(多場(chǎng)合應(yīng)用)私人商鋪?zhàn)赓U合同范例-2024

(多場(chǎng)合應(yīng)用)私人商鋪?zhàn)赓U合同[范例]-2024(多場(chǎng)合應(yīng)用)私人商鋪?zhàn)赓U合同[范例]-2024(多場(chǎng)合應(yīng)用)私人商鋪?zhàn)赓U合同[范例]-2024私人商鋪?zhàn)赓U合同[范例]甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于：________________。1.2商鋪面積：________________平方米。1.3商鋪用途：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金于支付期限屆滿前____天支付。3.4甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為：________________元。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、賠償金等后，將剩余租賃保證金無(wú)息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。5.3因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租及合作6.1乙方在租賃期間，如需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。6.2乙方與第三方合作經(jīng)營(yíng)商鋪，應(yīng)確保第三方遵守本合同約定。第七條合同解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租的；（3）違反法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被查封、扣押或沒(méi)收的。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供商鋪或違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為：________________元。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）商鋪平面圖；（2）甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）乙方聯(lián)系復(fù)印件。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費(fèi)：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應(yīng)的管理費(fèi)，具體金額和支付方式由雙方另行約定。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。c.營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自提前結(jié)束或延后開(kāi)始營(yíng)業(yè)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.排污處理：乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的要求，妥善處理餐飲業(yè)產(chǎn)生的污水和垃圾。b.食品安全：乙方應(yīng)遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，確保所提供的食品安全合格。c.燃?xì)獍踩阂曳绞褂萌細(xì)庠O(shè)備時(shí)，必須符合安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端品牌商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.品牌形象保護(hù)：乙方需保持商鋪內(nèi)外裝修與高端品牌形象相符，不得擅自改變。b.專屬服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供一定的專屬服務(wù)，如VIP客戶接待、安保服務(wù)等。c.展示限制：乙方不得在商鋪內(nèi)展示或銷售非高端品牌的商品。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：a.廣告宣傳：乙方有權(quán)在商鋪外立面進(jìn)行廣告宣傳，但需遵守城市管理和商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。b.噪音控制：乙方應(yīng)控制經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音，不得影響周邊居民的生活。c.交通便利：甲方應(yīng)確保商鋪周邊的交通設(shè)施完善，便于顧客到訪。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：地下商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.安全出口：甲方應(yīng)確保地下商場(chǎng)的消防安全出口暢通，符合安全規(guī)定。b.空氣質(zhì)量：甲方應(yīng)保證地下商場(chǎng)的空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，提供良好的購(gòu)物環(huán)境。c.逃生指示：甲方應(yīng)在地下商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置明顯的逃生指示標(biāo)志，確保緊急情況下的安全疏散。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、尺寸和布局，以及與公共區(qū)域的關(guān)系。2.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示乙方個(gè)人信息，以證明乙方的身份。4.商鋪?zhàn)赓U許可證：要求提供政府部門(mén)頒發(fā)的商鋪?zhàn)赓U許可證，證明商鋪可以合法出租。5.商業(yè)綜合體管理規(guī)章：要求提供商業(yè)綜合體的管理規(guī)章，以便乙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付逾期解決辦法：建立租金支付提醒機(jī)制，提前通過(guò)短信、郵件等方式提醒乙方按時(shí)支付租金。對(duì)于逾期支付的情況，按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：商鋪維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，對(duì)于日常小修小補(bǔ)由乙方負(fù)責(zé)，對(duì)于大修或結(jié)構(gòu)性維修由甲方負(fù)責(zé)。同時(shí)，建立維修申請(qǐng)和響應(yīng)機(jī)制，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。3.問(wèn)題：轉(zhuǎn)租或合作未經(jīng)甲方同意解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營(yíng)需事先征得甲方書(shū)面同意，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)定期檢查商鋪使用情況，防止未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租或合作行為。4.問(wèn)題：商鋪用途變更解決辦法：在合同中明確商鋪的用途，并規(guī)定乙方不得擅自改變用途。如需變更用途，必須征得甲方書(shū)面同意，并可能涉及租金調(diào)整或合同變更。5.問(wèn)題：合同解除后的商鋪返還解決辦法：在合同中約定合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并按照甲方的要求返還商鋪。對(duì)于未按照約定返還的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.問(wèn)題：租賃保證金爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確租賃保證金的金額、支付方式和退還條件。在合同終止或商鋪返還時(shí)，甲方應(yīng)明確告知乙方扣除的費(fèi)用和賠償金，并提供詳細(xì)的計(jì)算依據(jù)。乙方有權(quán)要求甲方提供扣除的憑證和說(shuō)明。7.問(wèn)題：租賃期間商鋪損壞解決辦法：在合同中約定商鋪的檢查和維修程序。甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)與乙方共同檢查商鋪狀況，并記錄在案。對(duì)于租賃期間發(fā)生的損壞，應(yīng)根據(jù)損壞原因和責(zé)任歸屬協(xié)商解決修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。8.問(wèn)題：租賃期間法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一個(gè)條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同以符合新的法律法規(guī)要求。同時(shí)，雙方應(yīng)保持對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)注，及時(shí)調(diào)整自己的行為。9.問(wèn)題：租賃期間甲方出售商鋪解決辦法：在合同中約定，如果甲方在租賃期間出售商鋪，應(yīng)提前通知乙方，并保證買受人繼續(xù)履行租賃合同。同時(shí)，乙方應(yīng)有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商鋪。10.問(wèn)題：租賃期間商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：在合同中約定，乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)變化、經(jīng)營(yíng)不善等。甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失。乙方應(yīng)購(gòu)買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn)以減輕可能的風(fēng)險(xiǎn)。11.問(wèn)題：租賃期間甲方對(duì)商鋪的訪問(wèn)解決辦法：在合同中約定甲方訪問(wèn)商鋪的權(quán)利和程序。甲方應(yīng)提前通知乙方訪問(wèn)時(shí)間，除非緊急情況，避免干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方的合理檢查和維修工作。12.問(wèn)題：租賃期間乙方裝修改造解決辦法：在合同中明確乙方裝修改造的權(quán)利和限制。乙方在進(jìn)行裝修改造前應(yīng)提交裝修方案給甲方審批，并確保裝修材料和方法符合安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。裝修完成后，應(yīng)接受甲方的驗(yàn)收。13.問(wèn)題：租賃期間不可抗力事件解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和雙方的權(quán)利義務(wù)。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商租金減免或合同延期等應(yīng)對(duì)措施。14.問(wèn)題：租賃