長沙市商品房買賣合同

長沙市商品房買賣合同背景介紹隨著城市化進程的加速，長沙市商品房市場越來越火爆。在購買商品房的過程中，簽訂一份完善的買賣合同顯得尤為重要。本文將從長沙市商品房買賣合同的格式、內(nèi)容以及重要條款等方面進行闡述。格式和內(nèi)容長沙市商品房買賣合同一般由以下幾個部分構(gòu)成：第一部分：合同基本信息合同基本信息包括合同名稱、簽訂日期、雙方當事人的名稱、身份證號碼、住所等信息。其中，合同名稱應(yīng)為“長沙市商品房買賣合同”；簽訂日期應(yīng)當精確到年、月、日；雙方當事人的名稱、身份證號碼、住所等信息應(yīng)當與身份證、不動產(chǎn)證等證件上的信息一致。第二部分：房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、配套設(shè)施等信息。其中，坐落應(yīng)當精確到具體地址；建筑面積應(yīng)當以國家規(guī)定的計算方式進行計算；房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當符合國家建筑規(guī)范；使用性質(zhì)應(yīng)當根據(jù)實際情況進行確定；配套設(shè)施應(yīng)當包括但不限于停車位、電梯等。第三部分：房屋交付時間和標準房屋交付時間和標準應(yīng)當明確規(guī)定，包括房屋的驗收標準、交付時間等內(nèi)容。第四部分：房屋價款及支付方式房屋價款及支付方式應(yīng)當明確規(guī)定，包括房屋的總價款、首期付款金額、按揭貸款金額及支付方式等。其中，房屋總價款應(yīng)當以人民幣為單位表示；首期付款金額應(yīng)當不低于房屋總價款的20%；按揭貸款金額應(yīng)當明確規(guī)定，同時應(yīng)當注明按揭貸款的利率、還款方式等。第五部分：房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明包括不動產(chǎn)證、土地使用證、房屋所有權(quán)證等，應(yīng)當明確列明。第六部分：違約責(zé)任及爭議解決方式違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)當在合同中明確規(guī)定，包括違約金、訴訟管轄等內(nèi)容。重要條款在長沙市商品房買賣合同中，以下條款尤為重要：第一條：房屋的認購、網(wǎng)簽及首期款支付根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，購房人在認購房屋前應(yīng)當對相關(guān)的購房資格進行審查。同時，認購書應(yīng)當體現(xiàn)出認購日期、房屋面積、認購價格等重要信息。認購書雙方應(yīng)當加蓋公章或簽字確認。第二條：房屋交付標準房屋交付標準應(yīng)當清晰明確，包括建筑工程的質(zhì)量標準、物業(yè)管理的標準等。購房人可以要求開發(fā)商對房屋進行質(zhì)量驗收，并在質(zhì)量驗收合格后方可進行交付。第三條：房屋價款支付方式購房人應(yīng)當根據(jù)合同約定，按期足額支付房屋價款。其中，首期款應(yīng)當于認購成功后3個工作日內(nèi)繳納；全款或按揭款應(yīng)當于房屋交付前繳納。第四條：房屋權(quán)屬房屋交付前，開發(fā)商應(yīng)當對房屋進行權(quán)屬證明，包括不動產(chǎn)證、地籍圖等，并在交付時進行交付。第五條：違約責(zé)任及爭議解決方式違約責(zé)任應(yīng)當根據(jù)實際情況進行約定，違約金的數(shù)額也應(yīng)當合理。同時，爭議解決方式應(yīng)當在合同中明確規(guī)定，可以選擇訴訟或仲裁等方式解決?？偨Y(jié)長沙市商品房買賣合同的簽訂對于保障購房人的