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(多應用附件版)二手房購房協(xié)議有效模板(多應用附件版)二手房購房協(xié)議有效模板(多應用附件版)二手房購房協(xié)議有效模板###二手房購房協(xié)議####引言**賣方**：-名稱：張三-地址：中國北京市朝陽區(qū)-身份證號碼*買方**：-名稱：李四-地址：中國上海市浦東新區(qū)-身份證號碼###第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：中國某地區(qū)某街道某號1.2房產(chǎn)面積：100平方米1.3房產(chǎn)結構：兩室一廳一衛(wèi)1.4房產(chǎn)證件：房屋所有權證、土地使用權證等####第二條：購房價格2.1買方同意以人民幣【】元（大寫：【】元整）的價格購買該房產(chǎn)。-訂金：人民幣【】元（大寫：【】元整），于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付；-尾款：人民幣【】元（大寫：【】元整），于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。####第三條：過戶手續(xù)3.1買方應在支付尾款后【】日內(nèi)，與賣方共同前往相關房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等證件原件交付給買方。####第四條：交付房產(chǎn)4.1賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設施交付給買方。4.2交付房產(chǎn)時，賣方應保證房產(chǎn)及其附屬設施處于良好使用狀態(tài)。####第五條：稅費承擔5.1買方應承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費。5.2賣方應承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費。####第六條：違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購房價格的【】%。6.2若賣方在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)未能交付房產(chǎn)，買方有權解除本協(xié)議，賣方應雙倍返還訂金。####第七條：爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。####第八條：附則8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（蓋章）：張三買方（蓋章）：李四簽訂日期：2024年3月23日###附件：1.房產(chǎn)所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房產(chǎn)平面圖4.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====###特殊應用場合及增加條款####1.貸款購房**增加條款：**-**貸款安排**：買方應在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)向指定銀行申請購房貸款，并將貸款批準函副本提供給賣方。-**貸款未獲批準的條款**：若買方貸款未獲批準，買方有權解除本協(xié)議，賣方應退還已支付的訂金。-**貸款延遲發(fā)放**：若貸款發(fā)放延遲，雙方應協(xié)商確定新的交付日期，且賣方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。####2.房產(chǎn)存在租賃關系**增加條款：**-**租賃合同轉(zhuǎn)讓**：賣方應確保租賃合同中的租戶同意將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方，或在租賃期滿后無條件遷出。-**租金支付**：買方同意接收租賃合同中的租金支付情況，并承擔租賃合同中的租金收取權利和義務。-**租賃期內(nèi)的維修責任**：在租賃期內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修的情況，應根據(jù)租賃合同的約定確定維修責任。####3.房產(chǎn)存在法律糾紛**增加條款：**-**糾紛解決**：賣方應在過戶前解決所有與房產(chǎn)相關的法律糾紛，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。-**糾紛披露**：賣方應如實向買方披露房產(chǎn)存在的任何已知法律糾紛，否則買方有權解除合同并要求賠償。-**過戶中止**：若在過戶過程中發(fā)現(xiàn)新的法律糾紛，買方有權中止過戶手續(xù)，直至糾紛解決。####4.房產(chǎn)附帶家具或裝修**增加條款：**-**家具裝修清單**：賣方應提供詳細的家具和裝修清單，并確保交付時家具和裝修的狀況與清單相符。-**家具裝修價值**：雙方應協(xié)商確定家具和裝修的額外價值，并在購房價格中予以體現(xiàn)。-**家具裝修維修**：在交付前，賣方應修復所有損壞的家具和裝修，或在購房價格中扣除相應的維修費用。####5.房產(chǎn)存在缺陷或需要維修**增加條款：**-**缺陷披露**：賣方應如實向買方披露房產(chǎn)存在的任何已知缺陷，并承擔修復缺陷的費用。-**維修基金**：雙方可約定從購房款中預留一部分作為維修基金，用于交付后發(fā)現(xiàn)的房產(chǎn)維修。-**維修責任**：雙方應明確交付后發(fā)現(xiàn)缺陷的維修責任，包括維修費用的承擔和維修時間的安排。###附件列表及要求說明1.**房產(chǎn)所有權證復印件**：必須是最新版的，且在有效期內(nèi)，以證明賣方對房產(chǎn)的所有權。2.**土地使用權證復印件**：必須是最新版的，且在有效期內(nèi)，以證明賣方對土地的使用權。3.**房產(chǎn)平面圖**：應詳細標注房產(chǎn)的尺寸、結構和功能分區(qū)，以便買方了解房產(chǎn)的具體情況。4.**房屋質(zhì)量檢測報告**：應由具有資質(zhì)的檢測機構出具，以證明房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性。5.**租賃合同副本**（如適用）：如果房產(chǎn)存在租賃關系，應提供租賃合同的副本，以便買方了解租賃的具體條款。6.**家具和裝修清單**（如適用）：應詳細列出所有包含在交易中的家具和裝修項目，以及它們的狀態(tài)和價值。7.**維修記錄**（如適用）：如果房產(chǎn)存在已知維修記錄，應提供相關文件，以便買方了解房產(chǎn)的維修歷史。###實際操作中的問題及解決辦法-**過戶手續(xù)復雜**：雙方應提前了解過戶流程，準備好所有必要文件，并預留充足的時間辦理手續(xù)。-**貸款發(fā)放延遲**：買方應盡早申請貸款，并與銀行保持溝通，確保貸款及時發(fā)放。-**房產(chǎn)存在隱蔽缺陷**：買方應在交付前進行徹底的檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時與賣方協(xié)商解決。-**租賃合同轉(zhuǎn)讓困難**：賣方應提前與租戶溝通，確保租戶同意轉(zhuǎn)讓租賃合同，或做好租戶遷出的安排。-**稅費計算錯誤**：雙方應咨詢專業(yè)稅務顧問，確保稅費計算準確，避免后期產(chǎn)生額外費用。###實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）-**法律糾紛未解決**：賣方應在簽訂合同前解決所有已知法律糾紛，或向買方充分披露，并在合同中約定解決糾紛的時間表和責任。-**家具裝修價值評估差異**：雙方可以聘請專業(yè)的評估師對家具和裝修進行評估，以確定其市場價值，并在合同中明確價值。-**維修責任不明確**：合同中應詳細列出維修責任的劃分，包括哪些部分的維修由賣方負責，哪些由買方負責，以及維修費用的承擔方式。-**合同條款理解分歧**：雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，并對不理解的部分尋求法律咨詢，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。-**交付房產(chǎn)不符合約定**：交付房產(chǎn)時，雙方應進行現(xiàn)場檢查，并簽署交付確認書，以證明房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定。-**合同修改和補充**：在合同執(zhí)行過程中，如果出現(xiàn)新的情況需要修改或補充合同條款，雙方應及時協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議。-**資金安全問題**：購房款支付和訂金退款等涉及大額資金的操作，應通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進行，避免現(xiàn)金交易帶來的風險。-**隱私和數(shù)據(jù)保護**：在合同執(zhí)行過程中，雙方應保護對方的個人隱私和數(shù)據(jù)安全，不泄露對方的個人信息給第三方。-**不可抗力因素**：合同中應包含不可抗力條款，明確哪些情況下可以延期履行合同，以及如何處理因不可抗力導致的合同無法履行的情況。-**合同解除條件**：合同中應明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權利和義務。###注意事項-確保所有附件的真實性和合法性，必要時可以要求原件驗證。-在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內(nèi)容，必要時可以尋求專業(yè)法律意見。-合同中的日期和金額等關鍵信息應仔細核對，確保無誤。-在支付任何款項前，應確保合同中的付款條件和時間已經(jīng)滿足。-在交付房產(chǎn)和接收房產(chǎn)時，應進行詳細的現(xiàn)場檢查，并記錄房產(chǎn)的實際情況。-保留所有與合同執(zhí)行相關的通信記錄和文件，以備不時之需