(場景多應(yīng)用版)二手房購房合同協(xié)議書范文

**二手房購房合同協(xié)議書**甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：**第一條房屋基本情況**1.1甲方出售的房屋位于________（房屋詳細(xì)地址），建筑面積為________平方米。1.2甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。**第二條房屋價款及支付方式**2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。**第三條房屋交付**3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時，水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用，不得影響乙方正常生活。**第四條房屋過戶**4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。**第五條違約責(zé)任**5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方已付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方已付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。**第六條爭議解決**本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。**第七條合同附件**7.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證明、乙方身份證明等。7.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。**第八條其他約定**8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.**房屋存在租約**-**增加條款**：-租賃合同情況說明：甲方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。-租賃權(quán)處理：約定租賃合同到期后的處理方式，如乙方是否接受租客續(xù)租等。-租客通知：約定甲方應(yīng)在何時通知租客房屋出售事宜，并處理相關(guān)事宜。2.**房屋需要翻新或維修**-**增加條款**：-翻新維修責(zé)任：明確房屋交付前由甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。-翻新費(fèi)用承擔(dān)：約定翻新維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)或雙方協(xié)商分?jǐn)偂?翻新時間表：提供詳細(xì)的翻新時間表，包括開始和結(jié)束日期。3.**房屋涉及遺產(chǎn)繼承**-**增加條款**：-繼承權(quán)證明：甲方需提供合法的繼承權(quán)證明文件。-繼承人同意：所有繼承人需書面同意出售房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。-遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)方，通常由賣方承擔(dān)。4.**房屋涉及銀行貸款**-**增加條款**：-貸款解除：甲方需在過戶前解除所有銀行貸款及抵押登記。-貸款違約責(zé)任：若甲方未能按時解除貸款，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償。-過戶前的貸款利息：約定過戶前貸款利息的支付責(zé)任。5.**房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史文化區(qū)）**-**增加條款**：-特殊區(qū)域規(guī)定：明確房屋所在區(qū)域的特殊管理規(guī)定，如建筑風(fēng)格、使用限制等。-環(huán)境保護(hù)責(zé)任：約定甲方在出售前應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)措施。-文物保護(hù)：若房屋為文物，需提供相應(yīng)的保護(hù)計(jì)劃和批準(zhǔn)文件。###附件列表及要求說明-**房屋平面圖**：要求為最新、官方認(rèn)可的圖紙，明確標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)。-**產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件**：要求為清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。-**甲方身份證明**：要求為有效身份證件的復(fù)印件，如身份證或護(hù)照。-**乙方身份證明**：要求同甲方，必須是有效身份證件的復(fù)印件。-**租賃合同副本**（如適用）：要求為完整、有效的租賃合同副本，包括租金、租期等信息。-**繼承權(quán)證明文件**（如適用）：要求為法律認(rèn)可的繼承權(quán)證明文件，如法院判決書或遺囑。-**貸款合同及還款證明**（如適用）：要求為貸款合同的復(fù)印件及最新的還款證明。-**環(huán)境保護(hù)和文物保護(hù)文件**（如適用）：要求為相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件和保護(hù)計(jì)劃。###實(shí)際操作中的問題及解決辦法-**問題**：房屋存在隱形缺陷，交付后發(fā)現(xiàn)。-**解決辦法**：合同中增加條款，約定交付前的房屋檢查，以及發(fā)現(xiàn)問題的處理和賠償責(zé)任。-**問題**：過戶過程中遇到行政部門的拖延。-**解決辦法**：合同中預(yù)留充足的時間，并明確如因行政部門原因?qū)е卵舆t過戶的責(zé)任和賠償。-**問題**：買方在支付定金后，由于個人原因無法繼續(xù)購買。-**解決辦法**：合同中約定定金不退條款，或明確如買方違約，定金將作為違約金賠償給賣方。-**問題**：賣方在交付房屋后，保留了一些個人物品未搬走。-**解決辦法**：合同中增加條款，約定交付時房屋內(nèi)不得留有任何賣方個人物品，如有遺留，賣方需在規(guī)定時間內(nèi)取回或支付相應(yīng)費(fèi)用。-**問題**：房屋所在區(qū)域的政策變動，影響到房屋的使用或價值。-**解決辦法**：合同中增加政策風(fēng)險條款，約定如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法。###實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）-**問題**：房屋交易過程中市場價格波動，一方要求調(diào)整交易價格。-**解決辦法**：合同中明確價格鎖定條款，除非雙方協(xié)商一致，否則不得因市場波動要求調(diào)整價格。-**問題**：買方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)信息不實(shí)，房屋存在權(quán)屬糾紛。-**解決辦法**：合同中增加產(chǎn)權(quán)保證條款，賣方保證產(chǎn)權(quán)清晰，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并退還已付款項(xiàng)。-**問題**：買方在辦理貸款時，由于信用問題或銀行政策變動，導(dǎo)致貸款未能獲批。-**解決辦法**：合同中設(shè)置貸款批準(zhǔn)條款，約定如買方貸款未能獲批，賣方有權(quán)解除合同，并退還定金。-**問題**：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確賣方需結(jié)清所有與房屋相關(guān)的欠費(fèi)，并在過戶前提供相關(guān)證明。-**問題**：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，如電線老化、管道堵塞等。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含隱蔽工程保修條款，約定保修期限和責(zé)任，以及發(fā)現(xiàn)問題后的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。-**問題**：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致無法按期履行合同。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法，包括延長履行期限或解除合同等。-**問題**：買方在入住后發(fā)現(xiàn)鄰居之間存在糾紛，影響居住質(zhì)量。-**解決辦法**：合同中增加鄰里關(guān)系披露條款，要求賣方披露已知的鄰里糾紛情況，并約定相應(yīng)的處理辦法。-**問題**：賣方在過戶前突然去世，導(dǎo)致房屋無法按期過戶。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含繼承和遺囑執(zhí)行條款，明確如賣方去世，合同如何繼續(xù)履行，以及相關(guān)繼承事宜的處理。-**問題**：買方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋被列入拆遷計(jì)劃，