車位銷售合同

車位銷售合同車位銷售合同車位銷售合同合同編號：_______車位銷售合同甲方（賣方）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方擁有位于____________________（車位地址）的車位，并愿意將該車位出售給乙方；乙方愿意購買該車位。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條車位信息1.1車位地址：____________________1.2車位編號：____________________1.3車位面積：____________________1.4車位類型：____________________第二條車位價(jià)格及支付方式2.1車位銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將車位款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付車位款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條車位交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效且乙方支付全部車位款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將車位交付給乙方。3.2車位交付時(shí)，甲方應(yīng)保證車位符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，及時(shí)辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對車位擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證車位的真實(shí)性、合法性。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方交付車位。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定支付車位款項(xiàng)。6.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于車位銷售價(jià)格____%的違約金。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________附件：車位平面圖（編號：______）簽訂日期：____________________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：車位預(yù)售增加條款：-預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)提供車位預(yù)售的政府許可證明。-預(yù)售款監(jiān)管：乙方支付的預(yù)售款應(yīng)存入第三方監(jiān)管賬戶，直至車位交付。-交付時(shí)間：明確車位預(yù)計(jì)交付的具體日期，以及因延期交付的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：車位使用權(quán)銷售增加條款：-使用權(quán)期限：明確乙方購買的車位使用權(quán)的具體期限。-使用權(quán)費(fèi)用：約定使用權(quán)期限屆滿后，乙方續(xù)期所需支付的費(fèi)用。-使用權(quán)終止：規(guī)定使用權(quán)終止的條件和程序。3.特殊應(yīng)用場合：車位融資租賃增加條款：-租賃關(guān)系：明確甲方將車位以融資租賃方式出售給乙方。-租金支付：約定乙方支付租金的金額、支付方式和支付周期。-車位歸屬：約定租賃期滿后，車位的歸屬和購買選擇權(quán)。4.特殊應(yīng)用場合：車位共享銷售增加條款：-共享比例：明確乙方購買的車位使用權(quán)比例。-共享規(guī)則：規(guī)定車位使用的時(shí)間分配和共享管理規(guī)則。-共享費(fèi)用：約定共享管理費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶椭Ц敦?zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：車位投資合伙增加條款：-合伙關(guān)系：明確甲乙雙方以合伙形式投資車位。-收益分配：約定車位產(chǎn)生的收益分配比例和分配方式。-合伙期限：規(guī)定合伙關(guān)系的具體期限和終止條件。附件列表及要求說明：1.車位平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的、標(biāo)注有車位編號的平面圖，清晰顯示車位的尺寸和位置。2.車位產(chǎn)權(quán)證明要求：提供車位的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對車位擁有合法、完整的所有權(quán)。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：提供車位的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于車位使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、費(fèi)用分?jǐn)偟取?.政府預(yù)售許可證明（如適用）要求：提供政府出具的預(yù)售許可證明，證明車位預(yù)售的合法性。5.融資租賃合同（如適用）要求：提供融資租賃合同，明確租賃關(guān)系、租金支付等條款。6.共享協(xié)議（如適用）要求：提供車位共享協(xié)議，詳細(xì)說明共享比例、規(guī)則和費(fèi)用分?jǐn)偂?shí)際操作中的問題及解決辦法：1.問題：車位產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保車位無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.問題：車位交付延期。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定延期交付的違約責(zé)任和賠償方式。3.問題：車位過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在合同中約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間和責(zé)任。4.問題：車位使用中出現(xiàn)維修和維護(hù)責(zé)任不清。解決辦法：在合同中明確車位的維修和維護(hù)責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.問題：車位使用權(quán)或共享權(quán)發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定使用權(quán)或共享權(quán)的分配、使用規(guī)則和爭議解決機(jī)制。6.問題：車位價(jià)格變動(dòng)或支付方式出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中明確車位的價(jià)格，以及支付方式和時(shí)間。如有價(jià)格調(diào)整的可能性，應(yīng)約定調(diào)整的條件和程序。7.問題：合同條款解釋出現(xiàn)歧義。解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，并在簽訂前由雙方仔細(xì)閱讀和理解。如有必要，可由專業(yè)律師進(jìn)行審核和解釋。8.問題：合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式。9.問題：乙方在使用車位過程中違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：在合同中引用物業(yè)管理規(guī)定，并約定乙方遵守規(guī)定的責(zé)任。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.問題：合同終止或解除時(shí)的手續(xù)和后續(xù)處理。解決辦法：在合同中約定合同終止或解除的條件、程序和后續(xù)處理措施，包括但不限于車位返還、費(fèi)用結(jié)算等。11.問題：合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂。解決辦法：在合同中約定合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序，確保任何變更都有書面記錄并由雙方簽字確認(rèn)。12.問題：車位所在區(qū)域的規(guī)劃變更或政策調(diào)整。解決辦法：在合同中約定如遇規(guī)劃變更或政策調(diào)整，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決，以及可能的法律后果。13.問題：車位銷售涉及第三方利益，如物業(yè)管理方或開發(fā)商。解決辦法：在合同中明確第三方權(quán)益的處理方式，確保合同履行不會(huì)侵犯第三方合法權(quán)益。14.問題：車位銷售涉及稅收問題。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和責(zé)任，以及稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式。15.問題：合同履行過