(復合場所版)2023年門面房屋租賃合同三年

(復合場所版)2023年門面房屋租賃合同三年(復合場所版)2023年門面房屋租賃合同三年(復合場所版)2023年門面房屋租賃合同三年**2023年門面房屋租賃合同三年****甲方（出租方）：**__________**乙方（承租方）：**__________**鑒于：**2.乙方愿意租賃上述租賃房屋，用于開展商業(yè)活動。**第一條租賃房屋**1.1甲方同意將租賃房屋出租給乙方，乙方同意承租該房屋。**第二條租賃期限**2.1本合同的租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。**第三條租金及支付方式**3.1雙方同意，租賃房屋的年租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2乙方應按季度支付租金，每季度支付人民幣____元整（大寫：____元整），支付日期為每季度最后一個月的25日前。**第四條租賃保證金**4.1乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2租賃期滿或合同提前終止時，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。**第五條使用用途**5.1乙方租賃房屋僅限于開展商業(yè)活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋的使用用途。**第六條維修與保養(yǎng)**6.1甲方負責租賃房屋的維修與保養(yǎng)，確保房屋符合租賃用途。6.2乙方應合理使用房屋，并承擔因乙方使用不當造成的維修費用。**第七條違約責任**7.1如一方違反本合同的約定，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。**第八條合同的解除**8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方逾期支付租金超過30天，甲方有權解除本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需要提前收回房屋，應提前3個月通知乙方，并支付乙方相當于3個月租金的賠償金。**第九條爭議解決**9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。**第十條其他**10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。**甲方（出租方）：**__________**乙方（承租方）：**__________**簽訂日期：**__________**附件：**1.房屋產(chǎn)權證明文件復印件2.雙方身份證明文件復印件請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====**特殊應用場合及增加條款：**1.**商業(yè)中心租賃**-**增加條款：**-**競爭限制**：乙方不得在同一商業(yè)中心內(nèi)經(jīng)營與甲方相同或相似的業(yè)務。-**裝修規(guī)定**：乙方對租賃房屋進行裝修時，需遵守商業(yè)中心的統(tǒng)一裝修標準和時間限制。-**公共區(qū)域使用**：明確乙方使用商業(yè)中心公共區(qū)域的權利和義務，如停車場、休息區(qū)等。2.**歷史保護建筑租賃**-**增加條款：**-**保護規(guī)定**：乙方必須遵守有關歷史保護建筑的所有法律、法規(guī)和標準。-**維修責任**：甲方負責維護建筑的歷史特征，乙方負責日常維護。-**改造限制**：乙方不得對建筑進行任何可能損害其歷史價值的改造。3.**短期租賃（如節(jié)假日租賃）**-**增加條款：**-**租賃期限**：明確短期租賃的具體開始和結束日期。-**特殊條款**：如節(jié)假日租金溢價、特殊活動安排等。-**退租程序**：簡化退租流程，適應短期租賃的特點。4.**租賃用于特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）**-**增加條款：**-**行業(yè)規(guī)定**：乙方必須遵守所有相關的行業(yè)規(guī)定和衛(wèi)生標準。-**設備維護**：明確廚房設備等特殊設備的維護責任。-**安全要求**：乙方必須實施甲方認可的安全措施，如消防系統(tǒng)的維護等。5.**租賃給非營利組織**-**增加條款：**-**免稅證明**：乙方需提供其非營利組織地位的證明。-**租金調整**：甲方可能同意對乙方給予租金優(yōu)惠或調整。-**公共責任保險**：乙方需持有適當?shù)墓藏熑伪ｋU。**附件列表及要求說明：**1.**房屋產(chǎn)權證明文件復印件**-要求：必須是最新有效的產(chǎn)權證明文件，顯示甲方為房屋的合法所有者。2.**雙方身份證明文件復印件**-要求：必須是有效的身份證、護照或其他官方身份證明文件。3.**租賃房屋平面圖**-要求：詳細展示房屋的結構和尺寸，以及乙方租賃區(qū)域的具體界限。4.**房屋現(xiàn)狀照片**-要求：真實反映房屋在租賃開始前的現(xiàn)狀，包括裝修、設施等。5.**租賃保證金收據(jù)**-要求：由甲方出具的正式收據(jù)，證明乙方已支付租賃保證金。6.**裝修批準文件（如適用）**-要求：如乙方計劃進行裝修，需提供甲方的書面批準和相關政府部門的裝修許可。7.**特殊行業(yè)經(jīng)營許可證（如適用）**-要求：如乙方租賃房屋用于特殊行業(yè)，需提供相應的經(jīng)營許可證。**實際操作相關問題及解決辦法：**1.**租金支付延誤**-解決辦法：明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金。2.**房屋維修責任不明確**-解決辦法：詳細列出甲方和乙方的維修責任，并規(guī)定維修請求和響應的時間框架。3.**租賃用途變更**-解決辦法：明確規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋的使用用途。4.**租賃期滿后的續(xù)租問題**-解決辦法：提前在合同中約定續(xù)租的條件和程序。5.**合同終止時的退還保證金問題**-解決辦法：明確保證金的退還條件和時間，以及扣除條款。6.**不可抗力事件**-解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權利和義務。7.**合同解釋和爭議解決**-解決辦法：明確合同適用的法律和爭議解決的方式，如仲裁或訴訟。**實際操作相關問題及注意事項：**8.**租賃房屋的損壞或遺失**-注意事項：合同中應詳細記錄房屋的初始狀態(tài)，包括家具、設施等，以便在租賃結束時進行對比。-解決辦法：設立專門的檢查環(huán)節(jié)，租賃開始和結束時進行房屋檢查，并記錄任何損壞或遺失。9.**租金調整**-注意事項：合同中應考慮通貨膨脹和市場租金變化等因素，明確租金調整的條件和機制。-解決辦法：可以約定每隔一定年數(shù)進行租金評估，并根據(jù)市場情況調整租金。10.**保險要求**-注意事項：乙方應確保租賃房屋及其內(nèi)部財產(chǎn)有適當?shù)谋ｋU覆蓋。-解決辦法：合同中應明確乙方必須購買的保險類型和最低保險金額，并在合同附件中提供保險證明。11.**租賃房屋的轉租**-注意事項：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方。-解決辦法：合同中應包含轉租條款，明確轉租的條件和程序，以及甲方對此的審批權。12.**緊急情況下的進入權**-注意事項：甲方應保留在緊急情況下的進入權，如火災、水災等。-解決辦法：合同中應明確甲方在緊急情況下的進入權，并規(guī)定通知乙方的程序。13.**合同修訂**-注意事項：隨著情況的變化，合同可能需要修訂。-解決辦法：合同中應包含修訂條款，規(guī)定修訂必須采用書面形式，并由雙方簽字確認。14.**政府法規(guī)變化**-注意事項：政府法規(guī)的變化可能影響合同的執(zhí)行。-解決辦法：合同中應包含適應法規(guī)變化的條款，明確在法規(guī)變化時應如何調整合同以保持合法性。15.**租賃期間的稅收問題**