二手房買賣合同(個人實際使用+完整版)

二手房買賣合同(個人實際使用+完整版)二手房買賣合同(個人實際使用+完整版)二手房買賣合同(個人實際使用+完整版)【合同編號】2021【合同標題】二手房買賣合同(個人實際使用+完整版)甲方(賣方):__________________聯(lián)系號:__________________住質(zhì):__________________聯(lián)系方式:__________________乙方(買方):__________________聯(lián)系號:__________________住質(zhì):__________________聯(lián)系方式:__________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)為【房產(chǎn)類型】房產(chǎn),位于【房產(chǎn)地質(zhì)】,建筑面積為【建筑面積】平方米,套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米,戶型為【戶型】。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為【產(chǎn)權(quán)證明文件編號】,甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或法律限制。第二條房價及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整(大寫:【轉(zhuǎn)讓價格大寫】元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)將該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方,支付方式為【支付方式】。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款之日起【交付期限】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付該房產(chǎn)時將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡、產(chǎn)權(quán)證明文件等全部交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時符合約定的使用狀況,乙方對房產(chǎn)的實際使用狀況有異議的,應(yīng)在交付之日起【異議期限】日內(nèi)向甲方提出,否則視為乙方已經(jīng)確認該房產(chǎn)的實際使用狀況。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或法律限制。4.2甲方保證該房產(chǎn)交付時符合約定的使用狀況,不存在任何質(zhì)量問題。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方保證按照本合同的約定接受該房產(chǎn)的交付,并按照約定的方式使用該房產(chǎn)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未按照約定時間交付該房產(chǎn)的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金。6.3乙方未按照約定時間支付該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):__________________乙方(買方):__________________簽訂日期:__________________附件:1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件2.該房產(chǎn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡復印件3.該房產(chǎn)的平面圖復印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：(a)甲方應(yīng)在合同約定的交付日前解除該房產(chǎn)上的所有抵押或貸款，并將房產(chǎn)證交付給乙方。(b)如甲方無法解除抵押或貸款，應(yīng)向乙方披露相關(guān)情況，并由雙方協(xié)商解決。(c)甲方應(yīng)承擔因抵押或貸款解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：(a)甲方應(yīng)在合同約定的交付日前解除該房產(chǎn)上的所有租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。(b)如甲方無法解除租賃關(guān)系，應(yīng)向乙方披露相關(guān)情況，并由雙方協(xié)商解決。(c)甲方應(yīng)承擔因解除租賃關(guān)系所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：(a)甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前修復質(zhì)量問題，并確保房產(chǎn)符合約定的使用狀況。(b)如甲方無法修復質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方披露相關(guān)情況，并由雙方協(xié)商解決。(c)甲方應(yīng)承擔因修復質(zhì)量問題所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：(a)甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對房產(chǎn)的出售無異議。(b)如共有權(quán)人對房產(chǎn)的出售有異議，應(yīng)向乙方披露相關(guān)情況，并由雙方協(xié)商解決。(c)甲方應(yīng)承擔因共有權(quán)人問題所產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更增加條款：(a)甲方應(yīng)在合同約定的交付日前披露該房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃變更情況，并由雙方協(xié)商解決。(b)如規(guī)劃變更對房產(chǎn)的使用產(chǎn)生重大影響，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。(c)甲方應(yīng)承擔因規(guī)劃變更所產(chǎn)生的相關(guān)費用。詳細的附件列表及要求說明：1.附件1：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證明文件，清晰可辨，包含房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地質(zhì)、建筑面積等信息。2.附件2：該房產(chǎn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡復印件要求：必須是最新版的設(shè)施設(shè)備使用說明書和保修卡，清晰可辨，包含設(shè)備名稱、型號、生產(chǎn)廠家、安裝日期、保修期限等信息。3.附件3：該房產(chǎn)的平面圖復印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)平面圖，清晰可辨，包含房間布局、尺寸、面積等信息。本合同在實際操作過程中會遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方不一致解決辦法：要求賣方提供共有權(quán)人的同意出售證明，并核實共有權(quán)人的身份和簽字。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：要求賣方提供租賃合同和租賃雙方同意解除租賃關(guān)系的書面文件。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進行房產(chǎn)檢查，要求賣方修復質(zhì)量問題，并提供修復后的驗收證明。4.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款解決辦法：要求賣方提供貸款銀行的同意出售證明，并核實貸款余額和還款情況。5.問題：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更解決辦法：要求賣方提供規(guī)劃變更的相關(guān)文件和通知，并由雙方協(xié)商解決。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地查看，并核實房產(chǎn)的實際狀況。2.在支