便雙方了解還款安排?？傊?，在簽訂和執(zhí)行這個(gè)合同時(shí)，要注重誠(chéng)信、公平和合法性，確保雙方的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整合同條款，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種問題。在遇到問題時(shí)，要及時(shí)溝通、協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。最重要的是，要遵循法律法規(guī)，尊重合同精神，共同維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。借款合同真?zhèn)ゴ?，各方利益都關(guān)照，甲方借款心不慌，乙方放款笑哈哈。房子抵押別小看，權(quán)利瑕疵要清算，借款用途要明確，亂花鈔票可不行。借款期限要記牢，還款方式選得好，等額本金逐月減，等額本息壓力小。利率變動(dòng)別發(fā)愁，雙方協(xié)商來解決，抵押登記要迅速，費(fèi)用甲方來承擔(dān)。違約責(zé)任要知曉，逾期還款可不好，支付違約金得認(rèn)，影響關(guān)系劃不來。變更解除合同易，書面協(xié)議要牢記，爭(zhēng)議解決選法院，友好協(xié)商是首選。購(gòu)房首付、教育金，創(chuàng)業(yè)醫(yī)療和購(gòu)車，特殊情況合同靈，首付不夠親友幫。還款逾期別害怕，及時(shí)溝通來解決，抵押物價(jià)值下降，增加抵押或調(diào)利率。借款人若去世